知识普及二手房买卖合同常识

知识普及二手房买卖合同常识合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：__________________________4.联系电话：________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：__________________________4.联系电话：________________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________________________。1.3房屋面积：____________________________平方米。1.4房屋规划用途：__________________________。第二条购买价格2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____亿____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方在签订本合同后，因特殊情况需解除合同的，应支付甲方人民币____万元的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币违约金=（购房款+过户费用）×违约比例。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同副本4.付款凭证复印件5.过户手续办理相关文件6.房屋现状照片或视频7.双方身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。4.违约行为的认定应以本合同为准，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：解决办法：双方应友好协商，甲方尽快履行合同义务；协商不成，乙方可向法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；协商不成，甲方可向法院提起诉讼。3.房屋现状与合同描述不符：解决办法：甲方应承担相应责任，如退还部分购房款或赔偿损失；协商不成，乙方可向法院提起诉讼。4.房屋过户过程中出现争议：解决办法：双方应友好协商解决，如有必要，可寻求专业法律人士协助；协商不成