2024年度房地产买卖合同：商业地产购置协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：商业地产购置协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条购买价格3.1总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排3.6交割日付款第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条税费6.1交易税费6.2税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的修改和补充9.1书面协议9.2法律效力第十条合同的生效10.1签署日期10.2生效条件第十一条附加条款11.1特别约定11.2附件说明第十二条通知机制12.1通知方式12.2通知时限第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的事宜第十四条完整协议14.1取代前协议14.2修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：房地产开发有限公司卖方地址：省市区路号卖方法定代表人：X统一社会信用代码：1.2买方信息买方全称：投资管理有限公司买方地址：省市区路号买方法定代表人：X统一社会信用代码：第二条房地产描述2.1物业位置物业位于省市区路号，具体位置详见附件一。物业四至：东至路，南至路，西至路，北至路。2.2物业面积物业总面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。物业面积以房产证或土地使用权证载明的面积为准。2.3物业现状物业现状为在建商业地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。物业建设进度详见附件二。第三条购买价格3.1总价买方同意以人民币万元（大写：人民币叁亿捌仟万元整）购买上述物业。上述价格包含物业本身价值及附属设施、设备价值。3.2付款方式买方应按照本合同约定的付款计划支付价款。付款方式分为定金、首付款和贷款尾款。3.3定金买方应在签订本合同时支付定金人民币万元（大写：人民币壹仟万元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方应在个月内支付首付款人民币万元（大写：人民币壹亿捌仟万元整）。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.5贷款安排买方应自行办理贷款手续，并将贷款结果通知卖方。贷款额度不得超过总价的70%。3.6交割日付款物业交付买方后，买方应按照本合同约定的付款计划支付剩余价款。剩余价款支付完毕后，卖方应将房产证、土地使用权证等有关证书办理至买方名下。第四条交付及验收4.1交付时间物业交付时间为本合同签订后个月。具体交付日期以卖方通知为准。4.2交付条件物业交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。物业内部装修、设施设备应按照附件三的要求完成。4.3验收程序买方应在交付时对物业进行验收，确认物业符合约定的交付条件。买方对物业的验收不代表对物业质量的认可，买方仍有权按照法律规定和本合同约定要求卖方承担质量责任。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证物业符合约定的交付条件。卖方应协助买方办理贷款手续。卖方应按照本合同约定的时间交付物业。5.2买方权利与义务买方应按照本合同约定的时间支付价款。买方应自担风险对物业进行使用、管理和维护。买方应按照法律规定和本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。第六条税费6.1交易税费交易双方应按照国家法律法规的规定承担相应的交易税费。交易税费包括但不限于契税、印花税等。6.2税费承担买方应承担契税、印花税等与本次交易相关的税费。卖方应承担产权转移登记费、土地增值税等与本次交易相关的税费。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付物业，应向买方支付违约金，违约金为总价的1%。如卖方未能按照本合同约定履行其他义务，应向买方支付违约金，违约金为违约部分价款的10%。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定的时间支付价款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。如买方未能按照本合同约定履行其他义务，应向卖方支付违约金，违约金为违约部分价款的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改和补充10.1书面协议本合同的修改和补充必须以书面形式签订，并由双方盖章或签字生效。10.2法律效力经双方同意的书面修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1特别约定双方对于本合同未尽事宜，可签订附加条款作为本合同的补充。11.2附件说明本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条通知机制12.1通知方式双方应通过书面形式互相通知本合同履行过程中的重要事项。12.2通知时限双方收到通知后，应在3个工作日内予以回复，并将事项记录备案。第十三条合同的终止13.1终止条件在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定终止合同的情形，双方可协商终止本合同。13.2终止后的事宜合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于物业交付、价款支付等。第十四条完整协议14.1取代前协议本合同取代双方之前签订的任何关于本宗房地产买卖的协议。14.2修改权本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，修改或补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的职责。第三方对甲乙双方的承诺和保证应具有法律效力。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构应按照甲乙双方的要求，提供专业的房地产买卖服务。中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。2.2评估机构介入评估机构应对物业的价值进行评估，并提供评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构应根据甲乙双方的要求，提供贷款服务。贷款机构应对买方的贷款申请进行审查，并发放贷款。2.4担保机构介入担保机构应根据甲乙双方的要求，提供担保服务。担保机构应对买方的贷款担保进行审查，并承担担保责任。2.5税务机关介入税务机关应根据国家法律法规，对甲乙双方的交易进行征税。甲乙双方应按照税务机关的要求，支付应缴税款。2.6产权登记机关介入产权登记机关应根据甲乙双方的要求，办理物业权属转移登记手续。甲乙双方应按照产权登记机关的要求，提供相关材料并办理登记手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的主体性质、职责范围和行业规定确定。第三方责任限额包括但不限于第三方应当承担的赔偿责任、违约责任等。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。甲乙双方应在签订合同时向第三方告知其责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应经甲乙双方和第三方共同签署确认。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保护的措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。甲乙双方应按照约定履行与第三方的合同，不得违约。4.2第三方权益受损的处理如甲乙双方违约导致第三方权益受损，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。如甲乙双方未按照约定履行与第三方的合同，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订附加条款，以明确双方的权利义务。附加条款应经甲乙双方和第三方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。5.2说明本合同中未涉及第三方权利义务的条款，视为甲乙双方与第三方之间的约定。本合同的修改、补充均应涉及第三方时，须经第三方书面同意，方为有效。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系。第三方应按照本合同及甲乙双方的要求，履行其在合同履行过程中的职责。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方对甲乙双方的承诺和保证应具有法律效力，但不改变甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方应按照本合同约定，承担合同履行过程中的相关责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告的处理如第三方作为被告，甲乙双方应按照本合同约定，共同承担诉讼费用。甲乙双方应积极协助第三方应对诉讼，提供相关证据材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图详细描述物业的具体位置，包括周边环境、交通状况等。附件二：物业面积测量报告提供由专业测量机构出具的物业面积测量报告，详细记录物业的面积数据。附件三：物业现状照片提供物业目前的现状照片，包括建筑外观、内部装修等情况。附件四：房屋销售合同详细列出房屋销售合同的内容，包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等。附件五：房屋购买申请书买方填写的房屋购买申请书，其中包括买方的个人信息、购买意愿等。附件六：房屋买卖合同详细列出房屋买卖合同的内容，包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等。附件七：房屋交付确认书卖方与买方在物业交付时签署的房屋交付确认书，确认物业已按照约定交付。附件八：付款凭证提供买方支付款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件九：贷款合同如有贷款情况，提供贷款合同的副本，包括贷款金额、还款方式、利率等。附件十：物业权属转移登记证明提供物业权属转移登记的证明文件，证明物业已办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照约定时间交付物业。卖方未能按照约定条件交付物业。买方未能按照约定时间支付价款。买方未能按照约定条件支付价款。双方未能按照约定履行合同义务。