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文档简介
承包铺面合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX商业管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依据双方协商,通过书面形式确认的具体通讯地址及联系方式
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY餐饮管理有限公司(以下简称“乙方”)
地址:中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依据双方协商,通过书面形式确认的具体通讯地址及联系方式
合同简介:
鉴于甲方拥有位于繁华商业区的优质铺面资源,具备合法的出租权及管理权;乙方作为一家具备丰富餐饮经营管理经验的机构,有意承租甲方所拥有的铺面,用以开展餐饮业务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方出租铺面,乙方承租铺面事宜,达成如下合同:
一、背景与前提条件
1.甲方具备合法的出租权及管理权,所出租的铺面符合国家法律法规及相关政策要求,不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。
2.乙方具备开展餐饮业务的资质、能力及经验,愿意按照甲方的出租条件承租铺面,确保餐饮业务的顺利开展。
3.双方同意按照本合同约定的条款,共同履行各自的权利与义务,确保双方在合作过程中实现互利共赢。
本合同旨在明确双方在铺面承包过程中的权利与义务,为双方合作提供法律依据,确保合作顺利进行。双方应严格遵守本合同的规定,履行各自的职责,共同维护双方的合法权益。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的铺面出租给乙方,乙方用以开展餐饮业务。具体内容包括但不限于:甲方提供铺面及其附属设施,乙方负责餐饮业务的经营和管理,双方共同遵守国家法律法规,确保合作顺利进行。涉及的具体内容包括铺面的租赁、使用、维护、经营管理、费用支付等事项。
第二条定义
1.铺面:指甲方合法拥有并出租给乙方用于开展餐饮业务的具体场所。
2.租赁期限:指甲方同意乙方承租铺面的时间段。
3.租金:指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。
4.餐饮业务:指甲方同意乙方在承租铺面内从事的餐饮经营活动。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方的权利:
(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。
(2)甲方有权对乙方在铺面内进行的经营活动进行监督和管理,确保乙方合法合规经营。
(3)甲方有权在租赁期满后,优先与乙方续签租赁合同。
2.甲方的义务:
(1)甲方应保证所出租铺面的合法性,不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。
(2)甲方应确保铺面及其附属设施符合餐饮业务开展的基本要求,并对设施进行定期检查和维护。
(3)甲方应在租赁期限内,保障乙方正常使用铺面,不得无故干扰乙方的经营活动。
二、乙方的权利与义务
1.乙方的权利:
(1)乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用铺面,进行餐饮业务的经营。
(2)乙方有权要求甲方按照合同约定提供铺面及其附属设施,确保餐饮业务的正常开展。
(3)乙方有权在租赁期满后,优先与甲方续签租赁合同。
2.乙方的义务:
(1)乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用。
(2)乙方应合法合规经营,遵守国家相关法律法规,不得从事违法经营活动。
(3)乙方应合理使用和维护铺面及其附属设施,确保设施完好,如有损坏,应承担修复或赔偿责任。
(4)乙方在租赁期限内,不得擅自改变铺面的结构和用途,如需改变,应事先征得甲方书面同意。
(5)租赁期满或合同提前终止时,乙方应将铺面恢复原状,办理相关手续,并按甲方要求搬离铺面。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:乙方承租甲方铺面的租金为每月人民币XX元整,租金每X年调整一次,调整幅度根据市场行情及双方协商确定。
2.支付方式:乙方应通过银行转账、支票等方式向甲方支付租金,具体支付方式由双方协商确定。
3.支付时间:租金按月支付,乙方应在每月的X日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
4.逾期支付:如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应支付逾期金额万分之五的滞纳金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为X年,自合同生效之日起计算。
2.租赁期满后,如双方同意续签,应签订书面续租协议。
3.合同履行期间,如乙方需提前解除合同,应提前X个月书面通知甲方,并支付相应的违约金。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按合同约定提供铺面或提供的铺面存在法律纠纷,导致乙方无法正常开展经营,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。
2.甲方无故干涉乙方的正常经营活动,乙方有权要求甲方停止侵权行为,并支付违约金。
3.甲方违反合同约定,未按时履行维修、保养等义务,导致乙方损失,甲方应承担相应赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.乙方未按合同约定支付租金,甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金,并有权解除合同。
2.乙方擅自改变铺面结构和用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付违约金。
3.乙方未按合同约定合法合规经营,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。
4.租赁期满或合同提前终止时,乙方未按照甲方要求搬离铺面,甲方有权采取必要措施,费用由乙方承担,并要求乙方支付违约金。
5.乙方违反合同其他约定,甲方有权要求乙方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.责任免除:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间,受影响方的合同义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应共同协商,根据不可抗力事件的影响程度,决定是否继续履行合同或采取其他措施。
第八条争议解决
1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的任何争议。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
4.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
5.诉讼费用的承担,按照人民法院的判决或调解书确定。如双方达成和解,诉讼费用的承担由双方协商解决。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送等方式发送,发送方应保留相应的发送凭证。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充或变更,均需双方协商一致并书面确认,方具法律效力。
3.终止条件:如一方明确表示放弃合同权利,或出现本合同约定的其他终止情形,另一方有权终止合同。
4.保密条款:双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、客户信息等,应予以严格保密,未经对方同意,不得向任何第三方披露。
5.法律适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商,签订补充协议。
2.以下附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力:
附件1:
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