2024年度旅游景区开发运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度旅游景区开发运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条合同范围与目标2.1旅游景区开发范围2.2旅游景区运营目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条甲方义务4.1提供开发土地4.2提供相关基础设施4.3负责景区整体规划第五条乙方义务5.1负责景区开发资金投入5.2负责景区建设及施工5.3负责景区运营及管理第六条景区开发标准与要求6.1开发标准6.2环保要求6.3安全要求第七条景区运营管理7.1运营模式7.2人员配置7.3服务质量第八条投资回报及分成8.1投资回报方式8.2分成比例8.3收益分配周期第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1双方协商解决11.2请求第三方调解11.3诉讼解决第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同正本及副本14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××（省/市）×××（县/区）×××旅游开发有限责任公司甲方地址：×××（详细地址）1.2乙方名称：×××（省/市）×××（县/区）×××旅游运营管理有限公司乙方地址：×××（详细地址）第二条合同范围与目标2.1旅游景区开发范围甲方同意乙方在甲方土地上进行旅游景区的开发，开发范围包括：（1）核心景区：×××平方公里；（2）缓冲区：×××平方公里；（3）服务区：×××平方公里。2.2旅游景区运营目标（1）年游客量达到×××万人次；（2）年旅游收入达到×××万元；（3）获得国家级旅游景区称号。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2034年12月31日第四条甲方义务4.1提供开发土地甲方同意将位于×××（地理位置）的×××平方公里土地提供给乙方进行开发，土地使用性质为旅游开发。4.2提供相关基础设施（1）交通设施：包括×××公里旅游公路，×××座桥梁；（2）水电设施：包括×××千瓦时发电站，×××立方米水库；（3）住宿餐饮设施：包括×××个床位，×××个餐位。4.3负责景区整体规划甲方委托乙方进行景区整体规划，确保规划符合国家法律法规及行业标准。第五条乙方义务5.1负责景区开发资金投入乙方自合同签订之日起三年内，投入不少于×××万元用于景区开发，包括：（1）核心景区开发：×××万元；（2）缓冲区开发：×××万元；（3）服务区开发：×××万元。5.2负责景区建设及施工乙方负责景区建设的施工，确保施工质量和进度。5.3负责景区运营及管理乙方负责景区的日常运营和管理，确保景区服务质量。第六条景区开发标准与要求6.1开发标准（1）核心景区设施：×××项；（2）缓冲区设施：×××项；（3）服务区设施：×××项。6.2环保要求乙方在开发和运营过程中，严格遵守国家和地方的环保法规，确保景区环境质量。6.3安全要求乙方在开发和运营过程中，严格遵守国家和地方的安全法规，确保游客人身安全和景区设施安全。第七条景区运营管理7.1运营模式乙方采取门票收入加增值服务的运营模式，具体运营策略由双方另行商定。7.2人员配置乙方根据景区运营需求，配置足够数量的员工，确保景区正常运营。7.3服务质量乙方确保景区服务质量达到国家旅游局颁发的服务质量等级标准。第八条投资回报及分成8.1投资回报方式（1）甲方：×%；（2）乙方：×%。8.2分成比例甲方和乙方按照投资回报比例分成，具体金额每月结算一次。8.3收益分配周期收益分配周期为每季度，甲方和乙方根据实际运营情况，按约定比例分配净利润。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方同意提前终止合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方按照约定办理相关手续，包括但不限于：（1）景区交接：乙方将景区运营权、管理权等交接给甲方；（2）财务结算：双方按照约定进行财务结算；（3）违约责任：双方按照约定承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟交付土地或基础设施：每延迟一日，甲方应支付乙方违约金×元；（2）违反环保、安全要求：甲方应承担相应整改费用和罚款。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟投资或建设：每延迟一日，乙方应支付甲方违约金×元；（2）违反环保、安全要求：乙方应承担相应整改费用和罚款。第十一条争议解决11.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为×年。13.3违约保密条款如一方违反保密义务，造成对方损失的，违约方应承担违约责任。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同正本及副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3双方签字盖章本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，参与或影响到甲方、乙方之间的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方提供商品或服务；（2）第三方参与项目施工或运营；（3）第三方与甲方或乙方发生合同关系。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所涉及的领域时，应遵守国家法律法规及行业标准，确保其行为不违反本合同的约定。3.2第三方如因自身原因导致合同履行受阻、延误或造成损失的，应承担相应的责任。3.3第三方如侵害甲方或乙方合法权益的，应承担侵权责任。第四条第三方权利及义务4.1第三方享有按照合同约定获得报酬、权益的权利。4.2第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）按期完成工作或交付商品；（2）保证商品或服务质量符合约定；（3）遵守合同中的保密、知识产权等条款。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，不得超过其从甲方或乙方获得的报酬、权益总额。5.2第三方如因故意或重大过失导致合同履行受阻、延误或造成损失的，应承担无限责任。5.3第三方对甲方或乙方承担的违约责任，不得超过其违约行为所对应的合同金额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间的关系，不影响本合同的履行。6.2甲方或乙方如与第三方发生纠纷，不影响本合同的履行。6.3第三方如对本合同的履行产生影响，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲方或乙方如认为第三方介入可能影响合同履行，应与第三方进行协调。7.2甲方或乙方如认为第三方未履行合同约定，有权要求第三方改正或承担相应责任。7.3甲方或乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同顺利履行。第八条第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容变更，甲方、乙方和第三方应签订书面变更协议。8.2合同变更应经三方协商一致，并明确变更内容、范围、期限等。8.3合同变更后的履行，按照变更后的协议执行。第九条第三方退出9.1第三方如未经甲方、乙方同意擅自退出合同，应承担违约责任。9.2第三方退出导致合同无法继续履行，甲方、乙方有权解除合同。9.3第三方退出后的善后处理，按照本合同及相关协议的约定执行。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除合同。11.2合同解除后的处理事项，按照本合同及相关协议的约定执行。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方如违反本合同约定，造成甲方、乙方损失的，应承担违约责任。12.2第三方如故意或重大过失导致合同履行受阻、延误或造成损失的，应承担无限责任。第十三条第三方介入的权益保障13.1甲方、乙方应保障第三方按照合同约定行使权益。13.2甲方、乙方不得无故拖欠第三方报酬、权益。13.3甲方、乙方应严格按照合同约定履行义务，确保第三方权益的实现。第十四条第三方介入的附加条款14.1本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：景区整体规划方案详细要求和说明：该方案应包括景区的发展定位、总体布局、分期建设计划、交通规划、环境保护措施等内容，并由具有相应资质的规划设计单位编制。附件二：景区开发投资预算详细要求和说明：该预算应包括景区开发的全部投资金额，包括但不限于基础设施建设、旅游景点建设、运营管理费用等，并提供详细的预算明细表。附件三：景区运营管理方案详细要求和说明：该方案应包括景区的运营模式、人员配置、服务质量标准、票务管理、财务管理等内容，并由具有相应资质的运营管理单位编制。附件四：景区安全保障措施详细要求和说明：该措施应包括景区内的安全管理、应急预案、消防设施、安全培训等内容，确保游客人身安全和景区设施安全。附件五：环保达标证明详细要求和说明：该证明应由具有资质的环保部门出具，证明景区开发和运营过程中符合国家和地方的环保要求。附件六：景区交通指南详细要求和说明：该指南应包括如何到达景区的详细交通路线、公共交通设施、停车场等信息，方便游客出行。附件七：景区宣传资料详细要求和说明：该宣传资料应包括景区的介绍、特色、景点、活动等内容，用于吸引游客。附件八：景区服务设施明细详细要求和说明：该明细应包括景区内的餐饮、住宿、购物、娱乐等服务设施的种类、数量、位置等信息。附件九：景区经营项目明细详细要求和说明：该明细应包括景区内的各类经营项目的性质、收费标准、服务内容等信息。附件十：景区劳动合同样本详细要求和说明：该合同样本应包括景区与员工之间的劳动合同条款，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付土地或基础设施，则构成违约。甲方应承担违约金×元/天的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内投资或建设，则构成违约。乙方应承担违约金×元/天的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未能按照合同约定履行义务，如提供商品或服务不符合质量要求，则构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不