2024年度物业租赁合同及管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁合同及管理协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同终止7.1提前终止合同的情形7.2合同终止后的物业交接第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知11.1通知方式11.2通知时限第十二条合同的修改和补充12.1合同修改方式12.2合同补充方式第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他条款14.1租赁押金14.2物业移交清单14.3合同解除或终止后的物业状况确认第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.2物业面积物业总面积为【面积数值】平方米，具体房间分配和面积划分以附件为准。1.3物业用途承租人租赁物业主要用于【用途描述】，包括但不限于办公、经营、展示等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【开始日期】起生效。2.2租赁结束日期租赁合同至【结束日期】止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元，租金标准及支付周期以附件为准。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，具体支付日期以附件为准。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第四条物业管理费4.1物业管理费金额物业管理费为每月【金额】元，费用标准及支付周期以附件为准。4.2物业管理费支付周期物业管理费每【周期】支付一次，具体支付日期以附件为准。4.3物业管理费支付方式物业管理费通过银行转账方式支付至物业管理公司指定的账户。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责物业的总体维护和保养，确保物业符合约定的使用条件。5.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，不包括物业结构和设备的维修。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应按约定办理物业保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2出租人保险责任出租人应办理责任保险，保障承租人和第三方的权益。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未能履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失。8.2承租人违约责任承租人未能履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【法院名称】。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。11.2通知的送达时间为通知发出之日起【具体天数】日内。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金【金额】元，租赁期满或合同提前终止后，押金按约定退还。14.2物业移交清单物业移交时，双方应共同签署物业移交清单，明确物业的现状。14.3合同解除或终止后的物业状况确认合同解除或终止后，双方应共同确认物业的状况，并在确认文件上签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正20.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方约定的人员或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。20.2第三方介入情形当本合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于物业维护、维修、保险理赔等，甲乙双方应提前协商并书面确认第三方的介入。20.3第三方责任第三方介入后，其应承担相应的责任，包括但不限于：20.3.1按照甲乙双方的约定履行相应的义务；20.3.2承担因自身原因导致的损失和费用；20.3.3不得侵犯甲乙双方的合法权益。20.4第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于：20.4.1第三方在履行合同义务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；20.4.2第三方在履行合同义务过程中因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，且甲乙双方有权要求第三方支付额外的违约金；20.4.3第三方在履行合同义务过程中侵犯甲乙双方的合法权益的，第三方应承担相应的法律责任。20.5第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方介入后，甲乙双方与第三方的权利义务划分如下：20.5.1甲乙双方有义务向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行合同义务；20.5.2第三方有义务按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担因自身原因导致的损失和费用；20.5.3甲乙双方有义务支付第三方按照约定应得的费用；20.5.4第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。21.1第三方介入的书面确认当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前协商并书面确认第三方的介入，书面确认应包括第三方的基本信息、介入事项、责任限额等内容。21.2第三方介入的变更甲乙双方如需要变更第三方介入的事项、责任限额等，应提前协商并书面确认。21.3第三方介入的终止甲乙双方如需要终止第三方介入，应提前协商并书面确认。22.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入事项发生前，向对方告知第三方的基本信息、介入事项、责任限额等内容。22.2第三方介入的告知变更甲乙双方如需要变更第三方介入的事项、责任限额等，应向对方告知变更内容。22.3第三方介入的告知终止甲乙双方如需要终止第三方介入，应向对方告知终止事项。23.1第三方介入的违约处理当第三方未按照甲乙双方的约定履行合同义务，或违反本合同的约定时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方介入的违约金甲乙双方有权要求第三方支付额外的违约金，违约金的计算方式和金额应在书面确认中明确。24.1第三方介入的争议解决当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2第三方介入的争议解决地点本合同争议的解决地点为【法院名称】。25.1第三方介入的法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述清单详细列明物业的具体位置、面积、设施等信息。附件二：租金支付明细表列明租金的支付周期、金额以及支付方式。附件三：物业管理费明细表列明物业管理费的支付周期、金额以及支付方式。附件四：维修责任确认书明确出租人和承租人的维修责任范围。附件五：保险购买证明提供承租人购买的物业保险单副本。附件六：第三方服务协议明确第三方服务的范围、责任限额以及违约处理方式。附件七：物业移交清单列明物业移交时的现状，由双方共同签署。附件八：合同终止后的物业状况确认合同终止后，由双方共同确认物业的状况。说明二：违约行为及责任认定：2.1出租人违约行为未能提供符合约定的物业；未能按时交付物业；未能履行维修责任。2.2承租人违约行为未能按时支付租金；未能履行保险责任；未能按照约定使用物业。2.3第三方违约行为未能按照约定提供服务；未能履行维修或保养责任；侵犯甲乙双方的合法权益。违约责任认定标准：3.1出租人违约责任未能提供符合约定的物业，应承担相应的赔偿责任；未能按时交付物业，应支付迟延交付的违约金；未能履行维修责任，应承担维修费用。3.2承租人违约责任未能按时支付租金，应支付迟延支付的违约金；未能履行保险责任，应承担相应的赔偿责任；未能按照约定使用物业，应承担违约责任。3.3第三方违约责任未能按照约定提供服务，应承担违约责任；未能履行维修或保养责任，应承担维修费用；侵犯甲乙双方的合法权益，应承担相应的法律责任。示例说明：如果出租人未能提供符合约定的物业，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任。例如，由于物