二零二四年物业维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物业维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围及数量第二条服务内容2.1乙方提供的维修服务范围2.2乙方负责物业的日常维修保养2.3乙方负责物业的紧急维修第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年3.2乙方应在服务期限内完成维修服务第四条服务质量4.1乙方向甲方提供的维修服务应符合国家标准和行业规范4.2乙方应保证维修服务的质量和效果4.3乙方应按时完成维修服务第五条服务费用5.1乙方向甲方提供的维修服务费用为人民币元整5.2费用支付方式及时间第六条维修材料的提供6.1甲方负责提供维修所需的材料6.2乙方应在材料到达后及时开始维修工作第七条维修工作的监督与验收7.1甲方有权对乙方的维修工作进行监督和检查7.2乙方应在维修完成后向甲方报告并接受验收第八条维修工作中的安全责任8.1乙方在维修过程中应遵守安全操作规程8.2乙方应对因维修工作造成的人身伤害或财产损失承担责任第九条保密条款9.1双方应对合同内容和相关资料保密9.2未经对方同意，不得向第三方透露合同内容第十条违约责任10.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任10.2违约方的赔偿责任不应影响对方要求继续履行合同的权利第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同执行过程中的争议11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的变更和解除12.1合同的变更或解除应经双方协商一致12.2合同的变更或解除不得影响甲方已支付的费用第十三条合同的生效和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同终止后，乙方应将工作成果及相关资料交付甲方第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修服务公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业范围及数量：包括但不限于住宅小区、商业大厦、办公楼等共栋，共计套住宅，个商业单元。第二条服务内容2.1乙方提供的维修服务范围：（1）物业共用部位的维修保养，包括但不限于楼房结构、公共设施、给排水系统、供电系统、消防设施等；（2）物业共用设备的维修保养，包括但不限于电梯、消防泵、供水泵、供暖设备、通风设备等；（3）物业共用部位及设备的安全检查及故障排查；（4）其他双方约定的维修服务事项。2.2乙方负责物业的日常维修保养，确保物业的正常使用和功能完好。2.3乙方负责物业的紧急维修，对物业突发故障及时进行抢修，确保甲方和业主的财产安全和正常生活秩序。第三条服务期限3.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2乙方应在服务期限内完成甲方提出的维修服务要求。第四条服务质量4.1乙方向甲方提供的维修服务应符合国家标准和行业规范，满足甲方的合理要求。4.2乙方应保证维修服务的质量和效果，对维修工程的质量负责，确保达到设计要求和规范标准。4.3乙方应按时完成维修服务，对于紧急维修事项，乙方应在接到通知后4小时内到达现场，并在规定时间内完成维修。第五条服务费用5.1乙方向甲方提供的维修服务费用为人民币[具体金额]元整。5.2费用支付方式：甲方按季度向乙方支付服务费用。每季度初，乙方向甲方提交上季度维修服务费用清单，甲方审核无误后，应在10日内支付乙方费用。第六条维修材料的提供6.1甲方负责提供维修所需的材料，包括但不限于维修部件、配件、工具等。6.2乙方应在材料到达后及时开始维修工作，确保维修进度和质量。第七条维修工作的监督与验收7.1甲方有权对乙方的维修工作进行监督和检查，以确保维修质量和进度符合合同要求。7.2乙方应在维修完成后向甲方报告并接受验收。甲方应在验收后3日内给予书面反馈意见，如乙方未达到维修标准，甲方有权要求乙方重新维修，直至符合要求。第八条维修工作中的安全责任8.1乙方在维修过程中应遵守国家安全生产法律法规和行业安全标准，采取必要的安全措施，确保维修工作的安全进行。8.2乙方应对因维修工作造成的人身伤害或财产损失承担责任，但下列情况除外：（1）甲方提供的维修材料存在质量问题；（2）甲方或甲方指定的人员在维修过程中故意或重大过失导致的事故；（3）不可抗力因素导致的损失。第九条保密条款9.1双方应对合同内容和相关资料保密，未经对方同意，不得向第三方透露合同内容。9.2乙方不得利用合同业务获取甲方商业秘密或个人隐私，不得在任何情况下侵犯甲方的知识产权。第十条违约责任10.1任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的[具体比例]%。10.2违约方的赔偿责任不应影响对方要求继续履行合同的权利。第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同执行过程中的争议。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同的变更或解除不得影响甲方已支付的费用，乙方应继续履行合同直至终止。第十三条合同的生效和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止后，乙方应将工作成果及相关资料交付甲方，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同业务无关的个体或组织。（1）甲乙双方因合同执行需要，委托或邀请的专业咨询机构、评估机构、检测机构等；（2）维修过程中涉及到的材料供应商、设备制造商；（3）涉及到物业所有权人、使用人的其他合同方；（4）其他经甲乙双方协商确定的第三方。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。2.3甲乙双方应对第三方的选择结果承担责任，确保第三方的选择合法、合规、合理。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务或商品。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合国家标准和行业规范，质量合格，不得侵犯他人的知识产权。3.3第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密和个人信息。第四条第三方介入的合同修正4.1当有第三方介入时，甲乙双方应根据第三方的介入情况，对原合同进行必要的修正，并以书面形式确认。4.2甲乙双方应确保修正后的合同内容合法、合规，且不损害双方权益。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或商品承担责任，对于因第三方原因导致甲方或乙方的损失，第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定承担赔偿责任。5.2甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额、赔偿程序等。5.3当第三方未能履行其责任或义务时，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，追究第三方的法律责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照原合同履行各自的权利义务。6.2甲乙双方对第三方的选择和行为负责，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。6.3甲乙双方应确保第三方的介入不影响合同的履行，对于第三方导致的合同履行障碍，甲乙双方应共同协商解决。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应将工作成果及相关资料交付甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的[具体比例]%。8.2第三方如导致甲乙双方损失，应按照甲乙双方的约定和法律规定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维修服务清单详细列出物业维修服务的内容，包括但不限于维修项目、维修标准、维修材料等。附件2：维修材料供应商名单列出甲方提供的维修材料供应商名单，包括供应商名称、联系方式、材料规格等信息。附件3：维修工程验收标准详细说明维修工程验收的标准和程序，包括验收的条件、验收的方法、验收的人员等。附件4：安全操作规程列出乙方在维修过程中应遵守的安全操作规程，包括施工安全、材料安全、人员安全等。附件5：保密协议明确甲乙双方的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件6：第三方评估报告如涉及第三方评估，应提供第三方评估报告，包括评估内容、评估方法、评估结果等。附件7：维修工程进度计划列出维修工程的进度计划，包括工程开始时间、结束时间、关键节点等。附件8：维修工程预算提供维修工程的预算，包括工程费用、材料费用、人工费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间完成维修服务；2.乙方提供的维修服务未达到约定的质量标准；3.乙方未按约定保密合同内容和相关资料；4.乙方使用甲方提供的材料造成损失；5.甲方未按约定时间支付维修费用；6.甲方未按约定提供维修材料；7.甲方未按约定进行维修工程的验收；8.甲方未按约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，乙方未按约定时间完成维修服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的[具体比例]%。2.按照合同约定，乙方提供的维修服务未达到约定的质量标准的，乙方应重新维修，并承担因重新维修产生的费用。3.按照合同约定，乙方未按约定保密合同内容和相关资料的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的[具体比例]%。4.按照合同约定，乙方使用甲方提供的材料造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.按照合同约定，甲方未按约定时间支付维修费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的[具体比例]%。6.按照合同约定，甲方未按约定提供维修材料的，应承担因此产生的费用。7.按照合同约定，甲方未按约定进行维修工程的验收的，乙方有权要求甲方重新验收。8.按照合同约定，甲