二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1受让方资格条件3.2转让方权利义务3.3受让方权利义务第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条土地使用权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条土地使用权期限6.1土地使用权期限6.2续期手续第七条土地使用权开发利用7.1开发利用要求7.2环境保护规定第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条附则13.1合同附件13.2合同解释权第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所转让的商业用地使用权范围包括土地使用权证载明的地块全部面积，东至路，西至路，南至路，北至路。1.2土地使用权面积根据土地使用权证载明，本次转让的商业用地使用权面积为平方米。1.3土地使用权性质本次转让的商业用地使用权性质为出让土地，土地用途为商业用地，使用权期限为年，自土地使用权证颁发之日起计算。第二条转让双方2.1转让方信息统一社会信用代码：住所地：市区路号法定代表人：2.2受让方信息统一社会信用代码：住所地：市区路号法定代表人：第三条转让条件3.1受让方资格条件（1）具有独立法人资格；（3）具备土地开发利用所需的技术和管理能力；（4）符合国家法律法规规定的其他条件。3.2转让方权利义务（1）保证土地使用权合法有效，不存在任何争议和纠纷；（2）提供土地使用权证等相关文件，协助乙方办理土地使用权过户手续；（3）按照约定时间、方式和金额支付土地使用权转让价款；（4）按照约定开发利用土地，确保项目合法合规进行。3.3受让方权利义务（1）按照约定时间、方式和金额支付土地使用权转让价款；（2）按照约定开发利用土地，确保项目合法合规进行；（3）承担土地使用权过户手续所需费用；（4）遵守国家法律法规和合同约定，不得擅自改变土地用途和开发计划。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格本次土地使用权转让价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方应按照本合同约定的支付方式和时间支付。4.2支付方式乙方应通过银行转账的方式将转让价款支付至甲方指定的银行账户。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内支付人民币万元整作为定金，剩余转让价款应在土地使用权过户完成后日内支付完毕。第五条土地使用权过户5.1过户手续甲乙双方应共同向土地管理部门办理土地使用权过户手续，提供相关文件和资料，并按照约定承担过户费用。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起日内向土地管理部门提交过户申请，土地使用权过户手续应在日内完成。5.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，按照国家和地方政府的有关规定执行。甲乙双方应按照约定承担过户费用。第六条土地使用权期限6.1土地使用权期限本次转让的商业用地使用权期限为年，自土地使用权证颁发之日起计算。6.2续期手续土地使用权期限届满前，如需续期，乙方应按照国家和地方政府的有关规定办理续期手续。第八条违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按期过户土地使用权或无法按照约定开发利用土地的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。8.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致无法按期支付转让价款或无法按照约定开发利用土地的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同项下的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起日内生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同终止条件如下：（1）土地使用权过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部转让价款；（3）乙方按照约定开发利用土地，项目完工并交付使用。12.2终止时间本合同终止时间为土地使用权过户手续办理完毕之日。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用权证；（2）甲乙双方营业执照副本复印件；（3）甲乙双方法定代表人身份证明复印件；（4）其他与本合同有关的文件和资料。13.2合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方就本合同未涉及的事项，经协商一致，可以签订补充协议。14.2双方约定的其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供土地使用权转让信息，协助甲乙双方达成交易的中介服务；（2）评估机构：对土地使用权的价值和可行性进行评估；（3）审计机构：对甲乙双方的财务状况进行审计；（4）过户机构：办理土地使用权过户手续的相关部门或机构；（5）其他与本合同履行有关的第三方机构或个人。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并按照约定程序进行。2.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。若第三方未履行或不适当履行其职责，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方费用。第四条第三方介入的时间和期限4.1第三方介入时间第三方介入的时间自本合同签订之日起至土地使用权过户手续办理完毕之日止。4.2第三方期限第三方应在本合同约定的期限内完成其职责。若因第三方原因导致未能按时完成职责的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。5.2责任限额约定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务性质、风险程度等因素协商确定。具体的赔偿限额在甲乙双方与第三方签订的服务合同中约定。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，若发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额超过责任限额的，甲乙双方均有权向第三方追偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行其职责过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，维护甲乙双方的合法权益。6.2第三方与中介方、评估方、审计方、过户方的关系第三方与中介方、评估方、审计方、过户方等各方应按照约定履行其职责，并相互配合，共同推进合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件本合同项下的第三方介入，如需变更第三方或第三方服务的，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同项下的第三方介入，如需解除第三方服务的，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。8.2甲乙双方违约责任甲乙双方未按照约定支付第三方费用或未按照约定履行其义务的，应承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同项下的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自签字盖章之日起日内生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同终止条件如下：（1）土地使用权过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部转让价款；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证本附件为甲乙双方转让的土地使用权证复印件，证号，面积平方米，性质为商业用地，使用期限自年月日至年月日。附件二：甲乙双方营业执照副本复印件本附件提供甲乙双方的营业执照副本复印件，证号分别为和，住所地分别为市区路号和市区路号。附件三：甲乙双方法定代表人身份证明复印件本附件提供甲乙双方的法定代表人身份证明复印件，姓名分别为和，身份证号码分别为和。附件四：中介服务合同本附件为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介机构的职责、费用及支付方式等。附件五：评估报告本附件为土地使用权评估报告，报告中明确了土地使用权的评估价值及评估依据。附件六：审计报告本附件为甲乙双方的财务审计报告，报告中明确了甲乙双方的财务状况及审计结论。附件七：过户手续费用清单本附件为办理土地使用权过户手续所需费用清单，包括税费、手续费等。附件八：其他与本合同有关的文件和资料本附件包括其他与本合同履行有关的文件和资料，具体内容详见合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间、方式和金额支付转让价款或中介费用。示例：甲方未能在合同签订之日起日内支付人民币万元整作为定金，构成违约。2.甲乙双方未按照约定开发利用土地，项目未合法合规进行。示例：乙方在土地使用权过户手续办理完毕后，未能在约定时间内开始项目开发，构成违约。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。示例：甲方未按约定提供土地使用权证等相关文件，导致乙方无法办理土地使用权过户手续，构成违约。4.第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失。示例：评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致甲乙双方在交易中遭受损失，评估机构构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金金额为违约行为涉及的金额的10%。示例：甲方未支付定金，乙方要求支付违约金，违约金金额为人民币万元整的10%，即人民币万元整。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据甲乙双方的实际损失计算