宅基地买卖注意事项

合同编号：__________宅基地买卖合同甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于_______市（县）_______街道（镇）_______村_______号，宗地面积为_______平方米。1.2宅基地使用权证号：_______。1.3宅基地现状：_______（详细描述宅基地现状，如房屋建设情况等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将上述款项分_______次支付给甲方，具体支付方式如下：（1）首次付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。3.3宅基地过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、土地增值税等），按照法律法规规定由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证对出卖的宅基地拥有完全、合法的权利，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的时间内交付宅基地，并保证宅基地符合约定的现状。4.3乙方应按照约定时间支付购地款项，并协助甲方办理过户手续。4.4双方应遵守国家有关法律法规，合法合规地进行交易。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付宅基地的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2乙方未按照约定时间支付款项的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.3双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至宅基地过户完毕之日止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人是否为宅基地的合法所有人，确认其是否有权处置该宅基地。2.核实宅基地使用权证的真实性和有效性，确保宅基地的权属清晰。3.明确宅基地的现状，包括土地使用条件、现有建筑物等情况。4.约定明确的交付时间和过户时间，以及相应的违约责任。5.明确双方的权利义务，确保交易过程符合相关法律法规。6.注意约定税费承担责任，避免后期因税费问题产生纠纷。7.确保合同条款的完整性和合法性，如有需要，可寻求专业法律人士的建议。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可依照合同约定的仲裁条款提交仲裁委员会仲裁。3.若合同中未约定仲裁条款，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.在解决争议过程中，双方应继续履行合同约定，维护交易双方的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或个人用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或个人对宅基地占有、使用和收益的权利。3.合同违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。6.仲裁：指由双方约定的仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对特定案件具有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出卖的宅基地上有附着物（如房屋、构筑物等）：补充条款：甲方应保证附着物的结构安全、合法合规，并在交付时将其现状说明清楚。若附着物存在安全隐患或违法情况，甲方应负责整改或拆除，并承担相应费用。2.宅基地使用权存在抵押、查封等权利限制：补充条款：甲方应保证宅基地在使用过程中未出现抵押、查封等权利限制情况。如因甲方原因导致宅基地使用权受到限制，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.宅基地地处自然灾害多发区：补充条款：甲方应向乙方披露宅基地所在地区的自然灾害情况，并在合同中明确乙方是否承担自然灾害风险。如因自然灾害导致宅基地损失，双方根据约定承担相应责任。4.乙方购买宅基地用于建设公益设施：补充条款：乙方购买宅基地的目的是为建设公益设施，甲方应协助乙方办理相关审批手续，并在合同中约定乙方建设公益设施的期限和质量要求。5.乙方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，并依法办理相关涉外手续。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。附件列表：1.宅基地使用权证原件及复