2024年度房屋租赁期间物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁期间物业服务合同本合同目录一览第一条房屋租赁基本信息1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁房屋用途1.4租赁期限第二条物业服务内容2.1物业公司名称2.2物业服务范围2.3物业服务时间2.4物业服务费用第三条物业服务费用支付方式3.1费用支付主体3.2费用支付时间3.3费用支付方式3.4费用支付账户信息第四条物业服务期间的维修责任4.1物业公司维修责任4.2租赁方维修责任4.3共同维修事项第五条物业服务期间的保险责任5.1物业公司保险责任5.2租赁方保险责任5.3保险费用支付方式第六条房屋租赁期间的物业费变更6.1物业费变更条件6.2物业费变更程序6.3物业费变更生效时间第七条房屋租赁期间的物业服务终止7.1物业服务终止条件7.2物业服务终止程序7.3物业服务终止后的事项处理第八条物业公司的违约责任8.1物业公司未履行物业服务责任的法律后果8.2物业公司未按时支付物业服务费用的法律后果第九条租赁方的违约责任9.1租赁方未按时支付物业服务费用的法律后果9.2租赁方损坏物业设施设备的法律后果第十条争议解决方式10.1双方发生争议时协商解决10.2协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条合同的生效、解除和终止时间12.1合同生效时间12.2合同解除时间12.3合同终止时间第十三条双方约定的其他事项13.1事项名称13.2事项内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋租赁基本信息1.1租赁房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号1.2租赁房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3租赁房屋用途：住宅1.4租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。第二条物业服务内容2.1物业公司名称：物业管理有限公司2.2物业服务范围：包括但不限于房屋及附属设施设备的维护、管理和维修，公共区域的清洁、绿化和安保等2.3物业服务时间：全天24小时2.4物业服务费用：人民币元/月·平方米，总计人民币元（大写：元整）第三条物业服务费用支付方式3.1费用支付主体：租赁方3.2费用支付时间：每月的10日前3.3费用支付方式：银行转账3.4费用支付账户信息：账户名：物业管理有限公司；账号：X；开户行：银行分行第四条物业服务期间的维修责任4.1物业公司维修责任：物业公司负责对房屋及附属设施设备进行日常维护和保养，确保房屋及设施设备的安全和正常使用4.2租赁方维修责任：租赁方负责对房屋内部进行日常维护和保养，包括但不限于家具、家电等4.3共同维修事项：对于房屋及附属设施设备的重大维修，需要双方共同协商确定维修方式和费用第五条物业服务期间的保险责任5.1物业公司保险责任：物业公司应当为房屋及附属设施设备投保必要的保险，并承担保险赔偿责任5.2租赁方保险责任：租赁方应当为自身及家庭成员投保必要的保险，并承担保险赔偿责任5.3保险费用支付方式：物业公司的保险费用包含在物业服务费用中，租赁方的保险费用自行承担第六条房屋租赁期间的物业费变更6.1物业费变更条件：物业服务费用如需变更，需双方协商一致并签订书面变更协议6.2物业费变更程序：变更协议需明确变更内容、变更时间和费用等事项，并由双方签字盖章确认6.3物业费变更生效时间：变更协议签订后，自下一个月起生效第七条房屋租赁期间的物业服务终止7.1物业服务终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同7.2物业服务终止程序：终止合同后，租赁方应按照约定将房屋及附属设施设备交还给物业公司，并办理相关手续7.3物业服务终止后的事项处理：物业服务终止后，物业公司应向租赁方出具终止服务证明，并按照约定退还剩余物业服务费用第八条物业公司的违约责任8.1物业公司未履行物业服务责任的法律后果：物业公司未按照约定提供服务的，应按照违约程度向租赁方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的20%8.2物业公司未按时支付物业服务费用的法律后果：物业公司未按时支付费用的，应向租赁方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五，且不低于人民币100元第九条租赁方的违约责任9.1租赁方未按时支付物业服务费用的法律后果：租赁方未按时支付费用的，应向物业公司支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五，且不低于人民币100元9.2租赁方损坏物业设施设备的法律后果：租赁方损坏物业设施设备的，应按照市场价格赔偿物业公司因此造成的损失第十条争议解决方式10.1双方发生争议时协商解决：双方应友好协商，达成一致意见10.2协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议11.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议11.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同第十二条合同的生效、解除和终止时间12.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效12.2合同解除时间：解除协议签订之日起生效12.3合同终止时间：合同期满之日起生效第十三条双方约定的其他事项13.1事项名称：其他事项13.2事项内容：双方约定其他事项应符合法律法规规定，不得违反公序良俗，并应以书面形式签订附件，作为本合同的组成部分第十四条合同的签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：北京市朝阳区路号栋单元号14.3签署人签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同执行过程的个体或组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行过程中，如需通过中介方进行租赁、交易等行为的，中介方作为第三方介入本合同。2.2维修服务方介入：当物业公司或租赁方需要对房屋及附属设施设备进行维修保养时，维修服务方作为第三方介入本合同。2.3保险公司介入：当物业公司或租赁方需要投保保险时，保险公司作为第三方介入本合同。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权履行相应义务，并承担相应责任。3.2第三方享有依法主张权利、获得赔偿的权利。第四条第三方介入后的合同修正4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务及第三方的责任限额。4.2第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务。4.3甲乙双方应负责监督第三方履行其义务，并承担因第三方未履行义务而产生的后果。第五条第三方未履行义务的责任承担5.1若第三方未按照约定或甲乙双方的授权履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未履行义务造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求物业公司承担连带责任。第六条第三方责任限额6.1第三方同意在其责任范围内对甲乙双方承担有限责任，责任限额包括但不限于第三方未履行义务导致的直接损失。6.2第三方同意按照甲乙双方与第三方签订的书面协议约定的责任限额承担责任。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方应按照约定履行义务，并承担相应责任。7.2甲乙双方应按照本合同约定履行义务，并承担因第三方未履行义务而产生的后果。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务。第八条第三方介入的合同解除和终止8.1合同解除或终止不影响甲乙双方与第三方之间签订的书面协议的效力。8.2甲乙双方与第三方之间书面协议的解除或终止，不影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1本合同附件包括但不限于甲乙双方与第三方签订的书面协议、保险单据等。10.2附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条签署11.1本合同及附件由甲乙双方与第三方共同签署。11.2签署日期为2024年1月1日。11.3签署地点为北京市朝阳区路号栋单元号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的租赁基本信息，包括但不限于租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限等。附件二：物业服务内容协议详细要求和说明：本附件详细约定了物业公司的服务内容，包括但不限于物业公司的服务范围、服务时间、服务费用等。附件三：物业服务费用支付协议详细要求和说明：本附件约定了物业服务费用的支付方式、支付时间、支付主体等。附件四：物业服务期间的维修责任协议详细要求和说明：本附件明确了物业公司和租赁方在房屋维修责任方面的划分。附件五：物业服务期间的保险责任协议详细要求和说明：本附件约定了物业公司和租赁方的保险责任，以及保险费用的支付方式等。附件六：物业费变更协议详细要求和说明：本附件约定了物业服务费用变更的条件、程序以及生效时间等。附件七：物业服务终止协议详细要求和说明：本附件约定了物业服务终止的条件、程序以及终止后的事项处理等。附件八：第三方介入协议详细要求和说明：本附件约定了第三方介入的情形、第三方应承担的责任及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照约定提供服务2.租赁方未按时支付物业服务费用3.租赁方损坏物业设施设备4.物业公司未按时支付物业服务费用5.双方协商不成导致合同解除责任认定标准：1.物业公司未按照约定提供服务的，应按照违约程度向租赁方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的20%。2.租赁方未按时支付物业服务费用的，应向物业公司支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五，且不低于人民币100元。3.租赁方损坏物业设施设