2024年度物业服务合同标的与管理责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的与管理责任本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务标准和质量要求第三条：管理责任3.1乙方应承担的管理责任3.2乙方对物业的管理和维护3.3乙方对业主的沟通和服务第四条：合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条：服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间5.3服务费用的调整机制第六条：维修责任6.1乙方对物业的维修责任6.2维修工程的费用承担6.3维修工程的验收标准第七条：保险责任7.1乙方向甲方提供的保险7.2保险的有效期限和范围7.3保险理赔的程序和责任第八条：违约责任8.1甲乙双方违约的情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.3仲裁或诉讼的费用承担第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间和效力第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止条件12.3合同的续签条件和程序第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性和解释权第十四条：附录14.1附录A：物业服务内容明细14.2附录B：物业管理制度和规定14.3附录C：物业服务费用明细14.4附录D：物业维修项目及标准第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（填写甲方全称），地址：（填写甲方地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（填写乙方全称），地址：（填写乙方地址）。1.3合同标的定义合同标的为：（填写合同标的），包括但不限于：（具体列举合同标的内容）。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点乙方应按照甲方要求，在（时间）内向甲方提供上述服务，服务地点为：（填写服务地点）。2.3服务标准和质量要求乙方提供的服务应符合（行业标准、规范或其他要求），并确保服务质量达到（具体标准）。第三条：管理责任3.1乙方应承担的管理责任乙方应按照甲方要求，对（物业名称）进行物业管理，确保物业的安全、整洁和正常运行。3.2乙方对物业的管理和维护乙方应对物业进行定期检查、维修和保养，确保物业设施设备正常运行，并定期对物业进行清洁、绿化等工作。3.3乙方对业主的沟通和服务乙方应设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉等问题，并及时回复业主的关切。第四条：合同期限4.1合同的开始日期合同的开始日期为：（填写合同开始日期）。4.2合同的结束日期合同的结束日期为：（填写合同结束日期）。第五条：服务费用5.1服务费用的计算方式服务费用按照（计算方式）进行计算，具体为：（详细说明服务费用的计算方式）。5.2服务费用的支付时间甲方应在每个（支付周期，如季度、年度）的（支付日期）前支付乙方服务费用。5.3服务费用的调整机制服务费用根据（调整因素，如通货膨胀、人工成本变动等）进行调整，调整方式为：（填写调整方式）。第六条：维修责任6.1乙方对物业的维修责任乙方应对物业的设施设备进行定期检查和维修，确保其正常运行。对于因乙方原因导致的设施设备损坏，乙方应负责修复并承担相应的维修费用。6.2维修工程的费用承担6.3维修工程的验收标准维修工程完成后，乙方应按照（验收标准）进行验收，确保维修质量符合要求。第八条：违约责任8.1甲乙双方违约的情形甲方未按照约定支付服务费用，或乙方未按照约定提供服务，均视为违约。8.2违约责任的承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（填写违约金计算方式）。8.3违约金的支付时间和方式违约方应在违约行为发生后的（时间）内，向守约方支付违约金，支付方式为：（填写支付方式）。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼应提交至（地点）的仲裁委员会或人民法院进行。9.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件和程序合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。第十一条：通知和送达11.1双方之间的通知方式双方之间的通知可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。11.2通知的送达时间和效力通知在发送方发送后，对方收到即为送达，通知的效力从送达之日起生效。第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同的生效条件合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的自然终止条件合同在（终止日期）自然终止。12.3合同的续签条件和程序合同终止后，甲乙双方如需续签，应在不晚于合同终止日前（时间）内，签订书面续签协议。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上另有约定的，按照约定执行。13.2附加条款的有效性和解释权附加条款与本合同具有同等效力，如有解释分歧，以附加条款为准。第十四条：附录14.1附录A：物业服务内容明细附录A中详细列举了乙方应提供的物业服务内容，包括：（具体列举服务内容）。14.2附录B：物业管理制度和规定附录B中详细列出了乙方应遵守的物业管理制度和规定，包括：（具体列举管理制度和规定）。14.3附录C：物业服务费用明细附录C中详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括：（具体列举费用明细）。14.4附录D：物业维修项目及标准附录D中详细列出了物业维修的项目及标准，包括：（具体列举维修项目及标准）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的独立主体。第三方介入是指在甲乙双方履行合同时，可能需要第三方提供专业服务、协助或参与的情况。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、咨询顾问、专业技术人员、维修服务提供商、保险公司等。第二条：第三方的选定和通知2.1第三方选定甲乙双方在合同中约定第三方的选定方式，包括但不限于甲乙双方协商确定、公开招标、竞标等方式。2.2第三方通知甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体事项、时间、地点等，并提前通知对方。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务、协助或参与，并确保服务质量和效果。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利划分第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，按照合同约定执行。4.2第三方与甲乙双方的义务划分第三方介入时，第三方与甲乙双方之间的义务划分，按照合同约定执行。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第六条：第三方的赔偿责任6.1第三方赔偿责任如果第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿限额的适用甲乙双方可以根据实际情况，约定第三方的赔偿限额适用方式。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件甲乙双方约定第三方介入的终止条件，包括但不限于合同履行完毕、第三方服务不符合约定等。7.2第三方介入的终止程序甲乙双方约定第三方介入的终止程序，包括但不限于通知对方、解除合同等。第八条：第三方介入后的合同变更8.1第三方介入导致合同变更的条件第三方介入可能导致合同内容、履行方式等变更，甲乙双方应根据实际情况协商确定变更条件。8.2第三方介入导致合同变更的程序甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议，并按照变更协议履行相应义务。第九条：第三方介入与合同解除9.1第三方介入导致合同解除的条件甲乙双方约定第三方介入导致合同解除的条件，包括但不限于第三方严重违约、合同目的无法实现等。9.2第三方介入导致合同解除的程序甲乙双方应协商一致，签订书面解除协议，并按照解除协议履行相应义务。第十条：第三方介入与争议解决10.1第三方介入导致争议的解决方式甲乙双方约定第三方介入导致争议的解决方式，包括但不限于协商解决、仲裁或诉讼解决。10.2第三方介入导致争议的解决程序甲乙双方应按照约定程序解决争议，并按照解决结果履行相应义务。第十一条：第三方介入与合同的效力11.1第三方介入对合同效力的影响甲乙双方明确第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍然对甲乙双方具有约束力。11.2第三方介入对合同履行的影响甲乙双方明确第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同约定履行相应义务。第十二条：附加条款的有效性和解释权12.1附加条款的有效性本附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照附加条款履行相应义务。12.2附加条款的解释权如有解释分歧，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业服务内容明细本附件详细列举了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理的具体项目、维修保养的项目等。附件B：物业管理制度和规定本附件详细列出了乙方应遵守的物业管理制度和规定，包括但不限于物业管理的流程、操作规范等。附件C：物业服务费用明细本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括但不限于服务费用的构成、费用计算的依据等。附件D：物业维修项目及标准本附件详细列出了物业维修的项目及标准，包括但不限于维修工程的范围、质量要求等。附件E：第三方服务提供商名单本附件列出了甲乙双方约定的第三方服务提供商名单，包括但不限于中介机构、咨询顾问、专业技术人员等。附件F：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用甲方未按时支付服务费用，按照合同约定，应支付违约金，违约金的计算方式为：（填写违约金计算方式）。示例说明：如果甲方未能在约定的支付时间内支付服务费用，则视为违约。违约金计算方式为：按照未支付费用的百分比计算，最高不超过合同总金额的10%。2.乙方未按照约定提供服务乙方未按照合同约定提供服务，按照合同约定，应支付违约金，违约金的计算方式为：（填写违约金计算方式）。示例说明：如果乙方未能在约定的服务时间内提供服务，或服务未达到合同约定的标准，则视为违约。违约金计算方式为：按照未提供服务部分的服务费用计算。3.乙方未遵守物业管理制度和规定乙方未遵守合同