2024年度房地产销售合同：房产买卖的权利与义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同：房产买卖的权利与义务。本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房产买卖概述2.1房产描述2.2买卖双方的权益2.3房产价格与支付方式3.权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房产所有权转移3.1.2房产交付与过户3.1.3房产质量保证3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2配合卖方完成过户手续3.2.3遵守房产使用规定4.违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房产4.1.2房产质量问题4.1.3其他违约行为4.2买方违约4.2.1延迟支付房价款4.2.2放弃购买房产4.2.3其他违约行为5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3法律途径6.附加条款6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3特殊情况处理7.其他约定7.1房产保险7.2房产维修责任7.3共有房产的处理8.房产过户手续8.1过户流程8.2过户费用8.3过户时间9.房产交接9.1交接程序9.2交接文件9.3交接后的责任转移10.房产转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用11.房产租赁11.1租赁条件11.2租赁程序11.3租赁费用12.房产抵押12.1抵押条件12.2抵押程序12.3抵押费用13.房产分割与合并13.1分割条件13.2合并条件13.3分割与合并的费用14.附录14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房产交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房产出卖给乙方（买方），并由乙方支付房价款，双方共同遵守的协议。1.1.2房产是指甲方名下的位于_______的房产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.1.3房价款是指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房产交易价款，具体金额详见附件二。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕房价款且完成房产过户手续后，本合同终止。2.房产买卖概述2.1房产描述2.1.1房产的具体位置、面积、结构等详见附件一。2.1.2房产的现状为_______，甲方保证房产的现状与附件一描述相符。2.2买卖双方的权益2.2.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房价款。2.2.2乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。2.3房产价格与支付方式2.3.1房价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），详见附件二。2.3.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。付款方式为：_______。3.权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1房产所有权转移甲方应保证房产的所有权转移给乙方，并配合乙方完成过户手续。3.1.2房产交付与过户甲方应在本合同约定的交付期限内将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.1.3房产质量保证甲方保证房产的现状与附件一描述相符，并保证房产不存在重大质量问题。3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付房价款。3.2.2配合卖方完成过户手续乙方应配合甲方完成过户手续。3.2.3遵守房产使用规定乙方应遵守房产的使用规定，不得擅自改变房产的结构和用途。4.违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房产甲方延迟交付房产的，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。4.1.2房产质量问题如甲方所保证的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还部分或全部房价款。4.1.3其他违约行为甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。4.2买方违约4.2.1延迟支付房价款乙方延迟支付房价款的，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。4.2.2放弃购买房产乙方放弃购买房产的，应向甲方支付违约金，具体金额详见附件三。4.2.3其他违约行为乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。5.争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。5.3法律途径如调解不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.附加条款6.1房产交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内将房产交付给乙方。6.2房产交付条件房产的交付条件为：_______。6.3特殊情况处理如遇到不可抗力等特殊情况，导致无法按时交付房产或完成过户手续的，双方应协商处理。8.房产过户手续8.1过户流程8.1.1甲方应在本合同约定的过户期限内，协助乙方完成房产过户手续。8.1.2过户手续包括但不限于：提供房产证原件及复印件、身份证明原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、户口本原件及复印件、买卖双方签订的房产买卖合同等。8.1.3甲方应承担过户过程中产生的相关税费，具体金额以实际发生为准。8.2过户费用8.2.1过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。8.2.2过户费用的具体金额以实际发生为准。8.3过户时间8.3.1甲方应在本合同约定的过户期限内，完成过户手续。8.3.2过户期限为：自本合同生效之日起_______个工作日内。9.房产交接9.1交接程序9.1.1甲方应在本合同约定的交接期限内，将房产交付给乙方。9.1.2房产交付时，双方应共同对房产的现状进行验收，并签署房产交接单。9.1.3房产交接单应详细记录房产的现状，包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电等。9.2交接文件9.2.2如房产存在租赁情况，甲方还应提供租赁合同及租赁押金收据等。9.3交接后的责任转移9.3.1房产交接后，房产的所有权及风险责任均转移给乙方。9.3.2甲方对房产的瑕疵担保责任自房产交接之日起终止。10.房产转让10.1转让条件10.1.2甲方应在转让前征得乙方的同意。10.2转让程序10.2.1甲方应按照本合同约定的过户流程，协助乙方完成房产转让手续。10.2.2转让费用及税费由甲方承担。10.3转让费用10.3.1转让费用包括但不限于：过户费用、转让税费等。10.3.2转让费用的具体金额以实际发生为准。11.房产租赁11.1租赁条件11.1.2甲方应在租赁前征得乙方的同意。11.2租赁程序11.2.1甲方应与乙方签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行相关义务。11.2.2租赁费用及税费由甲方承担。11.3租赁费用11.3.1租赁费用包括但不限于：租金、物业费、水电气费等。11.3.2租赁费用的具体金额以实际发生为准。12.房产抵押12.1抵押条件12.1.2甲方应在抵押前征得乙方的同意。12.2抵押程序12.2.1甲方应按照金融机构的要求，办理房产抵押手续。12.2.2抵押费用及税费由甲方承担。12.3抵押费用12.3.1抵押费用包括但不限于：抵押评估费、抵押登记费、利息等。12.3.2抵押费用的具体金额以实际发生为准。13.房产分割与合并13.1分割条件13.1.2甲方应在分割前征得乙方的同意。13.2合并条件13.2.1甲方应保证房产在合并时第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。14.1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与本合同的履行过程，包括但不限于房产评估、贷款办理、过户手续等。14.2第三方责任14.2.1第三方应按照本合同的约定或甲乙双方的授权，履行其职责，并承担相应的法律责任。14.2.2第三方对其提供的服务或产生的费用，应向甲乙双方明确说明，并承担相应的责任。14.2.3第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。14.3第三方责任限额14.3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方的性质、提供的服务内容、合同约定等确定。14.3.2甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，并在本合同中予以说明。14.3.3如第三方未按约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。14.4第三方介入的额外条款及说明14.4.1如本合同涉及第三方介入的事项，甲方和乙方应在合同中明确约定第三方的权利、义务和责任。14.4.2甲方和乙方应与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。14.4.3甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用，并确保费用的合理性。14.5第三方与其他各方的关系14.5.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利、义务和责任互不关联。14.5.2第三方介入本合同履行过程，不影响甲方和乙方之间的权利、义务和责任。14.5.3第三方对甲方和乙方承担的责任，不影响第三方与其他各方之间的权利、义务和责任。14.6第三方介入的变更与解除14.6.1如甲方和乙方同意变更或解除第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并修改相关的服务协议。14.6.2甲方和乙方应向第三方支付变更或解除产生的费用，如无约定，费用由甲方和乙方承担。14.6.3变更或解除第三方介入的事项，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产交易过程中的其他重要文件1.房产证复印件1.1甲方应提供房产证的原件及复印件，以证明甲方对房产的所有权。1.2房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。1.3甲方应保证房产证复印件的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明复印件2.1甲方和乙方应提供有效的身份证明的原件及复印件，以证明其身份的真实性。2.2身份证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。2.3甲方和乙方应保证身份证明复印件的真实性和有效性。3.房产交易过程中的其他重要文件3.1包括但不限于：房产评估报告、贷款合同、过户证明、物业费结清证明等。3.2这些文件应真实、完整、有效，能够证明房产交易的过程和结果。3.3甲方和乙方应按照本合同的约定，及时提供这些文件，并保证其真实性、完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1延迟交付房产甲方未按照本合同约定的交付期限交付房产的，应按照违约金比例向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方约定在2024年6月30日前交付房产，但未能如期交付，则甲方应按照约定的违约金比例向乙方支付违约金。1.2房产质量问题如甲方所保证的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方退还部分或全部房价款。示例说明：如果房产存在严重的结构问题，导致无法居住，乙方有权要求甲方退还部分或全部房价款。1.3其他违约行为甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定履行过户手续，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1延迟支付房价款乙方未按照本合