2024年度物业服务管理合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务管理合同示范文本本合同目录一览第一条物业服务管理合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式第二条物业项目范围与基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目总建筑面积2.4物业项目房屋数量第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务承诺第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费收费标准4.3物业服务费支付方式与时间第五条物业服务合同期限5.1合同签订日期5.2合同到期日期5.3合同续签条件与方式第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业所在地的人民法院提起诉讼第十一条附则11.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条其他约定第十三条附件13.1物业项目规划设计图纸13.2物业服务管理规章制度13.3物业服务人员名单第十四条签署页14.1甲方（业主）签名或盖章14.2乙方（物业公司）签名或盖章14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体1.1.1甲方联系方式：电话：×××××××××，邮箱：×××××××××1.2.1乙方联系方式：电话：×××××××××，邮箱：×××××××××第二条物业项目范围与基本情况2.1物业项目名称：×××小区2.2物业项目地址：×××市×××区×××街道×××号2.3物业项目总建筑面积：××××平方米2.4物业项目房屋数量：××××套第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业共用部位的维护、保养和管理；3.1.2物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；3.1.3物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；3.1.4物业管理区域内绿化、清洁、卫生、交通秩序、消防安全等公共管理服务；3.1.5协助甲方办理房屋产权证相关事宜；3.1.6乙方提供的其他服务项目及标准详见附件。3.2物业服务标准3.2.1物业共用部位的维护、保养和管理应符合国家及行业的相关标准和规定；3.2.2物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理应符合国家及行业的相关标准和规定；3.2.3物业管理区域内绿化、清洁、卫生、交通秩序、消防安全等公共管理服务应达到甲方和乙方约定的标准；3.2.4其他服务标准详见附件。3.3物业服务承诺3.3.1乙方保证提供的物业服务符合国家和行业的相关标准和规定；3.3.2乙方保证按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，确保甲方的权益；3.3.3其他承诺详见附件。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按建筑面积计算，人民币×元/平方米·月；4.2物业服务费收费标准：根据物业项目实际情况，经双方协商确定；4.3物业服务费支付方式与时间4.3.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费；4.3.2甲方支付物业服务费的方式为：银行转账/现金支付；4.3.3甲方应在每月×日前将当月物业服务费支付给乙方；4.3.4乙方应在收到物业服务费后，向甲方出具合法的发票或收据。第五条物业服务合同期限5.1合同签订日期：××××年××月××日；5.2合同到期日期：××××年××月××日；5.3合同续签条件与方式：合同到期前×个月，甲乙双方协商一致且符合国家相关法律法规的规定，可以续签。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1按照本合同约定享受乙方提供的物业服务；6.1.2对乙方提供的物业服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议；6.1.3按照本合同约定，享受乙方提供的其他服务项目；6.2甲方义务6.2.1遵守国家和地方的法律法规，依法使用物业；6.2.2按照本合同约定支付物业服务费；6.2.3按照甲方和乙方约定的标准，爱护和合理使用共用设施设备；6.2.4配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规章制度；6.2.5按照本合同约定，履行甲方应承担的其他义务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1甲乙双方协商一致，且变更内容不违反国家相关法律法规；8.1.2因国家法律法规政策调整，导致本合同内容需要变更的；8.1.3其他符合法律、法规、政策规定的变更条件。8.2合同解除条件8.2.1甲乙双方协商一致，且符合国家相关法律法规的规定；8.2.2乙方严重违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同；8.2.3甲方严重违反本合同约定，乙方有权单方面解除本合同；8.2.4因不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。8.3合同变更与解除的程序8.3.1甲乙双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；8.3.2合同变更或解除协议经双方签字（或盖章）确认后生效；8.3.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更协议或解除协议约定的方式，处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×逾期天数×逾期利率；9.1.2甲方未按照本合同约定使用物业的，应承担相应的民事责任，给乙方造成损失的，应予以赔偿；9.1.3甲方未按照本合同约定履行甲方义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务的天数×服务费用×违约金比例；9.2.2乙方未按照本合同约定标准提供服务的，应承担相应的违约责任；9.2.3乙方未按照本合同约定履行乙方义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.1.1甲乙双方应通过友好协商的方式，解决履行本合同过程中发生的任何争议；10.1.2双方协商不一致的，可以寻求第三方调解。10.2向物业所在地的人民法院提起诉讼10.2.1双方协商解决不成，或者不愿协商的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同到期日期。第十二条其他约定12.1甲乙双方同意，本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律；12.2本合同的签订，不代表甲方对乙方提供的物业服务质量的认可，甲方仍有权按照本合同约定对乙方提供的物业服务进行监督和评价；12.3其他甲乙双方约定的事项。第十三条附件13.1物业项目规划设计图纸；13.2物业服务管理规章制度；13.3物业服务人员名单；13.4其他附件。第十四条签署页14.1甲方（业主）签名（或盖章）：14.2乙方（物业公司）签名（或盖章）：14.3签署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管部门、专业评估机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方请求第三方提供专业服务；2.1.2甲方或乙方需第三方协助履行合同义务；2.1.3法律规定或双方约定第三方参与本合同的履行。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙双方按照本合同约定的责任和义务；3.2第三方应独立承担其提供的服务或行为所产生的法律责任；3.3第三方对甲乙双方或其他第三方造成的损失，应予以赔偿。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定服务范围、质量标准及责任限额等事项；4.2甲乙双方应要求第三方在提供服务前，向甲方乙方向其告知可能存在的风险和责任限额；4.3第三方在提供服务过程中，应严格按照甲乙双方的约定行事，确保服务质量符合约定标准。第五条第三方选择与委托5.1甲乙双方选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉、能力等因素；5.2甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务及违约责任；5.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行义务，确保合同的顺利履行。第六条第三方费用6.1第三方提供的服务或行为所产生的费用，由甲乙双方按照约定承担；6.2甲乙双方应在第三方提供服务前，与第三方明确费用支付方式及时间；6.3甲乙双方支付第三方费用后，应向甲方乙方提供合法的发票或收据。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定提供服务或行为的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；7.2第三方对甲乙双方或其他第三方造成损失的，应予以赔偿；7.3甲乙双方与第三方协商不一致的，可以依照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方退出8.1第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲乙双方；8.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事宜；8.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙双方应继续履行各自的义务。第九条保密条款9.1甲乙双方与第三方之间的所有信息，包括但不限于合同内容、商业秘密等，均应予以保密；9.2未经对方同意，甲乙双方不得向第三方披露与本合同相关的保密信息；9.3违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。第十条适用法律与争议解决10.1本第三方介入修正协议的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律；10.2本第三方介入修正协议的签订，不代表甲乙双方对第三方提供的服务或行为的认可，甲乙双方仍有权按照本合同约定对第三方提供的服务或行为进行监督和评价。第十一条附件11.1本第三方介入修正协议未尽事宜，按照本合同及相关法律法规执行；11.2本第三方介入修正协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；11.3本第三方介入修正协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）签名（或盖章）：乙方（物业公司）签名（或盖章）：签署日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目规划设计图纸1.1规划设计图纸应包括物业项目的整体布局、建筑结构、绿化配置、交通组织等详细设计内容；1.2规划设计图纸应符合国家和地方的相关法律法规及标准要求；1.3规划设计图纸应经过相关部门的审批，并在合同中附上审批文件。附件2：物业服务管理规章制度2.1规章制度应包括物业服务的内容、标准、程序、要求等详细规定；2.2规章制度应符合国家和地方的相关法律法规及标准要求；2.3规章制度应经过甲乙双方的共同审阅和确认，并在合同中附上确认文件。附件3：物业服务人员名单3.1物业服务人员名单应包括乙方提供的物业服务人员的姓名、职务、联系方式等详细信息；3.2物业服务人员应具备相应的资质和能力，符合国家和地方的相关法律法规及标准要求；3.3物业服务人员名单应随时更新，如有人员变动，乙方应及时通知甲方。附件4：其他附件4.1其他附件包括但不限于物业服务合同的补充协议、变更协议、验收报告、维修记录等；4.2其他附件应符合国家和地方的相关法律法规及标准要求；4.3其他附件应经过甲乙双方的共同审阅和确认，并在合同中附上确认文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费；2.甲方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失；3.甲方未按照约定履行甲方义务；4.乙方未按照约定提供物业服务，或服务未达到约定标准；5.乙方未按照约定标准进行服务，造成甲方损失；6.乙方未按照约定履行乙方义务；7.第三方未按照约定提供服务或行为，造成甲乙双方损失；8.甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用；9.甲乙双方未按照约定监督第三方履行义务，导致合同无法顺利履行；10.甲乙双方未按照约定处理与第三方相关的后续事宜。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任认定标准应按照本合同及相关法律法规执行；2.违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失；3.违约方未按照约定履行义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约金或赔偿责任；4.违约方未按照约定提供服务或行为，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；