2024年度房地产项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目融资合同第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方名称：×××房地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××1.2乙方（投资方）乙方名称：×××投资管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××第二条融资项目及金额2.1项目名称：×××房地产项目2.2项目地址：××省××市××区××路××号2.3融资总额：人民币××亿元2.4融资用途：主要用于项目的开发建设、购买土地、购置设备、补充流动资金等。第三条融资方式及期限3.1融资方式：乙方采用股权投资的方式向甲方提供融资。3.2融资期限：自合同签订之日起至××年××月××日止。3.3还款方式：甲方按照约定的期限和金额，通过银行转账等方式向乙方支付投资回报。第四条投资回报4.1投资回报方式：甲方承诺在融资期限届满后，按照约定的回报率向乙方支付投资回报。4.2投资回报计算：投资回报=投资本金×约定的回报率×融资期限（以年为单位）4.3投资回报支付时间：甲方应在融资期限届满后的七个工作日内，向乙方支付投资回报。第五条风险控制5.1风险评估：甲方应按照乙方要求，定期提供项目的财务报表和经营状况，以便乙方对项目进行风险评估。5.2风险防范措施：甲方应采取一切合法有效的措施，确保项目的顺利进行，减少风险。5.3风险责任承担：因甲方原因导致项目出现损失的，由甲方承担相应的责任。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的原则：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。6.2合同履行的具体要求：甲方应按照约定的时间节点完成项目的各项工作，乙方应按照约定的时间支付投资回报。6.3合同履行的监督方式：双方应定期召开协调会议，监督项目的进展情况，协调解决合同履行过程中出现的问题。本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资项目及金额2.1项目名称2.2项目地址2.3融资总额2.4融资用途第三条融资方式3.1融资方式描述第四条融资期限4.1融资期限起止日期第五条融资利率5.1年度融资利率第六条还款方式6.1还款方式描述第七条担保措施7.1甲方提供的担保措施7.2乙方提供的担保措施第八条费用承担8.1甲方应承担的费用8.2乙方应承担的费用第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式描述第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密期限13.3违约泄露保密信息的责任第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国××省××市××区人民法院8.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应依照法律法规的规定和双方协商确定的程序进行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露的责任：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除或因法律规定终止。11.3合同延续程序：合同到期前，双方如需继续合作，应签订书面延续协议。第十二条合同的书面形式与份数12.1合同书面形式：本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同份数：本合同共两份，具有同等法律效力。第十三条合同的签订与生效日期13.1合同签订日期：××年××月××日13.2合同生效日期：××年××月××日第十四条其他约定事项14.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。14.2其他约定条款的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方为_______（公司名称），注册地址为_______（地址），法人为_______（姓名），统一社会信用代码为_______。1.2乙方（投资方）乙方为_______（公司名称），注册地址为_______（地址），法人为_______（姓名），统一社会信用代码为_______。第二条融资项目及金额2.1项目名称项目名称为_______（项目名称）。2.2项目地址项目地址为_______（项目地址）。2.3融资总额融资总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4融资用途融资主要用于_______（具体用途），包括但不限于_______（具体包括但不限于的内容）。第三条融资方式3.1融资方式描述甲方将通过_______（融资方式，如债券发行、贷款等）的方式，从乙方处获得融资。第四条融资期限4.1融资期限起止日期融资期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条融资利率5.1年度融资利率年度融资利率为_______%（百分比形式）。第六条还款方式6.1还款方式描述甲方将在融资期限内，按照_______（还款方式，如等额本息、等额本金等）的方式，向乙方偿还融资本金及利息。具体还款计划详见附件一《还款计划表》。第七条担保措施7.1甲方提供的担保措施甲方提供的担保措施包括但不限于：（1）提供_______（担保物名称）作为抵押；（2）提供_______（担保人名称）作为保证人；（3）提供甲方持有的_______（资产名称）作为质押。7.2乙方提供的担保措施乙方提供的担保措施包括但不限于：（1）提供_______（担保物名称）作为抵押；（2）提供_______（担保人名称）作为保证人；（3）提供乙方持有的_______（资产名称）作为质押。第八条费用承担8.1甲方应承担的费用甲方应承担的费用包括但不限于：（1）融资过程中的相关手续费用；（2）担保物的评估、登记、保险等相关费用；（3）还款过程中的相关费用。8.2乙方应承担的费用乙方应承担的费用包括但不限于：（1）融资过程中的相关手续费用；（2）担保人的调查、评估等相关费用；（3）还款过程中的相关费用。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的乙方损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约造成的甲方损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式描述双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围、期限等相关事项。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）合同到期；（3）一方违约导致合同解除；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起_______年。13.3违约泄露保密信息的责任一方泄露保密信息的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因泄露保密信息造成的对方损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方就本合同的履行、解释及争议解决等事项，如有其他约定，应另行签订书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方范围：第三方指除甲乙双方外，与本合同有关联的任何自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，应向甲乙双方提出书面申请，并经甲乙双方协商一致。2.2第三方介入条件：第三方需具备独立法人资格，具备相关资质和能力，且与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关事宜，并对甲乙双方的履行行为进行监督。3.2第三方义务：第三方应遵守法律法规和合同约定，诚实守信，公正公平地履行相关职责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额：第三方的赔偿责任限额为合同金额的××%，超过限额的部分由第三方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的合作伙伴，应协助甲方履行合同义务，提供专业服务。5.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的合作伙伴，应协助乙方行使合同权利，提供专业服务。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。6.2第三方管理：甲乙双方均有权对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按合同约定履行职责。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方因故不能继续履行合同义务时，可申请退出。7.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲乙双方，并办理相关退出手续。第八条第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自职责。8.2第三方介入不影响本合同的履行期限和质量要求，甲乙双方应确保合同顺利实施。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更事项和双方的权利义务。9.2合同变更不影响本合同的履行期限和质量要求，甲乙双方应确保合同顺利实施。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应依照法律法规和合同约定，办理合同解除手续。10.2合同解除不影响甲乙双方的责任追究，甲乙双方应按照合同约定承担相应责任。第十一条第三方介入的合同延续11.1第三方介入导致合同延续的，甲乙双方应签订书面延续协议，明确延续事项和双方的权利义务。11.2合同延续不影响本合同的履行期限和质量要求，甲乙双方应确保合同顺利实施。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：中华人民共和国××省××市××区人民法院12.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第十三条第三方介入的保密条款13.1第三方保密内容：第三方在合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2第三方保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3第三方保密泄露的责任：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自职责。14.2第三方介入本合同，不影响本合同的履行期限和质量要求，甲乙双方应确保合同顺利实施。第十五条第三方介入的附加条款15.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确规定第三方的职责、权利和义务。15.2附加条款应符合法律法规和本合同约定，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：项目批准文件附件三：融资计划书附件四：投资回报计算公式说明附件五：风险评估报告附件六：保密协议附件七：第三方介入协议附件八：合同变更协议附件九：违约行为及责任认定清单附件十：争议解决协议附件一：合同主体资质证明本附件应包含甲乙双方及其第三方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明等有效证件的复印件。附件二：项目批准文件本附件应包含项目可行性研究报告、项目核准文件、规划许可证、建设许可证等相关批准文件的复印件。附件三：融资计划书本附件应详细说明融资的金额、期限、用途、还款计划等内容，并附上相关财务报表。附件四：投资回报计算公式说明本附件应对投资回报的计算公式进行详细说明，包括各项参数的定义和计算方法。附件五：风险评估报告本附件应包含对项目风险的评估结果，包括市场风险、信用风险、操作风险等方面的分析。附件六：保密协议本附件应明确双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限和泄露责任等。附件七：第三方介入协议本附件应详细规定第三方的职责、权利和义务，以及第三方与甲乙双方的关系和协调方式。附件八：合同变更协议本附件应明确合同变更的条件、程序和双方的权利义务。附件九：违约行为及责任认定清单本附件应详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为，以及违约责任的具体认定标准和计算方法。附件十：争议解决协议本附件应明确争议解决的途径、机构和诉讼管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的时间和金额向乙方支付投资回报。2.乙方未按照约定的时间和金额向甲方支付投资回报。3.甲方未按照约定用途使用融资资金。4.乙方未按照约定提供资金。5.双方未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任的具体认定标准和计算方法如下：1.甲方违约：甲方应向乙方支付未支付的投资回报金额，并按照同期银行贷款利率支付违约金。2.乙方违约：乙方应向甲方支付未支付的投资回报金额，并按照同期银行贷款利率支付违约金。3.双方违约：双方应根据违约程度，各自承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内向乙方支付投资回报，甲方应向乙方支付逾期未付的投资回报金额，并按照同期银行贷款利率支付违约金。具体计算方法为：逾期违约金=逾期本金×逾期天数×同期银行贷款利率。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：（1）中介机构；（2）评估机构；（3）担保人；（4）监管机构；（5）其他与本合同有关联的各方。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形描述第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）第三方为甲方和乙方提供中介服务；（2）第三方为甲方和乙方提供评估、审计等服务；（3）第三方为甲方和乙方提供担保；（4）第三方为甲方和乙方提供监管、监督等服务；（5）其他与甲方和乙方履行本合同相关的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任描述第三方应按照本合同的约定，履行相关义务，确保甲方和乙方的合法权益得到保障。3.2第三方责任限制第三方的责任限额应根据本合同的约定及法律法规的规定确定。若合同中无具体约定，则第三方责任限额为其提供服务所产生的直接损失。第四条甲方和乙方的义务4.2甲方和乙方应按照合同约定及法律法规的规定，履行与第三方相关的义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系描述第三方与甲方、乙方之间的关系是基于本合同产生的合同关系。第三方并非甲方、乙方的代理人、雇员或合作伙伴。5.2第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲方、乙方之间不存在股权、控制或从属关系；（2）第三方不应直接或间接参与甲方、乙方其他业务活动；（3）第三方对本合同的履行不对甲方、乙方承担除合同约定以外的责任。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改描述当有第三方介入本合同时，甲方和乙方应根据第三方的要求，对本合同进行必要的修改，以确保合同的顺利履行。6.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）第三方提出修改要求；（2）甲方和乙方协商一致；（3）签订书面修改协议；（4）附件本修改协议于原合同中。第七条第三方责任的风险防范7.1甲方和乙方应要求第三方提供合法的资质证明，并对其进行尽职调查，以确保第三方的合法合规性。7.2甲方和乙方应根据本合同的约定及法律法规的规定，要求第三方购买相应的保险，以降低合同履行过程中的风险。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约处理描述当第三方违约时，甲方和乙方应按照本合同的约定及法律法规的规定，采取相应的措施，包括但不限于：（1）要求第三方承担违约责任；（2）请求法律救济；（3）解除与第三方的合同关系。8.2第三方违约对甲方、乙方的权益影响第三方违约对甲方、乙方的权益影响如下：（1）第三方违约不影响甲方、乙方履行本合同的其他条款；（2）甲方、乙方不因第三方违约而免除履行本合同的责任；（3）甲方、乙方因第三方违约所造成的损失，有权向第三方追偿。第九条合同的解除和终止9.1合同解除和终止描述当第三方介入本合同导致合同无法履行时，甲方和乙方均有权解除和终止本合同。9.2合同解除和终止的程序合同解除和终止的程序如下：（1）甲方和乙方协商