2024年度二手房购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：质量及保修责任6.1房屋质量6.2质量问题处理6.3保修责任第七条：物业及公共设施7.1物业管理7.2公共设施第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人权利与义务8.2买受人权利与义务第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废止条件第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效日期及签字盖章页14.1合同生效日期14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产交易中心进行交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权证号：____。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。2.3房屋户型房屋户型为____室____厅____卫，建筑结构为____。2.4房屋现状房屋现状为____（如：新房、二手房、装修房等）。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币____元（大写：____元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间双方约定，甲方应在乙方支付购房款齐全后____个月内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋钥匙已交付乙方；（3）水、电、燃气、供暖等户号已办理，相关费用已结清；（4）物业管理费已结清；（5）房屋内物品清单已交付乙方。5.3过户手续双方应在本合同签订后____个工作日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户时间双方约定，房屋过户手续办理完成后，自房地产交易中心出具过户登记收件回执之日起，房屋所有权归乙方所有。第六条：质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家及地方房屋质量相关标准，无重大质量问题。6.2质量问题处理如乙方发现房屋存在质量问题，应自发现之日起____日内通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后____日内，按照法律法规及合同约定进行处理。6.3保修责任甲方应对房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人权利与义务甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应按照约定时间，将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。甲方应对房屋质量问题承担保修责任。8.2买受人权利与义务乙方应按照约定时间，支付购房款给甲方。乙方应自发现房屋存在质量问题之日起，按照约定时间通知甲方，并提供相关证据。乙方应按照约定时间，配合甲方办理房屋过户手续。第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。9.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除双方同意，如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照约定承担相应的责任。第十一条：合同的生效、终止与废止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕后，本合同终止。11.3合同废止条件双方同意，如本合同依法应予废止的，可签订书面协议，经双方签字盖章后，本合同即行废止。第十二条：其他约定12.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同备案证明复印件；（3）房屋平面图；（4）房屋现状照片；（5）其他双方认为需要附加的资料。第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：13.2买受人签字乙方（签字）：13.3见证人签字见证人（签字）：第十四条：合同的生效日期及签字盖章页14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章页（签字盖章页）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、交易过户、物业交割等。第三条：第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方共同承担。3.2第三方服务费用支付方式甲方和乙方应按照第三方服务协议的约定，支付相应费用。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方责任第三方应按照法律法规、本合同及第三方服务协议的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。4.2第三方责任限额当第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额为本合同总价的____%。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，依照法律法规、本合同及第三方服务协议的约定执行。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，依照法律法规、本合同及第三方服务协议的约定执行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照法律法规、本合同及第三方服务协议的约定履行其职责，构成违约。6.2第三方违约处理甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方变更处理7.1第三方变更如第三方因故不能继续履行其职责，甲方和乙方应共同选择新的第三方，并签订相应的服务协议。7.2第三方变更处理新的第三方介入后，本合同继续履行，原第三方应将已收取的服务费用扣除已提供服务的部分，退还甲方和乙方。第八条：第三方退出处理8.1第三方退出如第三方未经甲方和乙方同意，单方面退出本合同履行，构成违约。8.2第三方退出处理甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第九条：第三方协助义务9.1第三方协助义务第三方应按照本合同及第三方服务协议的约定，协助甲方和乙方履行本合同。9.2第三方协助义务履行第三方应在本合同约定的时间内，完成其协助义务。第十条：第三方信息披露10.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务费用等信息。10.2第三方信息披露义务第三方应确保其披露的信息真实、准确、完整。第十一条：合同的签字盖章11.1第三方签字第三方（签字）：11.2甲方签字甲方（签字）：11.3乙方签字乙方（签字）：第十二条：合同的生效日期及签字盖章页12.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签字盖章页（签字盖章页）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，用于证明甲方对房屋的权属情况。附件要求：复印件需清晰，且需有原件的核对记录。附件2：房屋买卖合同备案证明复印件附件内容：房屋买卖合同备案证明的原件，用于证明本合同已经在相关部门备案。附件要求：复印件需清晰，且需有原件的核对记录。附件3：房屋平面图附件内容：房屋的平面图，用于直观展示房屋的结构和布局。附件要求：平面图需清晰，且需有甲方的签字确认。附件4：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，用于证明房屋的现状。附件要求：照片需清晰，且需有甲方的签字确认。附件5：房屋内物品清单附件内容：房屋内物品的清单，用于明确房屋内物品的归属。附件要求：清单需详细，且需有甲方的签字确认。附件6：第三方服务协议附件内容：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容和责任。附件要求：协议需完整，且需有甲乙双方和第三方的签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋违约责任认定：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%。示例说明：如果本合同总价为一百万，甲方未能在约定时间内交付房屋，则应支付给乙方违约金一万。违约行为2：乙方未按照约定时间支付购房款违约责任认定：乙方应按照本合同约定时间支付购房款，如未能按时支付，应支付违约金，违约金为本合同总价的1%。示例说明：如果本合同总价为一百万，乙方未能在约定时间内支付购房款，则应支付给甲方违约金一万。违约行为3：第三方未按照约定时间提供服务违约责任认定：第三方应按照第三方服务协议约定时间提供服务，如未能按时提供服务，应支付违约金，违约金为第三方服务费的10%。示例说明：如果第三方服务费为十万元，第三方未能在约定时间内提供服务，则应支付给甲方和乙方违约金一万元。违约行为4：甲方未按照约定履行房屋质量