2024年度二手商铺租赁合同书违约责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商铺租赁合同书违约责任本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2续租条款3.租金及支付方式3.1月租金金额3.2租金支付周期及时间3.3租金调整机制4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3乙方承担的其他费用5.违约责任5.1乙方违约情形5.1.1迟延支付租金5.1.2提前终止租赁合同5.1.3违反租赁用途规定5.2甲方违约情形5.2.1迟延交付商铺5.2.2未按约定提供配套设施5.2.3提前终止租赁合同6.保险责任6.1乙方购买保险的要求6.2保险赔偿范围7.维修责任7.1甲方维修责任7.2乙方维修责任8.转租及分租8.1乙方转租或分租的条件9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.其他约定12.1商铺交付时间及条件12.2商铺返还条件及标准13.甲方权利和义务13.1提供商铺及配套设施13.2保障乙方合法经营权益14.乙方权利和义务14.1按时支付租金及押金14.2按约定用途使用商铺14.3维护商铺设施及环境卫生第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积甲方同意将位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺租赁给乙方使用。商铺的具体位置和面积应以甲方提供的商铺平面图及指界为准。1.2租赁用途限制乙方同意按照【商业用途】进行商铺的使用，并遵守相关法律法规及商业区的管理规定。乙方不得将商铺用于任何非法用途或甲方不同意的其他用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。若乙方需续租，应最晚于租赁期满前【提前通知期限】个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。2.2续租条款如乙方选择续租，甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金及调整方式应由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1月租金金额乙方应按月支付租金，租金为每平方米【租金单价】元，按商铺实际面积计算。租金每【支付周期】支付一次，支付时间为支付周期结束后的【规定时间】内。3.2租金支付周期及时间乙方应按【支付周期】支付租金，如月支付、季支付或年支付等。具体支付时间应在每个支付周期结束后的【规定时间】内完成。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）如遇市场通货膨胀或物价上涨，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前【通知期限】通知乙方；（2）如乙方延迟支付租金，甲方有权按延迟部分每日加收千分之二的滞纳金。4.押金及其他费用4.1押金金额乙方应在签订合同的同时支付押金，押金金额为租金的【押金比例】个月租金。4.2押金退还条件及时间合同终止后，乙方按照合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠费的情况下，应在【退还押金时间】内退还乙方押金。4.3乙方承担的其他费用乙方在租赁期间还应承担水、电、物业管理费等费用，具体费用标准按甲方提供的收费标准执行。5.违约责任5.1乙方违约情形5.1.1迟延支付租金乙方迟延支付租金的，应按延迟部分每日加收千分之二的滞纳金；逾期超过【迟延期限】的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的【违约金比例】。5.1.2提前终止租赁合同乙方提前终止租赁合同的，应支付合同尚未履行部分租金的【违约金比例】作为违约金。5.1.3违反租赁用途规定乙方违反租赁用途规定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的【违约金比例】。5.2甲方违约情形5.2.1迟延交付商铺甲方迟延交付商铺的，应按延迟交付部分每日向乙方支付租金的千分之二的滞纳金；逾期超过【迟延期限】的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的【违约金比例】。5.2.2未按约定提供配套设施甲方未按约定提供商铺配套设施的，应承担乙方因此产生的直接经济损失。5.2.3提前终止租赁合同甲方提前终止租赁合同的，应支付合同尚未履行部分租金的【违约金比例】作为违约金。8.保险责任8.1乙方购买保险的要求乙方应在租赁期间购买【保险金额】的火灾险及其他相关保险，并将甲方列为第一受益人。8.2保险赔偿范围保险赔偿范围应包括但不限于因火灾、爆炸、盗窃等意外事件导致的商铺及财物损失。9.维修责任9.1甲方维修责任甲方负责商铺及公用设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。9.2乙方维修责任乙方负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。10.转租及分租10.1乙方转租或分租的条件乙方不得擅自转租或分租商铺。如确需转租，应事先书面征求甲方同意，并遵守相关法律法规。11.合同变更及解除11.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。12.争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序合同变更应由双方签订书面变更协议，并经甲方同意。13.3合同解除程序合同解除应由双方签订书面解除协议，并经甲方同意。14.其他约定14.1商铺交付时间及条件商铺交付时间应在合同生效后【规定时间】内，具体交付条件应由双方另行协商确定。14.2商铺返还条件及标准商铺返还时，乙方应确保商铺及内部设施符合交付时的状态，如有损坏，乙方应按原状修复或赔偿。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非合同当事人，但在合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任限定第三方在合同履行过程中所提供的服务，应严格按照甲乙双方的约定和合同条款执行。第三方对其提供的服务承担责任，但不对合同以外的损失或损害负责。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入如合同履行过程中需要中介方提供服务，中介方的责任和义务应在合同中明确。中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，并对其提供的服务承担责任。2.2评估机构介入2.3维修服务提供商介入如需维修服务提供商对商铺进行维修，维修服务提供商的维修质量和效果应符合合同约定。维修服务提供商对其提供的维修服务承担责任，并保证维修后的设施正常运行。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其提供服务范围内对合同当事人承担的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险程度等因素进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。4.2甲乙方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.3甲乙方的义务甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务事项。5.第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决方式如第三方在提供服务过程中引发争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可按照本合同争议解决方式进行解决。5.2第三方责任追究如第三方未按照合同约定提供服务，或其服务存在瑕疵，甲乙双方有权追究第三方的法律责任，并要求其承担相应的赔偿责任。6.第三方介入的合同变更和解除6.1第三方合同变更如需要变更与第三方的服务内容或责任，甲乙双方应签订书面变更协议，并经第三方同意。6.2第三方合同解除如需要解除与第三方的服务合同，甲乙双方应提前【通知期限】通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。7.其他相关修正7.1第三方信息的披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，并保证信息的真实性和准确性。7.2第三方文件的保存甲乙双方应妥善保存第三方提供的文件和资料，并按照合同约定使用和保密。本合同的第三方介入修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸。要求：图中所示尺寸误差不得超过±5%。2.商铺设施清单描述：列出商铺内的所有设施和设备。要求：清单应详细列明每项设施的型号、数量和状态。3.租金支付记录描述：记录租金支付的时间和金额。要求：每月支付记录应由甲方签字确认。4.押金收据描述：证明乙方已支付押金的收据。要求：收据应由甲方出具，并盖章确认。5.保险单据描述：证明乙方已购买保险的单据。要求：单据应显示保险的有效期和保险金额。6.维修服务记录描述：记录商铺维修的时间、内容和效果。要求：每次维修后，甲方应提供详细的维修报告。7.转租或分租同意书描述：甲方同意乙方转租或分租的书面文件。要求：同意书应明确转租或分租的条件和限制。8.合同变更协议描述：证明合同变更的书面协议。要求：协议应详细说明变更的内容和影响。9.合同解除协议描述：证明合同解除的书面协议。要求：协议应明确解除的原因和双方的责任。10.第三方服务协议描述：证明甲方与第三方签订的服务协议。要求：协议应明确服务的范围、内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：乙方未按约定时间支付租金。责任认定：乙方应支付迟延部分的滞纳金，每延迟一日支付千分之二的滞纳金。2.提前终止租赁合同违约行为：乙方在租赁期限内提前终止租赁合同。责任认定：乙方应支付提前终止部分的违约金，违约金为租金总额的5%。3.违反租赁用途规定违约行为：乙方使用商铺进行非法用途或甲方不同意的用途。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。4.迟延交付商铺违约行为：甲方未按约定时间交付商铺。责任认定：甲方应支付迟延部分的滞纳金，每延迟一日支付千分之二的滞纳金。5.未按约定提供配套设施违约行为：甲方未按约定提供商铺配套设施。责任认定：甲方应承担乙方因此产生的直接经济损失。6.提前终止租赁合同违约行为：甲方在租赁期限内提前终止租赁合同。责任认定：甲方应支付提前终止部分的违约金，违约金为租金总额的5%。7.中介方未提供真实信息违约行为：中介方