2024年度物业服务管理合同标的概述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务管理合同标的概述本合同目录一览1.1物业服务管理合同概述1.1.1合同双方1.1.2合同期限1.1.3物业项目概况1.1.4服务内容与标准1.2物业服务管理合同标的1.2.1物业管理范围1.2.2物业管理内容1.2.3物业服务质量标准1.3物业服务管理合同的履行1.3.1物业服务公司的义务1.3.2业主的义务1.3.3合同履行期限1.4物业服务管理费用的支付1.4.1费用计算方式1.4.2支付时间及方式1.4.3费用调整机制1.5物业服务管理合同的变更与解除1.5.1合同变更条件1.5.2合同解除条件1.6物业服务管理合同的违约责任1.6.1物业服务公司的违约责任1.6.2业主的违约责任1.7物业服务管理合同的争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2仲裁或诉讼地点1.8物业服务管理合同的终止1.8.1合同终止条件1.8.2合同终止后的处理1.9物业服务管理合同的附则1.9.1合同的生效1.9.2合同的修订1.9.3合同的解除1.9.4合同的终止第一部分：合同如下：1.1物业服务管理合同概述1.1.1合同双方1.1.2合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为一年，即2024年度。除非合同双方另有约定，否则合同将在每年同一日期自动续约。1.1.3物业项目概况物业项目位于：（地址），建筑面积约为：（面积），包括：（楼宇名称、单元、楼层等）。1.1.4服务内容与标准1.1.4.1物业管理范围物业管理范围包括：（楼宇公共区域、绿化、清洁、安保等）。1.1.4.2物业管理内容物业管理内容包括：（公共设施设备的维护保养、公共区域的安全保障、绿化植物的养护管理、环境卫生管理、物业综合服务等）。1.1.4.3物业服务质量标准1.2物业服务管理合同标的1.2.1物业管理范围物业管理范围包括：（楼宇公共区域、绿化、清洁、安保等）。1.2.2物业管理内容物业管理内容包括：（公共设施设备的维护保养、公共区域的安全保障、绿化植物的养护管理、环境卫生管理、物业综合服务等）。1.2.3物业服务质量标准1.3物业服务管理合同的履行1.3.1物业服务公司的义务（1）提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用；（2）遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，维护业主的合法权益；（3）按照合同约定，提供相关设施设备的使用和维护；（4）接受业主监督，及时解决业主反映的问题等。1.3.2业主的义务（1）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（2）按照约定支付物业服务费用；（3）合理使用物业设施设备，不得损害公共利益；（4）接受物业服务公司的管理，配合物业服务公司的工作等。1.3.3合同履行期限本合同履行期限为一年，即2024年度。1.4物业服务管理费用的支付1.4.1费用计算方式物业服务费用根据物业管理范围、内容和服务标准等因素计算，具体计算方式如下：（1）物业管理费：按照物业项目的建筑面积和物业服务公司的管理费率计算；（2）公共设施设备维护费：按照设施设备的实际情况和维护保养费用计算；（3）绿化养护费：按照绿化植物的种类、数量和养护费用计算；（4）其他费用：根据实际情况和合同约定计算。1.4.2支付时间及方式业主应在每个合同期限的开始之日前，按照约定的费用计算方式支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等。1.4.3费用调整机制（1）物业管理范围的变更；（2）物业管理内容的增减；（3）服务标准的调整；（4）物价水平的变动等。1.5物业服务管理合同的变更与解除1.5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。1.5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方合法权益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。1.6物业服务管理合同的违约责任1.6.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）按照约定继续履行合同义务等。1.6.2业主的违约责任业主未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）按照约定继续履行合同义务等。1.7物业服务管理合同的争议解决8.物业服务管理合同的争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。8.3仲裁或诉讼时效任何一方在知道或应当知道其权利受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼或申请仲裁。9.物业服务管理合同的终止9.1合同终止条件（1）双方协商一致终止；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约严重，另一方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理合同终止后，物业服务公司应按照合同约定和法律法规的规定，完成相关交接工作，包括但不限于：（1）移交物业相关资料；（2）结清费用；（3）移交物业设施设备；（4）办理相关变更手续等。10.物业服务管理合同的附则10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的解除本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.4合同的终止本合同的终止按照合同第九条的规定执行。11.法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.保密条款双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.合同附件本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。第三方介入是指在合同执行过程中，第三方参与或影响到甲乙双方的权利与义务的履行。15.2第三方介入的范围（1）合同涉及的设施设备、物资、技术等的供应或服务由第三方提供；（2）合同履行过程中，出现第三方权利主张或纠纷，影响甲乙双方的权利与义务的履行；（3）其他影响合同履行，甲乙双方均认为需要第三方介入处理的情况。16.第三方介入的处理方式16.1第三方介入的协商当合同执行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙双方应通过友好协商解决，尽可能达成一致意见。16.2第三方介入的调解如协商不成，甲乙双方可以邀请第三方进行调解，调解结果对甲乙双方具有约束力。16.3第三方介入的仲裁或诉讼如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或按照合同约定的仲裁条款提交仲裁。17.第三方责任限额17.1第三方责任的限定对于第三方的责任，甲乙双方约定如下：（1）第三方应承担其行为所产生的法律责任；（2）甲乙双方不承担第三方行为的法律后果，除非甲乙双方有明确的书面承诺；（3）第三方对甲乙双方造成的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。17.2第三方责任限额的确定（1）第三方的资产状况；（2）合同涉及的金额；（3）甲乙双方的风险承受能力；（4）其他甲乙双方约定的因素。18.第三方介入对合同其他条款的影响18.1第三方介入不影响合同其他条款的履行。甲乙双方应继续按照合同的约定履行各自的权利与义务。18.2第三方介入不影响甲乙双方对彼此的承诺与责任。甲乙双方应各自承担其与第三方之间的法律关系及责任。19.第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。20.第三方介入的保密义务甲乙双方应对第三方介入的情况和内容承担保密义务，未经第三方同意，不得向其他第三方披露。21.第三方介入的适用法律及争议解决本合同第三方介入的适用法律及争议解决按照合同第11条的规定执行。22.其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。上述内容为本合同第三方介入的修正条款，与本合同具有同等法律效力。具体合同内容以双方签订的书面合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况表详细列出物业项目的地址、建筑面积、楼宇名称、单元、楼层等信息。附件二：服务内容与标准详细表详细列出乙方应提供的服务内容、服务标准、设施设备维护保养等方面的具体要求。附件三：物业管理范围详细表详细列出乙方物业管理范围的具体内容，包括但不限于楼宇公共区域、绿化、清洁、安保等。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、费用明细、支付时间及方式等信息。附件五：公共设施设备维护费明细表详细列出公共设施设备维护费的计算方式、费用明细等信息。附件六：绿化养护费明细表详细列出绿化养护费的计算方式、费用明细等信息。附件七：物业服务管理合同变更协议模板用于双方在合同履行过程中，就合同内容进行变更时签订的书面协议。附件八：物业服务管理合同解除协议模板用于双方在合同履行过程中，协商一致解除合同时签订的书面协议。附件九：物业服务管理合同违约责任认定模板用于明确双方在合同履行过程中，违约行为的认定及违约责任的具体承担。说明二：违约行为及责任认定：22.1乙方未按照合同约定提供服务内容或服务标准低于约定标准的；示例：乙方未按照约定的服务标准进行绿化植物的养护管理，导致绿化植物死亡或生长不良。22.2乙方未按照约定履行设施设备维护保养义务的；示例：乙方未按照约定的时间节点对设施设备进行维护保养，导致设备故障频发。22.3乙方未按照约定支付费用或支付时间延迟的；示例：乙方未能在约定的时间内支付物业管理费用，导致合同无法正常履行。22.4甲方未按照约定支付费用或支付时间延迟的；示例：甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，导致乙方无法正常提供服务。22.5甲方未按照约定使用物业设施设备，导致设备