二零二四年度土地租赁与使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地租赁与使用权转让合同本合同目录一览第一条租赁与转让土地的基本情况1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3租赁与转让的期限第二条租金与转让金的支付2.1租金支付标准与方式2.2转让金支付标准与方式2.3支付时间与分期第三条租赁与转让的权利与义务3.1租赁方的权利与义务3.2转让方的权利与义务第四条土地使用与开发4.1使用范围与要求4.2开发计划与要求第五条土地维修与保养5.1维修与保养的责任5.2维修与保养的标准第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与程序第七条违约责任7.1租赁方的违约责任7.2转让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件9.2终止条件9.3续签程序第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1土地使用权证书11.2其他相关文件第十二条合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序第十三条其他约定13.1租赁方的特殊要求13.2转让方的特殊要求第十四条合同的解释与适用法律14.1解释权归属14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条租赁与转让土地的基本情况1.1土地位置与面积本合同所涉及的土地位于市区街道，具体坐标为东经度分，北纬度分，土地面积共计平方米。1.2土地用途租赁与转让的土地用途为商业用地，租赁方与转让方需按照约定的用途合理使用土地，未经双方协商一致，不得改变土地用途。1.3租赁与转让的期限本合同租赁期限为年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方同意续签，应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第二条租金与转让金的支付2.1租金支付标准与方式租赁方应按月支付租金，租金标准为每平方米元，每月租金总额为元。租金支付方式为银行转账，租赁方应在每月日前将租金支付至转让方指定的银行账户。2.2转让金支付标准与方式转让金为元，支付方式为一次性支付。租赁方应在合同签订之日起日内，将转让金支付至转让方指定的银行账户。2.3支付时间与分期租金支付时间为每月日前，转让金支付时间为合同签订之日起日内。如租赁方未能按时支付租金或转让金，应按照逾期支付金额的%支付滞纳金。第三条租赁与转让的权利与义务3.1租赁方的权利与义务租赁方有权按照约定的用途使用土地，并享受土地上的权益。租赁方应遵守国家的法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。租赁方应在租赁期满后，将土地恢复原状，并按照转让方的要求办理相关手续。3.2转让方的权利与义务转让方有权按照约定的条件出租或转让土地，并享受土地上的权益。转让方应保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷。转让方应在租赁期满后，协助租赁方办理土地使用权变更手续。第四条土地使用与开发4.1使用范围与要求租赁方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变使用范围。在使用过程中，租赁方应遵守国家的法律法规，确保土地的合理利用。4.2开发计划与要求租赁方如需进行土地开发，应提前向转让方提交开发计划，并经转让方同意后方可进行。开发过程中，租赁方应确保工程质量，并按照约定的时间节点完成开发工作。第五条土地维修与保养5.1维修与保养的责任租赁方应负责土地的日常维修与保养，确保土地的使用条件。如需进行大型维修或保养，租赁方应提前通知转让方，并经转让方同意后方可进行。5.2维修与保养的标准租赁方应按照转让方提供的维修与保养标准进行操作，确保土地的使用寿命。如租赁方未能按照标准进行维修与保养，转让方有权要求租赁方进行整改，并承担相应责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件与程序合同的变更有赖于双方的协商一致。双方应书面签署变更协议，并经双方签字盖章后生效。6.2解除条件与程序（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。解除合同应提前天通知对方，并办理相关手续。合同解除后，租赁方应按照转让方的要求将土地恢复原状，并支付相应的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。9.3续签程序合同到期前，双方可协商续签。如需续签，应签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限、租金标准、付款方式等事项。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，向受损方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的倍。第十一条合同的附件11.1土地使用权证书本合同附件包括土地使用权证书复印件一份，由转让方提供。11.2其他相关文件其他相关文件包括但不限于土地评估报告、规划许可证、建设许可证等。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序本合同经双方协商一致，并由双方授权代表签字或盖章后生效。12.2备案程序合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案至有关部门。第十三条其他约定13.1租赁方的特殊要求租赁方如需在土地上搭建建筑物，应提前向转让方提交建筑计划，并经转让方同意后方可进行。建筑物的所有权归租赁方所有，但土地使用权仍归转让方所有。13.2转让方的特殊要求转让方有权对租赁方在使用土地过程中的行为进行监督，确保租赁方的行为符合合同约定和国家法律法规。第十四条合同的解释与适用法律14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入范围（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）政府部门对合同的审批、监管；（3）合同履行过程中涉及的第三方服务提供商；（4）其他与合同有关联的第三方主体。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，并履行合同约定的义务。如第三方为中介方，应保证信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方责任第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的法律责任。第三方对甲乙方不承担连带责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方依据本合同享有的权益，不受甲乙方侵害。甲乙方不得无故解除与第三方的合同，不得干涉第三方正常履行合同义务。3.2第三方权益的限制第三方不得利用本合同侵害甲乙方的合法权益，不得违反法律法规和合同约定。第四条第三方介入的合同变更与解除4.1变更与解除条件如第三方要求变更或解除合同，应与甲乙方协商一致。未经甲乙方同意，第三方不得擅自变更或解除合同。4.2变更与解除程序第三方变更或解除合同的，应提前天通知甲乙方，并办理相关手续。合同变更或解除后，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。5.2第三方违约的限制第三方违约责任以其违约行为对甲乙方造成的实际损失为限。第三方对甲乙方不承担超出合同范围的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方与甲乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第七条第三方介入的适用法律7.1适用法律本合同及其补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。7.2法律适用的一般原则第三方介入合同纠纷的处理，应遵循中华人民共和国法律的规定。如第三方所在国家或地区的法律与中华人民共和国法律存在冲突，应以中华人民共和国法律为准。第八条第三方介入的合同附件8.1附件内容第三方介入合同附件包括但不限于第三方提供的服务协议、合同文本、相关证明文件等。8.2附件的审核与备案甲乙方应认真审核第三方提供的附件，确保附件内容的合法性与真实性。附件经甲乙方确认后，应予以备案。第九条第三方介入的合同签署与备案9.1签署程序第三方介入合同的签署，应遵循甲乙方的授权和审批程序。9.2备案程序第三方介入合同签署后，甲乙方应按照相关法律法规的规定，将合同备案至有关部门。第十条第三方介入的其他约定10.1特殊约定甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。10.2第三方介入的限制第三方介入不得影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的权利义务。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力。如本部分修正条款与原合同存在冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书详细要求：土地使用权证书应为国家有关部门颁发的正式文件，证明租赁方和转让方对土地的使用权。附件二：规划许可证详细要求：规划许可证应证明土地使用规划符合当地城市规划要求，并获得相关部门批准。附件三：建设许可证详细要求：建设许可证应证明在土地上进行建设的合法性，并获得相关部门批准。附件四：建筑物的设计图纸详细要求：设计图纸应包括建筑物的外观、结构、功能等详细设计方案，并获得相关部门批准。附件五：施工合同详细要求：施工合同应明确施工方的义务与责任，包括施工质量、进度、安全等方面的约定。附件六：工程监理合同详细要求：工程监理合同应明确监理方的职责，确保施工过程符合设计要求和相关标准。附件七：租赁合同详细要求：租赁合同应明确租赁方的权利与义务，包括租金支付、土地使用范围、维修保养等方面的约定。附件八：转让合同详细要求：转让合同应明确转让方的权利与义务，包括转让金支付、土地使用权变更等方面的约定。附件九：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等方面的约定。附件十：保险单据详细要求：保险单据应证明租赁方和转让方已依法购买土地保险，保障土地使用过程中的风险。附件十一：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于环境影响评估报告、安全生产许可证、卫生许可证等，证明土地使用符合相关要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按约定支付租金；2.转让方未按约定提供土地使用权；3.租赁方未按约定使用土地，擅自改变土地用途；4.转让方未按约定履行维修保养义务；5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行；6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.租赁方未按约定支付租金的，应支付滞纳金，并承