2024年度物业服务补充合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务补充合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订的《物业管理合同》定义2.合同期限2.1补充合同的有效期2.2补充合同的起始日期2.3补充合同的终止日期3.物业服务内容补充3.1乙方在原有物业服务范围内的补充服务内容3.2乙方在原有物业服务范围内的服务标准和要求3.3乙方在原有物业服务范围内的服务时间4.物业服务费用4.1补充合同涉及的物业服务费用4.2物业服务费用的支付方式和支付时间4.3物业服务费用的调整机制5.物业服务项目的变更5.1甲方要求变更物业服务项目的处理方式5.2乙方对变更物业服务项目的响应和执行6.乙方义务和责任6.1乙方在补充合同范围内的服务义务6.2乙方在补充合同范围内的责任承担7.甲方义务和责任7.1甲方在补充合同范围内的配合义务7.2甲方在补充合同范围内的责任承担8.合同的解除和终止8.1补充合同解除和终止的条件8.2补充合同解除和终止的后果处理9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1双方发生的争议解决方式10.2争议解决的适用法律11.合同的修改和补充11.1合同修改和补充的方式11.2合同修改和补充的生效条件12.合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的条件和时间13.合同的保管和复印件13.1合同正本和复印件的保管责任13.2合同复印件的效力14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方与乙方签订的《物业管理合同》定义《物业管理合同》是指甲方与乙方于2023年4月1日签订的，由甲方将其拥有的物业委托给乙方进行管理的合同，合同编号为：×××。第二条合同期限2.1补充合同的有效期本补充合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2补充合同的起始日期本补充合同的起始日期为2024年1月1日。2.3补充合同的终止日期本补充合同的终止日期为2024年12月31日。第三条物业服务内容补充3.1乙方在原有物业服务范围内的补充服务内容乙方除继续履行《物业管理合同》约定的物业服务外，还需提供如下补充服务：（1）公共区域绿化养护；（2）公共区域清洁卫生；（3）公共设施设备维护。3.2乙方在原有物业服务范围内的服务标准和要求乙方应按照《物业管理合同》约定的服务标准和要求提供服务，并确保服务质量符合国家及行业相关标准。3.3乙方在原有物业服务范围内的服务时间乙方应按照《物业管理合同》约定的服务时间提供服务，确保物业的正常使用和维护。第四条物业服务费用4.1补充合同涉及的物业服务费用本补充合同涉及的物业服务费用为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。4.2物业服务费用的支付方式和支付时间甲方应按照《物业管理合同》约定的支付方式和支付时间支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用的调整按照《物业管理合同》约定的调整机制进行。第五条物业服务项目的变更5.1甲方要求变更物业服务项目的处理方式甲方如要求变更物业服务项目，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。5.2乙方对变更物业服务项目的响应和执行乙方收到甲方变更通知后，应根据甲方要求及时调整物业服务项目，并确保服务的顺利进行。第六条乙方义务和责任6.1乙方在补充合同范围内的服务义务乙方应按照本补充合同约定的服务内容、服务标准和时间提供服务，并确保服务质量符合国家及行业相关标准。6.2乙方在补充合同范围内的责任承担乙方应对因自身原因导致的物业损失或者损害承担赔偿责任。第七条甲方义务和责任7.1甲方在补充合同范围内的配合义务甲方应按照本补充合同约定的服务内容、服务标准和时间提供服务，并确保服务质量符合国家及行业相关标准。7.2甲方在补充合同范围内的责任承担甲方应对因自身原因导致的物业损失或者损害承担赔偿责任。第八条合同的解除和终止8.1补充合同解除和终止的条件（1）双方协商一致解除或终止本补充合同；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方催告后仍不支付；（3）乙方严重违反本补充合同约定，甲方催告后仍不改正；（4）因不可抗力导致本补充合同无法履行。8.2补充合同解除和终止的后果处理本补充合同解除或终止后，双方应按照《物业管理合同》约定的方式处理解除或终止后的相关事项，包括但不限于物业服务费用的结算、物业的交接等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本补充合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。9.2乙方违约责任乙方违反本补充合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。第十条争议解决10.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律本补充合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十一条合同的修改和补充11.1合同修改和补充的方式本补充合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同修改和补充的生效条件本补充合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本补充合同于2023年12月31日在中国×××签署。12.2合同生效的条件和时间本补充合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条合同的保管和复印件13.1合同正本和复印件的保管责任双方各自保管本补充合同的正本，并确保复印件与正本一致。13.2合同复印件的效力合同复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方约定，本补充合同未涉及的事项，按照《物业管理合同》的约定执行。14.2双方未约定的其他事项的处理方式双方未约定的其他事项，应按照国家法律法规、行业标准和《物业管理合同》的约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供服务；（2）专业技术咨询方提供专业意见；（3）政府相关部门进行检查或监管；（4）其他非甲乙双方的控制下的事务。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入情形发生时，立即通知对方，并共同商讨处理方案。2.2第三方介入的协商义务甲乙双方应积极与第三方进行沟通协商，确保第三方按照公平、公正、公开的原则处理相关事务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限定第三方对于因其提供的服务、产品或行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。但甲乙双方的损失不能归责于第三方时，第三方不承担赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务、产品或行为的性质、风险程度和市场行情等因素确定，并由甲乙双方协商一致后在补充协议中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或控制关系，第三方应独立承担其行为的法律后果。4.2第三方与甲乙双方的合同关系第三方与甲乙双方之间如需签订合同，应明确合同条款，约定双方的权利义务，并经甲乙双方协商一致。第五条甲乙双方的义务和责任5.1甲乙双方的告知义务甲乙双方应如实告知第三方涉及合同的事项，并确保第三方了解合同的约定。5.2甲乙双方的风险防控义务甲乙双方应采取必要的措施，预防和减少第三方介入带来的风险。第六条第三方介入的后果处理6.1第三方介入的终止第三方介入事项结束后，甲乙双方应立即终止与第三方的合作，并将相关事务处理完毕。6.2第三方介入后果的处理因第三方介入导致的损失，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，承担相应的责任。第七条争议解决7.1第三方介入争议的解决第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的适用法律第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条合同的修改和补充8.1第三方介入相关条款的修改和补充甲乙双方应根据实际情况，及时修改和补充本合同中关于第三方介入的条款。8.2第三方介入相关条款的生效条件修改和补充的第三方介入相关条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。第九条合同的签署和生效9.1合同签署的时间和地点本补充协议于2023年12月31日在中国×××签署。9.2合同生效的条件和时间本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十条合同的保管和复印件10.1合同正本和复印件的保管责任甲乙双方各自保管本补充协议的正本，并确保复印件与正本一致。10.2合同复印件的效力合同复印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同义务。第十一条其他条款11.1甲乙双方约定的其他事项甲乙双方约定，本补充协议未涉及的事项，按照《物业管理合同》的约定执行。11.2甲乙双方未约定的其他事项的处理方式甲乙双方未约定的其他事项，应按照国家法律法规、行业标准和《物业管理合同》的约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目清单》详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、设施设备维护等。附件二：《物业服务标准和要求》详细列出物业服务的各项标准和要求，包括但不限于服务质量、服务时间、服务态度等。附件三：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的各项明细，包括但不限于基础服务费用、额外服务费用等。附件四：《第三方服务提供者名单》列出第三方服务提供者的名称、资质、服务内容等信息。附件五：《合同修改和补充协议》用于记录合同修改和补充的协议，包括修改和补充的内容、生效条件等。附件六：《争议解决协议》详细列出争议解决的途径、适用法律、管辖法院等信息。附件七：《违约行为及责任认定标准》详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。示例：甲方在合同约定的支付时间内未支付物业服务费用，视为违约。2.乙方未按照约定提供服务。示例：乙方未能按照合同约定的服务标准和要求提供服务，视为违约。3.乙方未按照约定时间提供服务。示例：乙方未