2024年度三人餐饮店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度三人餐饮店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址和面积1.2租赁物的现状及租赁条件1.3租赁物的使用权及限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及解除第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付时间及方式3.3租金的调整机制第四条租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营行为4.3租赁物的合理使用及维护第五条维修责任及费用5.1租赁物的维修责任5.2维修费用的承担第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担第七条租赁物的转租7.1承租人的转租权7.2转租的条件及限制第八条违约责任8.1承租人的违约行为8.2出租人的违约行为8.3违约责任的赔偿第九条合同的变更及解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点及适用法律第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的终止第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护及例外第十三条通知13.1通知的方式和时间第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点和时间14.2合同的副本及复印件14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址和面积租赁物位于________街道________号，房屋面积为____平方米。1.2租赁物的现状及租赁条件租赁物现状为__________，租赁条件为__________。1.3租赁物的使用权及限制（1）不得改变租赁物的结构和用途；（2）不得将租赁物转租给第三方；（3）不得在租赁物上设置他项权利；（4）不得进行违法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年__月__日，结束日期为____年__月__日。2.2租赁期限的延长及解除租赁期限如需延长，双方应提前____个月协商并签订书面协议。租赁期满后，如承租人未按约定延长租赁期限，出租人有权收回租赁物。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金的支付时间及方式租金每月支付一次，支付时间为次月的____日前。支付方式为银行转账/现金支付。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金调整为上一年租金的____%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四条租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围（1）赌博、色情、等违法经营活动；（2）产生噪音、污染、安全隐患较大的经营活动；（3）其他违反法律法规及社会公序良俗的活动。4.2承租人的经营行为承租人应按约定用途使用租赁物，合法经营，遵守商业道德，维护租赁物形象。4.3租赁物的合理使用及维护承租人应合理使用租赁物，并负责日常维护、保养，确保租赁物安全、卫生。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用。第五条维修责任及费用5.1租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构性维修，承租人负责日常维修和保养。5.2维修费用的承担（1）出租人承担的维修费用，由出租人负责支付；（2）承租人承担的维修费用，由承租人负责支付。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物及经营设备购买保险，保险费用由承租人承担。6.2保险费用的承担保险费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/年。保险费用应在每年的____月____日前支付。第八条违约责任8.1承租人的违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）未经出租人同意，转租租赁物；（4）违反法律法规及社会公序良俗的经营活动；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2出租人的违约行为（1）未按约定提供租赁物；（2）未按约定履行维修责任；（3）未按约定提供保险服务；（4）违反法律法规及社会公序良俗的行为；（5）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的赔偿违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额为本合同租金总额的____%。第九条合同的变更及解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）出租人因法律法规变化或政策调整，要求解除合同。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的终止合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法强制终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同执行相关的商业秘密。12.2保密信息的保护及例外双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。但法律、法规规定或法院要求提供的除外。第十三条通知13.1通知的方式和时间双方通过书面形式相互通知，通知应在发送之日起____小时内有效。第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点和时间双方于____年__月__日在合同签订地签字（或盖章）。14.2合同的副本及复印件本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的保管双方应妥善保管本合同及其副本，未经对方同意，不得擅自泄露或销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入是指在租赁过程中，由于合同执行需要，第三方参与并提供相应服务或协助的情况。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙方书面同意；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方介入不违背本合同约定。2.2第三方介入的方式（1）甲乙方与第三方签订书面协议；（2）甲乙方授权第三方执行特定事项；（3）甲乙方与第三方协商确定介入方式。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任（1）按约定提供服务，确保服务质量；（2）遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方合法权益；（3）不得未经甲乙方同意，将介入事项转委托给其他方。3.2第三方权利（1）按约定获取报酬；（2）要求甲乙方提供必要的协助和支持；（3）依法维护自身合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应独立承担介入事项的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方提供的服务成果归甲乙方所有；（2）第三方因介入事项获得的收益归第三方所有；（3）第三方因介入事项产生的费用按约定由甲乙方承担。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据介入事项的性质、风险程度和合同约定确定。5.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订书面协议予以变更。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更第三方介入事项如需变更，甲乙方应签订书面协议予以确认。6.2第三方介入的解除第三方介入事项解除的条件如下：（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙方书面同意解除；（3）第三方违约导致解除。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为（1）未按约定提供服务；（2）未遵守相关法律法规；（3）其他违反本合同及甲乙方约定的行为。7.2违约责任的承担第三方违约时，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。具体赔偿金额和方式按合同约定及法律规定执行。7.3违约处理的程序甲乙方发现第三方违约后，应立即书面通知第三方。第三方应在收到通知后____小时内回复，并提出解决方案。如第三方未能提出解决方案或继续违约，甲乙方有权解除合同。第八条甲乙方的告知义务8.1甲乙方的告知义务甲乙方在第三方介入过程中，有义务向第三方如实告知与租赁相关的信息，包括但不限于租赁物的现状、租赁用途等。8.2信息披露的准确性甲乙方应确保告知信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙方书面同意解除；（3）依法强制解除。9.2解除合同的程序甲乙方如需解除与第三方的合同，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后____小时内回复，并按约定办理合同解除手续。第十条第三方介入的继续履行10.1第三方介入的继续履行如甲乙方解除与第三方的合同，第三方仍需继续履行本合同的，甲乙方应与第三方重新签订书面协议，明确双方权利义务。10.2继续履行的条件（1）甲乙方与第三方重新签订书面协议；（2）第三方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的地址、面积、结构、设施等情况。附件二：租赁物使用权证明证明甲乙方对租赁物的使用权，包括但不限于所有权证明、使用权证明等。附件三：租金支付证明证明甲乙方按约定支付租金的证据，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：租赁用途及经营范围说明详细说明承租人的经营范围及用途，包括但不限于经营项目、经营行为等。附件五：维修服务协议明确维修服务的范围、责任、费用等事项。附件六：保险单据证明甲乙方已为租赁物及经营设备购买保险的单据。附件七：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、质量、费用等事项。附件八：第三方介入证明证明第三方已按约定介入租赁过程的证据，如合作协议、介入事项的记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定支付租金。2.甲乙方未按约定使用租赁物，如改变租赁物结构、转租给第三方等。3.甲乙方未按约定提供租赁物，如租赁物不符合约定条件、延迟交付等。4.甲乙方未按约定履行维修责任，如未及时维修、维修质量不符合要求等。5.甲乙方未按约定提供保险服务，如未购买保险、保险无效等。6.甲乙方违反法律法规及社会公序良俗的经营活动。7.第三方未按约定提供服务，如服务质量不符合要求、延迟提供服务等。8.第三方未遵守相关法律法规，如涉及违法行为、侵犯甲乙方合法权益等。9.第三方未经甲乙方同意，转委托给其他方。违约责任认定：1.甲乙方未按约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为租金的____%。2.甲乙方未按约定使用租赁物，如改变租赁物结构，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.甲乙方未按约定提供租赁物，应支付违约金，违约金为租金的