二手房买卖合同协议书模板

合同编号：__________二手房买卖合同协议书身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：________________。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的独立处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷、查封情况等影响本次交易的情形。1.3乙方购买上述房产的目的为自用，乙方应符合当地购房政策的相关规定。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。上述价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、装修的价值等。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。房款支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产的现状进行验收，并签署《物业交接单》作为本协议的附件。3.2乙方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和维修责任。3.3双方应共同配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售的房产享有合法的处分权，如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房产市场的秩序，不得恶意串通、操纵市场价格，损害国家、社会和他人的合法权益。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（盖章或签字）：______________乙方（盖章或签字）：______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实甲方房产所有权：乙方在签订合同前，应前往房产登记机构查询房产所有权归属，确认甲方对出售房产享有合法的处分权。（2）房产现状审查：乙方应亲自或委托专业机构对房产的现状进行审查，包括设施设备、结构安全等，以避免日后发生纠纷。（3）明确过户手续办理：双方应明确过户手续的办理流程、费用承担及时间节点，确保过户顺利进行。（4）合同条款理解：乙方在签订合同前，应仔细阅读、理解合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房产登记机构：指负责房产登记、查询、变更等业务的行政机关。5.处分权：指房产所有人对其房产进行买卖、赠与、抵押等法律行为的权利。6.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，与现有租户协商解除租赁合同，并将房产交付给乙方。如甲方未能按时解除租赁合同，应向乙方支付违约金，违约金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。2.应用场合：房产存在抵押情况补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，解除房产的抵押状态，并将房产所有权转移给乙方。如甲方未能按时解除抵押状态，应向乙方支付违约金，违约金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。3.应用场合：房产正处于维修保养状态补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，完成房产的维修保养工作，并将房产交付给乙方。如甲方未能按时完成维修保养，应向乙方支付违约金，违约金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。4.应用场合：乙方需要办理贷款手续补充条款：乙方应在本协议签订之日起_______日内，向银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。如乙方未能按时办理贷款手续，应向甲方支付违约金，违约金标准为人民币（