2024年度北京市二手房买卖协议模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖协议模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附加条款第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间13.2合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所涉及的二手房是指位于北京市的，已取得房屋所有权证和土地使用权证的，欲出售的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有并欲出售的房屋坐落为北京市区街号，房屋结构为，房屋面积为平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构：；房屋面积：平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，并保证所提供的房屋信息真实、准确。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。4.2付款方式及时间乙方支付购房款的方式为：（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行合同的，甲方有权没收定金；甲方未按约定履行合同的，甲方应双倍返还乙方定金。（2）乙方应于年月日前支付剩余房款人民币元整。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。交付条件为：（1）房屋所有权证和土地使用权证原件；（2）水、电、煤气、供暖等各项公共费用已结清；（3）物业费、电梯费等相关费用已结清。5.2过户手续及时间甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应于年月日前共同到不动产登记机构办理完毕过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售房屋的质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任。保修范围为：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水工程；（5）电气工程；（6）供暖工程。保修期限自房屋交付之日起计算，期限为两年。在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方负责修复，并承担修复费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同的解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应书面协议解除，并办理相关手续。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件为：（1）双方约定解除合同；（2）房屋因不可抗力灭失；（3）法律、法规规定的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定除本合同已有约定外，双方的其他约定如下：（1）房屋交付后，乙方负责办理水、电、煤气、供暖等各项公共费用的转移手续；（2）房屋交付后，乙方负责办理物业管理费、电梯费等相关费用的支付手续；（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同附加条款第十三条：合同签订时间及地点13.1合同签订时间本合同于年月日在北京市区街号签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为北京市区街号。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字：____________甲方（出卖人）盖章：____________14.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字：____________乙方（买受人）盖章：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项进行如下修正：第一条：第三方定义1.1第三方是指除甲乙方以外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的方式及责任2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供专业评估等。2.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业标准履行其职责，保证其提供的服务符合法律法规及合同要求。第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为独立的合同关系。第三方对甲方提供的房屋信息、质量等承担保证责任。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为独立的合同关系。第三方对乙方支付的购房款、过户等承担保证责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额为：（1）中介方责任限额为房屋成交价格的1%；（2）评估机构责任限额为评估费用的2倍；（3）过户机构责任限额为过户费用的2倍。4.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式为：（1）甲方应按照约定向乙方支付第三方责任限额；（2）第三方应向甲方支付约定责任限额。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介方条款（1）中介方应如实提供房屋信息，并对信息的真实性承担责任；（2）中介方应协助甲乙方办理合同签订、过户等相关手续；（3）中介方应按照约定收取中介费，并开具正规发票。5.2评估机构条款（1）评估机构应客观、公正地对房屋进行评估；（2）评估机构应对评估结果承担责任；（3）评估机构应按照约定收取评估费，并开具正规发票。5.3过户机构条款（1）过户机构应按照法律法规及合同要求办理过户手续；（2）过户机构应对过户过程中的问题承担责任；（3）过户机构应按照约定收取过户费，并开具正规发票。第六条：第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，与甲乙方之间的权利义务划分如下：（1）第三方应向甲乙方提供真实、准确的信息；（2）甲乙方应按照约定支付第三方费用；（3）第三方对甲乙方提供的服务承担责任。6.2第三方与监管机构的划分第三方在履行合同过程中，与监管机构之间的权利义务划分如下：（1）第三方应遵守法律法规，接受监管；（2）监管机构应对第三方的行为进行监督；（3）监管机构对第三方的不当行为有权进行查处。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件由甲方提供，复印件用于乙方核对及办理过户手续。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件。附件要求：原件由甲方提供，复印件用于乙方核对及办理过户手续。附件3：房屋买卖合同附加条款附件内容：本合同的附加条款，包括双方的其他约定等内容。附件要求：附加条款应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力。附件4：第三方服务协议附件内容：甲方与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务协议。附件要求：服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用等。附件5：房屋现状照片及视频附件内容：房屋现状的照片及视频资料。附件要求：照片及视频应真实反映房屋的现状，包括但不限于房屋的外观、内部结构、设施设备等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不足。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约的，应承担违约责任，赔