空调维保合同

空调维保合同空调维保合同1

甲方：_________有限公司

乙方：__________________

一．根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的商定履行。

一、合同标的

乙方受甲方托付，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等

二、维保期限：

_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。〔半年〕

三、合同总金额及付款方式：

本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆人民币〔￥：37，500元〕。合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清全部材料款即人民币贰万玖仟圆整，〔￥：29，000元〕，压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整，〔￥：3，000元〕。剩余款项伍仟伍佰圆〔￥：5，500元〕维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算根据，

四、维保服务标准及内容：

严格根据美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

一、修理的质量要求、技术标准

〔一〕中央空调系统、新风系统全面检修

1．主机修理保养：

2．水系统清洗/维护，这部分内容包括：

〔1〕冷却水系统清洗

〔2〕冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分

〔3〕系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢

〔4〕补水箱的功能检修

3．风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：

〔1〕风机盘管维护清洗

〔2〕新风系统维护清洗

4．水系统添加各种药剂，这部分内容包括：

〔1〕冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等

〔2〕冷凝水托盘加消毒药片

〔3〕冷却水系统的添加药剂

〔二〕年度使用期内的维保

维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组

维保的内容包括：

1、即时响应服务

乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发觉设备出现故障准时通知乙方，乙方在得到通知后应快速作出反应，主动预备处理故障所需备件，并指导甲方人员先做简洁的应急处理，同时派出修理人员到达现场进行检修，甲方应在两小时内到达现场进行抢修。

2．定期巡检

在维保期内，每周提供壹次巡检，全面的检测空调的运行状况并出具书面报告，对发觉的问题准时处理。

3．建立档案管理系统

乙方将为每一台空调建立一套档案，集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和细致数据都记录在案，依据这些数据，对每一台空调的运行状况、部件损耗等状况作出整体评估，相应对每台空调的具体状况，有针对性的制定出维护方案，并上报给甲方备案。

4．如需更换配件时

乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。

5．空调托付修理保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起半年内有效。合同期满后，双方经友好协商可续签。

〔三〕修理/维保过程中所需更换部件或使用材料的商定：

1．修理中所需的`工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供

2．空调系统部件损坏需要更换时，新部件由甲方提供

3．更换制冷剂和冷冻油，材料费由乙方负担

二．承揽方对修缮物的负责条件及期限

1．维护期内，承揽方必需保证中央空调到达制冷效果，冷冻机进出口温度范围到达6℃—15℃标准，风机盘管的出风口温度应不高于25℃。

2．维护期内，托付方设备即使正常运行，承揽方也将定期派技术员前往托付方设备所在地进行检查维护，准时排除设备隐含故障。

3．维护期内，设备出现故障，甲方可随时通知乙方，乙方必需在接到通知后限时赶到现场，并准时解决故障。

4．每次检查及修理均完好的填写修理或巡检报告，并由甲方签字确认。

5．乙方在合同期内提供24小时热线服务。

三．验收标准及方法

根据中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收，机组运转正常，到达使用标准。

四．技术资料、图纸提供方法

合同签定后，乙方向甲方提供空调维护保养技术标准，甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。

冷冻机部分：

〔一〕制冷系统

1、检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力，正常排气压力应在11—13BAR左右而吸气压力在4BAR左右。若排气压力过高，检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。

2、检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器：检查蒸发器和冷凝器的保温层、是否有锈蚀，撤除壳管式冷凝器的端盖，检查冷凝器内部结垢状况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。

3、检查保养压缩机的电动机：用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。加注润滑油，检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触，地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。

4、检查冷媒、油系统是否有泄露状况：观看机组是否有各处是否有大量油迹，用洗涤灵涂于机组各阀门、电磁阀、安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。

5、检查更换压缩机枯燥器：检查枯燥器滤芯，检测枯燥过滤器的温差。

6、检查冷媒及润滑油的液面并调至最正确：从油视液镜处水平观看，油位应在视镜三分之二位置，通过调整油泵和补加冷冻油使其保持在正常位置。

7、留意润滑油之颜色及其他改变：留意润滑油的颜色改变和气味改变，当颜色变黑等时应更换其润滑油，一般2—3年更换一次。

8、检查并调解好供回油之温度：润滑油高温度爱护在70度，而正常的润滑油温度一般在40度左右，若油温低则关小油冷却水路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。

9、检查油泵及过滤器之工作状况：检查油泵的工作噪声和密封性，调整油压调整阀使油压力高于排气压力1、5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯，保证精油过滤器的压降小于1BAR左右。

10、检查压缩机过滤器：开启机组，关闭吸气截止阀，当吸气压力低于1BAR接近0BAR时停车。拆下吸气过滤器端盖螺丝，取出滤芯清洗。

11、依据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。

12、检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。

13、电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。

14、运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。

15、膨胀阀检查：调整膨胀阀，检测过热度。调整过热度在4—6度。

〔二〕掌握系统

1、检查掌握系统的各项显示。

2、检查掌握系统的各项设置。

3、检查掌握系统及电器掌握部分的全部联接。紧固全部电气连接。

4、掌握部分和执行机构效能检查。检测掌握信号输出和反馈。强制输出掌握信号检测执行部件能否正常工作。

5、检查全部的安全爱护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。用同样的方式测量高油温报警、缺水报警等。

6、电器部分除尘：用皮老虎去除配电柜内灰尘等。

日常管理

1、操作人员要准时调整排污量，使浓缩倍数掌握在指标内。

2、每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。

3、定期分析钙损失率。钙损失率是用来推断系统结垢状况的，一般状况下钙损失率≤20％

4、对加药量、补水量、排水量要有记录。

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完好的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、每次修理必需有修理单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的修理项目需物管部签字确认。

七、合同终止：

A、在以下状况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定的确存在问题。

3、甲方由于不行抗力的缘由无法履行合同。

B、在以下状况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不行抗力缘由无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘〔合并或重组除外〕或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金5000元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金5000元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它商定事项：

1、假如因第三方修理空调造成的损失乙方不承当责任。

2、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同共4页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：__________________乙方：__________________

法人代表：__________________法人代表：__________________

经办人：__________________经办人：__________________

日期：_________日期__________________

空调维保合同2

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方本着公平、合理的原则，经友好协商，达成以下协议：

一、甲方愿将____________全部空调器签约给乙方清洗、保养、修理。

二、乙方在贵单位施工过程中，每台空调的修理、保养、清洗都必需有贵单位指定人员在现场监督及指导下完成并由甲方每个科室负责人签字。此单方可结算。

三、乙方在贵单位施工期间，全部施工人员都必需佩戴安全绳索方可施工，若甲方人员发觉乙方施工现场未佩戴安全绳索，甲方可马上终止此合同，并且无需向乙方支付任何费用。〔出现安全事故由乙方自理〕

四、乙方在贵单位办公室和_____内保养及修理空调过程中。必需保证甲方的财产，物品、资料不损坏及遗失，乙方的施工人员必需自己的每个详情，严格要求自己，树立乙方公司的.良好形象。

五、本次合同空调清洗、保养______元/套，若合同期间出现其它故障，按本次合同的补充条款标准结算。

六、本次合同的补充条款如下：

1、分体挂机补加氟_____元/台。〔氟医院自备，以下同〕电路故障的材料费用按市场通价加修理费______元/台结算。

2、分体机管路裂开漏氟，换四通阀、焊接、堵漏、抽空、加氟_____元/台。

3、分体机移机，拆装_____元/台

4、3P、5P柜机补加氟_______元/台，电器故障材料按市场通行价格加修理费______元/台结算。

5、3P、5P柜机焊接、堵漏、更换四通阀、抽空、加氟______元/台。

6、3P柜机拆装机_______元/台。

7、5P柜机拆装机_______元/台。

七、本次清洗自签约起7天内完成，合同的保修期为壹年，签约日期

______年_____月____日，截止日期______年_____月____日。

八、合同期内，甲方空调器出现任何故障乙方必需在1小时内向甲方

作出回应，___小时内处理好一般常见故障，_____小时疑难杂症必需征得甲方领导的同意，乙方主动协作，尽快处理。

九、合同期内乙方所修空调若三个月内出现同一故障，甲方不支付乙

方第二次修理费用，由乙方负责修好。

十、本次合同壹式贰份，双方各执壹份。

甲方〔盖章〕：______乙方〔盖章〕：______

托付代理人：______托付代理人：______

日期：______日期：______

空调维保合同3

兹有甲方的空调设备〔以下简称设备〕由乙方承当其定期的保养、维护及修理〔以下简称修理〕。

一、设备清单：

银座新天地约克空调主机共18台〔其中，银座唱歌家楼顶15台，上井精致料理楼顶3台〕，型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生数量改变，维保费用由双方协商解决。

二、合同期

20xx年8月日至20xx年8月日。

三、维保费〔人民币〕：

合同金额大写:壹万柒仟元整/年￥17000元/年

以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计〔200元内的配件免费更换〕乙方账号：

名称：济南市天桥区基程制冷设备修理部帐号：1602003209200023716

四、付款方式：

1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元(捌仟伍佰元整〕。收到款项后，乙方三日内进场开始保养。

2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元〔捌仟伍佰元整〕。

3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的甲方所在地税务局认可的正规发票。

4、付款方式为电汇或支票。

五、双方职责：

1、甲方必需提供条件：

〔1〕协作乙方技术人员，对设备进行现状调查；

〔2〕为机组提供设计范围内的供电、水量、系统合格的水质处理、有阅历的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；

〔3〕为乙方技术人员的工作提供必要的协作条件。2、乙方责任：

乙方负责开机调试、各系统检查〔水系统、电气系统、风系统、氟系统〕维护、停机及在使用中非人为故障的修理〔人为损坏的修理需另行收费〕。

(1)乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标准，对设备进行全面检查〔电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分项检查〕、调试，以保证设备的正常运转；

〔2〕乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的修理；

〔3〕主机风冷换热器、乙方在设备使用期间，提供每月一次的巡检及24小时应急修理；

〔4〕乙方在对设备的巡检、修理时，需做设备状态记录，巡检、修理后由甲方验收；〔5〕设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场〔因交通缘由延误除外〕，〔设备零部件损坏，需加工或更换则除外〕；

六、零备件供应及结算：

1、本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑油等，由甲方购供或由甲方付费托付乙方购置。

2、乙方应优先向甲方提供由原厂机组零配件，并对所提供零配件进行质量担保。质保期为六个月〔由乙方人员更换安装调试合格计时〕。

3、所需更换的配件如由甲方自行购置，乙方负责配件安装。所更换配件在使用过程中，出现质量问题，如非安装缘由，乙方不承当任何责任；

4、乙方在修理过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。

七、违约惩罚：

1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的`20%；

2、如因甲方缘由造成乙方无法按时完成任务、而造成直接损失的由甲方独立承当责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同总金额的20%；