2024年度大连市二手房买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业费及供暖费承担9.4双方联系方式变更第十条法律法规及政策规定10.1遵守法律法规10.2符合政策规定第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他相关文件第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数及保管方式第十四条无其他约定14.1双方确认本合同内容完整，无其他约定。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxx联系方式：xxxxxxxxxxxx所有权证号：xxxxxxxxxxxx卖方声明：卖方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷。1.2买方信息买方姓名：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxx联系方式：xxxxxxxxxxxx买方声明：买方具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定履行各项义务。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：xx省xx市xx区xx街xx号房屋所有权证号：xxxxxxxxxxxx房屋性质：住宅房屋面积：xx平方米房屋现状：房屋及设施设备完好，无重大瑕疵。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）定金金额：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）定金支付时间：本合同签订之日起xx日内支付首付款金额：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）首付款支付时间：本合同签订之日起xx日内支付贷款金额：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）贷款支付时间：买方办理贷款手续后，贷款资金直接划拨至卖方账户剩余房款支付时间及方式：买方在过户手续完成后xx日内，将剩余房款支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起xx日内卖方应保证房屋交付时，具备入住条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施的正常使用。买方应按照约定时间接收房屋，并办理相关入住手续。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起xx日内，完成房屋过户手续。过户费用承担方：买方第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、电路、管道、设备等。房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期xx年。5.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、公共部位及附属设施。保修期限：自房屋交付之日起计算，为期xx年。第六条违约责任6.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定时间完成过户手续的，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的xx%。卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付买方迟延交付违约金，违约金计算方式为：每日房屋成交价格的xx%。6.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定时间收到房款的，买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的xx%。买方未按照约定时间支付定金、首付款及剩余房款的，应支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：每日应支付金额的xx%。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署。合同变更内容应明确、具体，且不违背法律法规及本合同的原则。8.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余房款、过户等事宜。第九条其他约定9.1户口迁移卖方应在本合同签订之日起xx日内，将房屋内的户口迁出。买方应协助卖方办理户口迁移手续。9.2家具家电归属附录中列出的家具家电，归买方所有。未列出的家具家电，归卖方所有。9.3物业费及供暖费承担房屋过户前的物业费、供暖费由卖方承担。房屋过户后的物业费、供暖费由买方承担。9.4双方联系方式变更双方应保持联系方式的畅通，如有变更，应及时通知对方。第十条法律法规及政策规定10.1双方应遵守与房屋买卖相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。10.2双方应符合政策规定，包括但不限于房地产政策、税收政策等。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺卖方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷。卖方已如实告知买方房屋的现状及相关信息。11.2买方声明及承诺买方具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定履行各项义务。买方已充分了解并同意本合同的约定。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件12.4其他相关文件第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间：本合同签订日期13.2签署地点：本合同签订地点13.3合同份数及保管方式本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如发生争议，以合同为准。第十四条无其他约定14.1双方确认本合同内容完整，无其他约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续、提供服务或参与交易的自然人、法人和其他组织。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易咨询、贷款办理、过户协助等。2.3第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，不得违反国家法律法规、政策规定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限制3.1第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为对甲乙双方的约束，第三方应严格按照本合同的约定履行义务。3.3第三方应明确其在本合同中的责任范围，不得擅自扩大或变更责任范围。第四条第三方权益4.1第三方按照约定完成服务后，有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，除依法应当向有关部门提供的以外，不得泄露给其他无关方。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.3第三方退出本合同履行过程的，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。变更后的第三方应继续履行本合同约定的义务。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知原第三方。解除第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第七条第三方责任承担7.1第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。7.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第八条第三方权益保障8.1甲乙双方应按照约定及时支付第三方服务费用。8.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的签署、生效和份数10.1第三方介入的修正条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本附件一式两份，甲乙双方和第三方各执一份。10.3甲乙双方和第三方应妥善保管本附件，如发生争议，以本附件为准。第十一条无其他约定11.1甲乙双方和第三方确认本附件内容完整，无其他约定。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件三：贷款相关文件说明：本附件包括贷款合同、贷款申请表、银行流水等相关文件，应真实、准确、完整。附件四：其他相关文件说明：本附件包括房屋买卖过程中产生的其他重要文件，如评估报告、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.买方未按照约定时间支付定金、首付款及剩余房款。3.卖方未如实告知买方房屋的现状及相关信息。4.买方未按照约定时间完成过户手续。5.第三方未按照约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：违约金额x违约天数x违约金比例。2.迟延交付违约金：每日房屋成交价格的xx%。3.迟延支付违约金：每日应支付金额的xx%。4.房屋质量问题：根据房屋质量保修条款进行赔偿。示例说明：1.若卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格x10%x违约天数。2.若买方未按照约定