城市综合体PPP合作协议（2024年版）VIP

城市综合体PPP合作协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）：__________________

乙方（以下简称“乙方”）：__________________

鉴于甲方具备丰富的城市综合体项目开发经验，乙方具备专业的项目管理能力，双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就共同开发、建设、运营城市综合体项目事宜，经友好协商，达成如下合作协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体PPP项目中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利实施，实现双方共赢。

二、签订背景

随着我国城市化进程的加快，城市综合体项目在提升城市形象、完善城市功能、推动区域经济发展等方面发挥着重要作用。为充分发挥甲乙双方在项目开发、建设、运营等方面的优势，经双方共同协商，决定签订本合同。

三、合作内容

1.甲方负责项目的整体规划、设计、融资、建设等工作；

2.乙方负责项目的运营管理、物业管理、市场营销等工作；

3.双方共同负责项目的投资、建设、运营、维护等全过程，实现资源共享、风险共担。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。在合同有效期内，甲乙双方应严格遵守合同约定，共同努力，确保项目顺利实施。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方应按照项目规划要求，负责城市综合体项目的整体设计、融资、建设等工作，包括但不限于：

（1）土地征用、拆迁及安置；

（2）工程建设管理；

（3）设备采购与安装；

（4）工程监理；

（5）项目竣工验收。

1.2乙方应按照项目运营管理要求，负责城市综合体项目的运营管理、物业管理、市场营销等工作，包括但不限于：

（1）物业管理；

（2）安全保障；

（3）设施维护；

（4）客户服务；

（5）品牌推广。

第二条质量标准

2.1甲方负责的建设工程质量应符合国家相关质量标准，并达到合同约定的质量要求。

2.2乙方负责的运营管理服务应满足城市综合体项目的运营需求，确保项目安全、稳定、高效运行。

第三条价格支付

3.1甲方按照项目进度和合同约定，向乙方支付运营管理服务费用。

3.2乙方按照项目进度和合同约定，向甲方支付建设费用及相关费用。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容、项目信息及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起至项目运营期满之日起五年。

第五条违约责任

5.1若甲方未按合同约定完成项目建设，应向乙方支付违约金，违约金按合同总价的____%计算。

5.2若乙方未按合同约定提供运营管理服务，应向甲方支付违约金，违约金按合同总价的____%计算。

5.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同生效及终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2在合同有效期内，任何一方提出终止合同，需提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后终止。

7.3合同终止后，双方应按照约定办理项目移交手续，并结清所有款项。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

代表人（签字）：__________________

代表人（签字）：__________________

双方权利与义务详细说明：

第九条甲方的权利与义务

9.1甲方的权利：

（1）根据项目规划和合同约定，决定城市综合体项目的建设方案、施工进度等；

（2）对乙方的运营管理服务进行监督，确保服务质量符合合同要求；

（3）在合同约定的范围内，对项目收益享有优先权。

9.2甲方的义务：

（1）按照国家相关法律法规和合同约定，完成项目建设任务；

（2）确保项目工程质量，承担因自身原因造成的质量责任；

（3）在合同约定的时间内，向乙方支付建设费用及相关费用；

（4）配合乙方进行项目运营管理，提供必要的支持。

第十条乙方的权利与义务

10.1乙方的权利：

（1）根据项目运营管理要求，制定运营管理方案；

（2）在合同约定的时间内，对甲方支付的服务费用享有收取权；

（3）对甲方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。

10.2乙方的义务：

（1）按照合同约定，提供优质的运营管理服务；

（2）确保项目运营安全、稳定、高效，维护项目形象；

（3）在合同约定的时间内，向甲方支付建设费用及相关费用；

（4）配合甲方进行项目建设，提供必要的支持。

第十一条合作方式

11.1甲乙双方应按照本合同约定，共同成立项目联合工作组，负责项目的整体推进和协调工作。

11.2项目联合工作组由甲乙双方代表组成，负责以下工作：

（1）研究、讨论并决定项目重大决策；

（2）协调解决项目实施过程中出现的问题；

（3）监督项目进度，确保项目按计划实施；

（4）定期召开会议，通报项目进展情况。

11.3项目联合工作组应定期召开会议，会议纪要经双方代表签字确认后生效，作为双方共同遵守的协议。

第十二条项目移交

12.1项目竣工后，甲方应向乙方提供项目移交文件，包括但不限于：

（1）项目竣工验收报告；

（2）设备清单；

（3）运营管理手册；

（4）其他相关文件。

12.2乙方在收到项目移交文件后，应在____个工作日内完成项目接收工作，并办理相关手续。

第十三条不可抗力

13.1如因不可抗力因素导致项目无法按期完成或造成损失，双方应协商解决，并按照国家法律法规及合同约定承担相应责任。

13.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

第十四条合同变更与解除

14.1合同内容变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

14.2有以下情形之一的，任何一方可解除合同：

（1）因不可抗力导致项目无法实施；

（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（3）经双方协商一致，决定解除合同。

第十五条合同解除后的处理

15.1合同解除后，双方应按照约定办理项目移交手续，并结清所有款项。

15.2合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的经济损失。

15.3合同解除后，双方仍应遵守保密条款，不得泄露对方商业秘密。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十六条合同有效期限

16.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

16.2合同期满后，如双方均无异议，并经协商一致，可签订续约协议，续约期限不超过____年。

第十七条终止条件

17.1合同终止的情形包括：

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同因甲乙双方协商一致解除；

（3）合同因不可抗力导致无法履行；

（4）一方违约，另一方根据合同约定解除合同；

（5）法律法规规定或合同约定的其他终止情形。

17.2合同终止后，双方应按照约定办理项目移交手续，并结清所有款项。

第十八条合同变更

18.1合同内容变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

18.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方均应遵守。

第十九条合同解除

19.1合同解除需符合以下条件：

（1）甲乙双方协商一致；

（2）一方违约，另一方根据合同约定解除合同；

（3）法律法规规定或合同约定的其他解除情形。

19.2合同解除后，双方应按照约定办理项目移交手续，并结清所有款项。

第二十条争议解决机制

20.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

20.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同努力寻求解决方案。

第二十一条法律适用和管辖法院

21.1本合同适用中华人民共和国法律。

21.2双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

第二十二条合同效力

22.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

22.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

22.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方需准备的附件：

1.1项目可行性研究报告；

1.2项目规划及设计文件；

1.3土地使用权证；

1.4建设工程规划许可证；

1.5工程施工许可证；

1.6建设工程合同；

1.7设备采购合同；

1.8工程监理合同；

1.9项目融资文件；

1.10项目进度计划。

2.乙方需准备的附件：

2.1项目运营管理方案；

2.2物业管理服务标准；

2.3市场营销计划；

2.4项目运营团队组织架构；

2.5项目运营风险控制措施；

2.6项目运营预算；

2.7项目运营绩效考核标准；

2.8项目运营相关法律法规文件；

2.9项目运营管理合同；

2.10项目运营服务承诺书。

3.双方共同需准备的附件：

3.1项目联合工作组成员名单；

3.2项目联合工作组会议纪要；

3.3项目移交文件；

3.4争议解决相关文件；

3.5合同履行过程中的其他重要文件。

所有附件均应与合同正文一并提交，并在合同履行过程中及时更新。甲方和乙方应确保所提交的附件真实、合法、有效，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

-甲方代表签字：________

-甲方公司盖章：________

-签字、盖章日期：____年__月__日

2.乙方签