二零二四年度房屋买卖合同的产权过户

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同的产权过户本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋所在地址第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付2.5支付时间及条件第三条：产权过户时间及流程3.1产权过户时间3.2产权过户流程3.3产权过户费用承担第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收4.4房屋质量问题处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和废止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废止条件第九条：附加条款9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3户口迁移9.4房屋保险第十条：合同的书面形式10.1合同文本数量10.2合同的保管第十一条：合同的翻译11.1合同翻译11.2翻译费用承担第十二条：合同的修订12.1合同修订条件12.2修订程序第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条：其他事项14.1房屋交易税费14.2房屋交易手续费14.3房屋买卖中介费第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述甲方将其拥有的位于北京市海淀区某小区某室（房屋所有权证号：京房权证海字第56号）的房屋出卖给乙方，该房屋为普通住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证海字第56号。1.5房屋所在地址房屋所在地址：北京市海淀区某小区某室。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。2.2支付方式2.2.1现金支付；2.2.2银行转账支付；2.2.3贷款支付。2.3定金支付乙方应在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币叁佰万元整（￥3,000,000），作为购买房屋的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4房款支付乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，按照甲方指定的账户支付剩余房款人民币柒佰万元整（￥7,000,000）。2.5支付时间及条件乙方按照本合同约定支付房款后，甲方应按照本合同约定办理产权过户手续。第三条：产权过户时间及流程3.1产权过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，共同前往北京市某区不动产登记中心办理产权过户手续。3.2产权过户流程3.2.1提交产权过户申请材料；3.2.2不动产登记中心审核材料；3.2.3缴纳产权过户税费；3.2.4不动产登记中心办理产权过户登记；3.2.5领取房屋所有权证。3.3产权过户费用承担甲乙双方应按照国家和北京市的相关规定，共同承担产权过户所需的税费。具体费用双方协商解决。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房款支付完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为年月日。4.2房屋交付条件4.2.1房屋及附属设施完好，无质量问题；4.2.2房屋内家具、家电等设施齐全，能正常使用；4.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、供暖等。4.3房屋验收乙方应在本合同约定的房屋交付时间后七个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复，直至满足交付条件。4.4房屋质量问题处理如甲方在房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，并有权要求甲方承担修复期间的房租、物业费等费用。如甲方未在乙方要求的时间内修复，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同在签订后，如因特殊情况需要变更，可协商一致后书面签署变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除条件甲乙双方同意，本合同在签订后，如因特殊情况需要解除，可协商一致后书面签署解除协议，作为本合同的附件，第八条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同成交价格的5%，计算结果不足壹万元的，按壹万元计算。第九条：争议解决方式7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和废止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有义务后终止。8.3合同废止条件本合同在甲乙双方协商一致并书面确认后废止。第十一条：附加条款9.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。9.2物业费用承担自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。9.3户口迁移甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币伍仟元整（￥5,000）。9.4房屋保险自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付保险费用。第十二条：合同的书面形式10.1合同文本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份备用。10.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得对外泄露。第十三条：合同的翻译11.1合同翻译本合同的中文文本为唯一有效文本，如有翻译需求，双方应共同认可的翻译文本为准。11.2翻译费用承担翻译费用由提出翻译需求的方承担。第十四条：合同的修订12.1合同修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方认为有必要修订，可以书面形式提出修订意见。12.2修订程序甲乙双方就修订内容达成一致后，应签署书面修订协议，并注明修订日期，修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行、不动产登记中心等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供专业服务，并确保其服务内容的真实、准确、完整。第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构在本合同签订前，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方进行房屋交易。中介机构应按照约定收取中介费，并开具正规发票。2.2评估机构介入2.3律师事务所介入律师事务所应提供法律咨询，协助甲乙双方办理合同签订、产权过户等相关法律事务。2.4银行介入银行应提供贷款服务，协助乙方进行房款支付。银行应确保贷款利率、还款方式等信息的准确无误。2.5不动产登记中心介入不动产登记中心应办理房屋产权过户手续，确保过户流程的公开、公正、公平。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、行业标准等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，且符合本合同约定的责任限额适用条件，则第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。第三方应公正、中立地提供服务。4.2第三方与中介方、评估方、律所方、银行方、登记中心方等的关系第三方与中介方、评估方、律所方、银行方、登记中心方等，应仅为提供服务的关系，各方均应遵守行业规范，不得有利益输送、不正当竞争等行为。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应确保房屋信息的真实、准确、完整，如因中介方原因导致房屋交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。5.2评估方额外条款评估方应按照法律法规及行业规范进行房屋评估，如评估结果存在偏差，评估方应承担相应的法律责任。5.3律所方额外条款律所方应提供专业的法律咨询和服务，如因律所方原因导致合同签订、产权过户等相关法律事务出现问题，律所方应承担相应的法律责任。5.4银行方额外条款银行方应提供准确的贷款信息，如因银行方原因导致房款支付出现问题，银行方应承担相应的法律责任。5.5不动产登记中心方额外条款不动产登记中心方应公正、公平地办理房屋产权过户手续，如因登记中心方原因导致过户流程出现问题，登记中心方应承担相应的法律责任。第六条：第三方责任纠纷解决6.1第三方责任纠纷解决方式如甲乙双方与第三方发生责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方责任纠纷的诉讼管辖法院本合同第三方责任纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条：第三方责任限额的调整7.1第三方责任限额的调整条件本合同约定的第三方责任限额，如需调整，甲乙双方应与第三方协商一致，并书面确认。7.2第三方责任限额的调整程序甲乙双方与第三方协商一致后，应签署书面调整协议，并注明调整日期，调整协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋买卖合同正式文本附件四：定金收据附件五：房款支付凭证附件六：房屋交付验收单附件七：产权过户申请材料附件八：产权过户费用支付凭证附件九：房屋所有权证领取凭证附件十：中介服务合同附件十一：评估报告复印件附件十二：法律咨询和服务合同附件十三：贷款合同复印件附件十四：不动产登记申请书附件十五：不动产登记收据附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.房屋买卖合同草稿：应包含本合同的所有条款，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。3.房屋买卖合同正式文本：应与草稿内容一致，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。4.定金收据：应由甲方出具，注明定金金额、收款人等信息。5.房款支付凭证：应由银行或其他支付机构出具，注明房款金额、付款人等信息。6.房屋交付验收单：应由甲乙双方共同签署，注明房屋交付时间、验收情况等信息。7.产权过户申请材料：应包含所有必要的文件和材料，如身份证明、房屋所有权证等。8.产权过户费用支付凭证：应由甲乙双方出具，注明费用金额、收款人等信息。9.房屋所有权证领取凭证：应由不动产登记中心出具，注明证书领取人、领取时间等信息。10.中介服务合同：应明确中介服务的范围、费用、付款方式等信息。11.评估报告复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。12.法律咨询和服务合同：应明确法律咨询和服务的范围、费用等信息。13.贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。14.不动产登记申请书：应包含甲乙双方及第三方信息，注明申请事项、申请理由等信息。15.不动产登记收据：应由不动产登记中心出具，注明登记费用金额、收款人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照本合同约定迁出户口，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付房款，视为违约。4.乙方未按照本合同约定接收房屋，视为违约。5.第三方未按照本合同约定提供服务，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同成交价格的5%。2.违约金支付：违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内，向守约方支