2024年度北京市二手房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房及验收第五条：税费承担5.1税费种类5.2税费承担方第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证明复印件11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1物业管理费12.2水、电、燃气等费用12.3房屋维修基金第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充内容第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的传递方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：北京市____区/县____街道____号2.2房屋结构房屋结构类型：____（如：普通住宅、别墅、公寓等）2.3房屋面积房屋建筑面积：____平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为：____（如：一次性付款、分期付款、贷款等方式）3.3支付时间乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房款支付给甲方。具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第四条：交易流程4.1签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2办理过户手续双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关证件、填写相关表格、缴纳相关税费等。4.3交房及验收甲方应在过户手续办理完成后，将房屋及附属设施交付给乙方。乙方应在接收后对房屋进行验收，如有问题，应及时通知甲方进行修复。第五条：税费承担5.1税费种类本房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。5.2税费承担方根据国家相关法律法规及政策规定，本房屋交易过程中产生的税费由____方承担（如：甲方、乙方）。具体税费的承担比例和方式由双方另行协商确定。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方再选择其他争议解决方式。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺甲方声明并保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。10.2买受人声明及承诺乙方声明并保证其购买该房屋的目的合法，并具备购买该房屋的能力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本交易相关的文件，具体名称和内容由双方另行约定。第十二条：其他约定12.1物业管理费本房屋的物业管理费由乙方承担。具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。12.2水、电、燃气等费用本房屋的水、电、燃气等费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。12.3房屋维修基金本房屋的维修基金由乙方承担。具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充内容本合同的补充内容应经甲乙双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同的副本妥善保存，以备不时之需。14.3合同的传递方式本合同的传递方式为：双方通过电子邮件、传真或直接交付的方式进行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋评估、交易咨询、协助过户、支付款项等。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任仅限于其服务范围，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。16.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：提供市场信息、协助办理过户手续、提供支付服务etc.第三方应在服务范围内尽到合理谨慎的义务，确保服务的质量和效率。第十七条：第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方提供服务。如双方无法达成一致，可商请北京市房地产交易中心推荐。第十八条：第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用标准和支付方式由甲乙双方协商确定。第十九条：第三方行为约束第三方在本合同项下的行为，应严格遵守法律法规和行业规范，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。第二十条：第三方责任限制1.第三方在本合同项下的责任，以甲乙双方实际支付的第三方服务费用为限。2.第三方对于因履行本合同而产生的任何损失或损害，不承担任何责任。第二十一条：第三方与其他方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应不影响甲乙双方之间的合同关系。第三方对本合同的解释和履行，不得影响甲乙双方的权利和义务。第二十二条：第三方介入的终止第三方介入本合同的行为，应在合同终止后立即停止。第三方不得以任何理由继续介入本合同。第二十三条：第三方违约如第三方未能履行其在本合同项下的义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十四条：第三方变更第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。甲乙双方对第三方的变更，应予以认可。第二十五条：合同的修订和补充本合同的修订和补充，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第二十六条：合同的份数本合同的份数，按照甲乙双方和第三方的实际需要确定。各方应将本合同的副本妥善保存。第二十七条：合同的传递方式本合同的传递方式，按照甲乙双方和第三方的协商确定。各方通过电子邮件、传真或直接交付的方式进行。第二十八条：第三方介入的例外如本合同中有特殊条款规定第三方不得介入，则按照特殊条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，清晰可见，并加盖甲方公章。附件2：身份证明复印件说明：本附件应包含甲乙双方的身份证明的正本复印件，清晰可见，并加盖乙方公章。附件3：房屋评估报告说明：本附件应包含第三方出具的房屋评估报告，评估报告中应详细描述房屋的状况和评估价值。附件4：过户申请书说明：本附件应包含甲乙双方填写的过户申请书，申请书上应明确填写双方的基本信息和房屋的基本信息。附件5：支付凭证说明：本附件应包含支付房款的银行转账凭证或现金支付凭证，以证明房款支付的实际情况。附件6：物业management费缴纳凭证说明：本附件应包含物业management费的缴纳凭证，以证明物业management费已经缴纳。附件7：水、电、燃气等费用缴纳凭证说明：本附件应包含水、电、燃气等费用的缴纳凭证，以证明相关费用已经缴纳。附件8：房屋维修基金缴纳凭证说明：本附件应包含房屋维修基金的缴纳凭证，以证明房屋维修基金已经缴纳。附件9：其他相关文件说明：本附件应包含其他与本交易相关的文件，具体名称和内容由双方另行约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任