不动产买卖合同范例2024年

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系方式：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系方式：_______鉴于甲方是所售不动产的合法所有权人，并愿意将该不动产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所售的不动产，并根据本合同的条款和条件支付价款。双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的本合同的标的为甲方所拥有的不动产，具体如下：不动产登记证号：_______不动产坐落：_______不动产面积：_______平方米土地使用权面积：_______平方米土地使用权性质：_______房屋结构：_______房屋用途：_______第二条合同价格1.双方确认，本合同项下的不动产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付价款。第三条付款方式1.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付不低于合同总价款的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.剩余价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款时间支付。第四条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将不动产的所有权转移给乙方，并办理不动产过户手续。2.过户费用由_______方承担。3.甲方应保证不动产在过户过程中不存在任何权利瑕疵和负担。第五条质量保证甲方保证所售不动产不存在任何质量问题，并承诺在过户后_______个月内，对于因甲方原因导致的不动产质量问题，负责免费维修或更换。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.甲方未按照约定时间办理过户手续的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。3.乙方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至不动产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖不动产的权利和能力。2.合同中所涉及的不动产信息应真实、准确，如面积、结构、用途等。3.双方应严格遵守合同约定的付款时间和金额，避免逾期付款或违约。4.过户手续应按照法律规定和合同约定办理，确保产权清晰。5.注意保管好合同副本，以备日后查阅和维权。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.违约行为：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金。3.质量问题：甲方未履行质量保证义务的，应负责修复或更换，造成损失的，需赔偿乙方相应损失。4.过户问题：如甲方未按约定时间办理过户手续，应支付违约金；如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。关键词语的法律名词解释：1.不动产：指土地及其定着物，包括建筑物、构筑物和其他附着物。2.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方支付给对方的一定数额的钱款。3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.二手房买卖：当卖方为个人，买方也为个人时，双方可能需要更多关注房屋的现有状况，包括是否存在租赁合同、是否有户口迁出等问题。补充条款：买方有权在合同签订前对房屋进行尽职调查，包括但不限于房屋的结构安全、设备设施运行情况、邻里关系等。卖方应保证在过户前将房屋内所有租赁合同解除，并确保承租人搬离。卖方应负责将房屋内的户口迁出，并承担相关费用。2.开发商与投资者之间的交易：开发商将未出售的房产项目出售给投资者，可能涉及更多关于项目进度、交付时间等方面的条款。补充条款：开发商应按照合同约定完成房产项目的建设，并保证房屋质量符合国家相关标准。开发商应按照约定的时间节点完成项目的交付，如有延期，应承担相应的违约责任。投资者有权对项目的施工进度和质量进行监督，以确保项目按计划进行。3.跨国不动产买卖：当卖方和买方分别为不同国家的居民时，可能需要考虑汇率、跨国法律适用等问题。补充条款：双方同意以某一固定汇率进行货币兑换，避免因汇率波动导致的损失。合同履行过程中，如涉及跨国法律适用，双方应按照国际惯例和相关法律规定办理。卖方应负责协助买方办理跨国不动产交易所需的所有法律手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。附件列表：1