二零二四年度文化创意产业基地建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度文化创意产业基地建设与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：项目概述与目标2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：甲方的权利与义务4.1甲方提供的资源4.2甲方应承担的费用4.3甲方应遵守的法律法规第五条：乙方的权利与义务5.1乙方提供的资源5.2乙方应承担的费用5.3乙方应遵守的法律法规第六条：丙方的权利与义务6.1丙方提供的资源6.2丙方应承担的费用6.3丙方应遵守的法律法规第七条：项目执行与运营管理7.1项目执行计划7.2运营管理机制7.3项目监督与评估第八条：费用支付与结算8.1费用支付方式8.2费用结算周期8.3费用支付与结算的监督第九条：违约责任与争议解决9.1违约行为的界定9.2违约责任的处理9.3争议解决的途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同变更与终止的程序第十一条：保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的泄露处理第十二条：知识产权保护12.1知识产权的界定12.2知识产权的保护措施12.3知识产权的归属与使用第十三条：不可抗力13.1不可抗力的界定13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力事件的后果第十四条：适用法律与争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的途径14.3争议解决的地域第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：××文化创意产业发展有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××建筑设计研究院有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：××物业管理集团有限公司1.3丙方地址：××省××市××区××路××号第二条：项目概述与目标2.1项目名称：二零二四年度文化创意产业基地建设项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米2.4项目目标：建设成为具有国际影响力的文化创意产业基地，吸引并培育一批具有创新能力的文化创意企业，推动地方经济发展。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：甲方的权利与义务4.1甲方提供的资源（1）提供项目用地，土地使用权已办理至甲方名下。（2）提供项目建设的必要基础设施，包括但不限于道路、供水、供电等。（3）协助乙方办理相关建设手续，提供政策支持。4.2甲方应承担的费用（1）承担项目用地相关税费。（2）承担项目前期规划、设计、环评等费用。（3）承担合同约定的其他费用。4.3甲方应遵守的法律法规（1）遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营。（2）遵守项目所在地的地方性法规、规章和政策。第五条：乙方的权利与义务5.1乙方提供的资源（1）负责项目的设计工作，提供符合甲方要求的设计方案。（2）负责项目的施工工作，确保项目按期完成。（3）提供项目运营所需的设备和人员。5.2乙方应承担的费用（1）承担自身从事的设计、施工等费用。（2）承担合同约定的其他费用。5.3乙方应遵守的法律法规（1）遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营。（2）遵守项目所在地的地方性法规、规章和政策。第六条：丙方的权利与义务6.1丙方提供的资源（1）负责项目的物业管理，提供清洁、安保等服务。（2）负责项目的运营管理，提供招商、推广等服务。（3）提供项目运营所需的设备和人员。6.2丙方应承担的费用（1）承担自身从事的物业管理和运营管理等费用。（2）承担合同约定的其他费用。6.3丙方应遵守的法律法规（1）遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营。（2）遵守项目所在地的第八条：项目执行与运营管理8.1项目执行计划（1）甲方、乙方、丙方共同制定项目执行计划，明确项目各阶段的工作内容、时间节点和责任主体。（2）项目执行计划经各方同意后生效，各方应严格按照计划执行。8.2运营管理机制（1）甲方、乙方、丙方共同建立运营管理机制，确保项目顺利运营。（2）运营管理机制包括但不限于招商政策、租金定价、服务质量管理等。（3）运营管理机制经各方同意后生效，各方应严格按照机制执行。8.3项目监督与评估（1）甲方、乙方、丙方共同设立项目监督与评估机制，定期对项目进行监督和评估。（2）项目监督与评估结果作为调整运营管理机制的依据。第九条：费用支付与结算9.1费用支付方式（1）甲方支付乙方的设计费、施工费等费用。（2）甲方支付丙方的物业管理费、运营管理费等费用。（3）费用支付方式包括但不限于预付、进度付款、验收付款等。9.2费用结算周期（1）乙方、丙方应按合同约定的周期向甲方提交费用结算申请。（2）甲方应在收到结算申请后×日内进行审核，确认无误后支付结算金额。9.3费用支付与结算的监督（1）甲方、乙方、丙方共同设立费用支付与结算监督小组，负责监督费用支付与结算过程。（2）费用支付与结算监督小组对支付与结算过程中的问题进行协调和解决。第十条：违约责任与争议解决10.1违约行为的界定（1）违约行为指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。（2）违约行为包括但不限于未能按时完成工作、未能达到质量要求等。10.2违约责任的处理（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）甲方、乙方、丙方可根据违约情况协商确定违约责任的具体金额。10.3争议解决的途径（1）合同争议通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密信息的界定（1）保密信息指合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。（2）保密信息的具体内容由甲方、乙方、丙方在合同附件中明确。11.2保密信息的保护措施（1）各方应对保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露。（2）各方应采取必要的措施，确保保密信息的安全。11.3保密信息的泄露处理（1）如发生保密信息泄露，泄露方应立即通知其他方，并采取补救措施。（2）泄露方应承担因泄露导致的损失赔偿责任。第十二条：知识产权保护12.1知识产权的界定（1）知识产权指合同过程中产生的专利权、著作权、商标权等。（2）知识产权的具体内容由甲方、乙方、丙方在合同附件中明确。12.2知识产权的保护措施（1）各方应尊重彼此的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。（2）各方应采取必要的措施，保护自己的知识产权。12.3知识产权的归属与使用（1）合同过程中产生的知识产权归创造方所有。（2）各方在使用知识产权时，应遵守相关法律法规，不得侵犯他人的知识产权。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的界定（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理（1）发生不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并提供相关证明文件。（2）各方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同执行计划。13.3不可抗力事件的后果（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，各方不承担违约责任。（2）不可抗力事件导致合同终止，各方应按照合同约定办理终止手续。第十四条：适用法律与争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的途径（1）合同争议通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方指除甲方、乙方、丙方之外的个体或组织，包括但不限于咨询机构、中介方、评估机构、金融机构等。1.2第三方介入指第三方参与本合同的执行、监督、评估等过程，包括但不限于提供专业意见、协调解决问题、进行质量评估等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、按时完成工作、保证服务质量等。2.2第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，并承担因自身行为导致的法律责任。2.3第三方应对合同过程中的保密信息予以严格保密，不得向第三方泄露，否则应承担相应责任。第三条：第三方与甲乙丙方的关系3.1第三方与甲乙丙方为合同关系，第三方应按照合同约定向甲乙丙方提供服务。3.2第三方与甲乙丙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四条：第三方介入的程序4.1甲方、乙方、丙方可根据合同执行情况，决定是否引入第三方。4.2引入第三方时，甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.3第三方介入前，甲方、乙方、丙方应就第三方的工作内容、职责、权利等进行充分沟通和协商。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后，可能导致合同的部分内容需要调整。5.2甲方、乙方、丙方应就调整内容进行充分协商，并签订书面补充协议。5.3第三方应按照补充协议的约定履行相关义务。第六条：第三方的责任限额6.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。6.2责任限额包括但不限于第三方赔偿责任的限额、第三方承担的损失范围等。6.3若第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应责任。第七条：第三方介入的监督与管理7.1甲方、乙方、丙方应建立第三方介入的监督与管理机制，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲方、乙方、丙方可定期对第三方的工作进行评估，如发现问题，应及时与第三方沟通，要求其整改。7.3第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方退出机制8.1第三方因故需退出合同的，应提前通知甲方、乙方、丙方。8.2第三方退出后，甲方、乙方、丙方应重新评估合同执行情况，决定是否需要引入新的第三方。8.3第三方退出不影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系，各方仍应按照合同约定履行义务。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲方、乙方、丙方具有约束力。9.2第三方介入的书面协议，视为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第十条：与第三方相关的其他事项10.1甲方、乙方、丙方应确保与第三方签订的书面协议不与本合同相冲突。10.2甲方、乙方、丙方应妥善保管与第三方相关的合同文件、沟通记录等资料。10.3甲方、乙方、丙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证附件二：项目设计方案附件三：项目施工图纸附件四：项目运营管理机制详细说明附件五：保密信息清单附件六：知识产权清单附件七：不可抗力事件证明文件附件八：第三方服务协议附件九：第三方责任限额确认函附件十：合同履行监督与评估报告附件一：项目用地土地使用权证本附件提供项目用地的土地使用权证明，证明甲方已合法取得项目用地的土地使用权。附件二：项目设计方案本附件提供项目的设计方案，包括项目的总体布局、建筑风格、功能分区等。附件三：项目施工图纸本附件提供项目的施工图纸，包括建筑施工图、结构施工图、水电施工图等。附件四：项目运营管理机制详细说明本附件详细说明项目的运营管理机制，包括招商政策、租金定价、服务质量管理等。附件五：保密信息清单本附件列出合同过程中涉及到的保密信息，包括商业秘密、技术秘密、运营数据等。附件六：知识产权清单本附件列出合同过程中产生的知识产权，包括专利权、著作权、商标权等。附件七：不可抗力事件证明文件本附件提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。附件八：第三方服务协议本附件与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件九：第三方责任限额确认函本附件确认第三方的责任限额，包括第三方赔偿责任的限额、第三方承担的损失范围等。附件十：合同履行监督与评估报告本附件提供合同履行过程中的监督与评估报告，包括合同执行情况、问题及整改措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间完成工作。2.