房屋买卖合同协议书

房屋买卖合同协议书范文合同编号：__________一、合同双方当事人1.卖方信息卖方为[卖方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。2.买方信息买方为[买方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层等详细信息]，房屋所在的小区名为[小区名称]，周边配套设施齐全，交通便利。2.房屋面积经合法测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。3.房屋产权情况该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权人为[卖方姓名/公司名称]，拥有完整的产权，无抵押、查封等限制交易的情况。卖方应保证在交易过程中向买方提供真实、有效的产权证明文件。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的情况外）而调整。2.付款方式定金支付买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。若买方未能按时支付定金，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的其他款项（如有）。首付款支付买方应在[约定的时间]之前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至卖方指定的银行账户[账户信息]。在支付首付款前，卖方应配合买方完成相关的贷款审批手续（如买方需要贷款）。尾款支付若买方选择一次性付款，尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在办理房屋产权过户手续之前支付至卖方指定账户。若买方选择贷款支付尾款，买方应在银行审批通过后，按照银行的放款要求及时办理相关手续，保证银行将尾款按时支付至卖方指定账户。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构完整、附属设施设备齐全且能正常使用（如水电暖、门窗等）。卖方应结清交付前的所有费用，如物业费、水电费等。同时卖方应向买方移交与房屋相关的所有资料，如房屋产权证书、购房合同、钥匙等。五、产权过户1.过户手续办理双方应在[约定的时间]共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理过户手续所需的费用由[根据实际约定填写承担方]承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的文件和资料。2.相关税费承担根据国家法律法规的规定，因本次房屋买卖产生的税费由[详细列出各方承担的税费种类，如卖方承担个人所得税，买方承担契税等]承担。任何一方不得因税费问题影响过户手续的办理，若因一方原因导致税费增加或无法按时缴纳税费，应由该方承担相应的责任。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋产权证明文件不真实或存在瑕疵，导致买方无法取得房屋产权或遭受其他损失，卖方应承担全部责任，包括退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若给买方造成的损失超过违约金数额，卖方应赔偿买方的全部损失。若卖方在办理产权过户手续过程中，不配合买方或故意拖延，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方在办理产权过户手续过程中，不配合卖方或故意拖延，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方因自身原因（如贷款审批未通过且无法支付尾款等）导致无法履行本合同，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方已支付的款项不足以支付违约金，买方应补足差额部分。七、争议解决方式1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应积极、坦诚地交换意见，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称（若选择仲裁）]/向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。八、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更都需要双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利义务关系。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方还可以在以下情况下解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生之日起[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。若国家法律法规或政策发生重大变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可以解除本合同，且互不承担违约责任。本合同的解除应通过书面通知的方式进行，通知到达对方之日起本合同解除。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定进行清算，退还已支付的款项（如有），承担相应的责任。九、其他条款1.补充约定[在此可以填写双方其他特殊的约定，如房屋内某些家具、设备的处理等]2.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效