2024年度物业管理合同：商业物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：商业物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：物业维护和维修5.1物业维护责任5.2维修工作流程5.3维修费用承担第六条：安全生产管理6.1安全生产要求6.2事故应急预案6.3安全生产费用第七条：服务质量标准7.1服务质量要求7.2服务质量评估第八条：甲方权利和义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条：乙方权利和义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业物业管理公司，住所：市区路号。1.2乙方名称：商业广场，住所：市区路号。1.3物业定义：指乙方拥有的所有建筑物、设施设备、土地及附属设施等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围：包括乙方所有的建筑物、设施设备、土地及附属设施等。3.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、维修、安全保卫、环境卫生、绿化养护、消防安全等工作。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用标准：人民币元/平方米·月。4.2费用支付方式：甲方按照实际物业管理面积和费用标准，每月向乙方开具物业服务费用发票，乙方应在接到发票后15日内支付。4.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。第五条：物业维护和维修5.1物业维护责任：甲方负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。5.2维修工作流程：甲方接到乙方报修通知后，应及时安排维修人员前往处理，维修周期不得超过3个工作日。5.3维修费用承担：因物业正常磨损导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条：安全生产管理6.1安全生产要求：甲方应按照国家和地方安全生产法律法规，做好物业的安全生产管理工作。6.2事故应急预案：甲方应制定事故应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。6.3安全生产费用：甲方应在物业服务费用中单独列支安全生产费用，用于物业的安全生产管理工作。第七条：服务质量标准7.1服务质量要求：甲方应按照国家和地方物业管理相关法规和标准，提供高品质的物业管理服务。7.2服务质量评估：乙方应定期对甲方的服务质量进行评估，并将评估结果反馈给甲方。如乙方对甲方的服务质量不满意，甲方应在收到反馈后30日内进行整改。第八条：甲方权利和义务8.1甲方权利1）有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。2）有权对乙方的违规行为进行制止和处罚。3）有权要求乙方配合甲方进行物业管理工作。8.2甲方义务1）按照合同约定提供物业管理服务。2）保障乙方及物业使用人的合法权益。3）定期对物业进行维护和维修，确保物业设施设备正常运行。第九条：乙方权利和义务9.1乙方权利1）有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。2）有权对甲方的服务质量进行评估和监督。3）有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方义务1）按照合同约定支付物业服务费用。2）遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理工作。3）不得损害物业设施设备，如有损坏，应承担相应的维修费用。第十条：违约责任10.1违约行为1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2）乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。10.2违约责任承担1）甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付物业服务费用的10%。第十一条：争议解决11.1争议解决方式1）双方发生合同争议，应通过友好协商解决。2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点1）本合同的签订地点为市区路号。2）任何一方提起诉讼时，应将对方作为被告，并将诉讼地点定在合同签订地。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件1）合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更不得影响甲方的合法权益。12.2合同解除条件1）合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的物业服务费用。第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承条件1）合同继承应经双方协商一致，并签订书面继承协议。2）合同继承不得影响甲方的合法权益。13.2合同转让条件1）合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。2）合同转让不得影响甲方的合法权益。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明1）本合同附件包括物业管理的具体范围、设施设备清单等。2）附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、检测机构等。1.2第三方范围1）中介方提供的物业交易、评估、咨询服务。2）维修服务提供商进行的设施设备维修、保养服务。3）检测机构对物业进行的质量、安全检测。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应经过甲方、乙方双方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方责任第三方应按照介入协议的约定，承担相应的责任。若第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款1）第三方介入协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准、费用等。2）第三方介入协议应明确甲方、乙方、第三方之间的权利义务关系。3.2说明1）甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。2）甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保物业管理的正常进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入协议的约定确定，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以第三方介入协议为准。第三方应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲方或乙方。5.2第三方与甲方、乙方划分说明1）第三方应按照约定履行义务，确保甲方、乙方的合法权益不受损害。2）甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，但不对第三方的违约行为承担责任。第六条：第三方介入对甲方、乙方权益的影响6.1第三方介入不应影响甲方、乙方的合法权益。6.2第三方介入应符合法律法规、行业标准，不得损害甲方、乙方的利益。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件第三方介入终止应经甲方、乙方协商一致，并签订书面终止协议。7.2第三方介入终止后的处理1）第三方介入终止后，第三方应按照约定撤出物业管理现场。2）第三方介入终止后，甲方、乙方应按照约定处理与第三方相关的后续事宜。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约行为第三方违约指第三方未按照介入协议的约定履行义务，导致甲方或乙方损失的行为。8.2第三方违约处理1）第三方违约的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。2）第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条：本修正条款的效力本修正条款与原合同具有同等法律效力。本修正条款未尽事宜，按原合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围详细描述物业管理的范围，包括建筑物、设施设备、土地及附属设施等。附件二：设施设备清单列出所有设施设备的名称、型号、数量等信息。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准等信息。附件四：物业维护和维修工作流程描述物业维护和维修的工作流程，包括报修、维修、验收等环节。附件五：安全生产管理制度详细描述安全生产管理制度，包括安全生产要求、事故应急预案等。附件六：服务质量标准列出服务质量的标准和要求，包括服务质量评估的方法和周期。附件七：甲方权利和义务说明详细说明甲方的权利和义务，包括对乙方违规行为的制止和处罚等。附件八：乙方权利和义务说明详细说明乙方的权利和义务，包括支付物业服务费用、遵守物业管理规定等。附件九：违约行为及责任认定标准列出所有可能的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。附件十：争议解决方式说明详细说明争议解决方式，包括协商、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2）乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3）甲方未按照约定履行安全生产管理义务。4）乙方未按照约定遵守物业管理规定。5）第三方未按照介入协议约定履行义务。违约的责任认定标准：1）甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，