开发商回购土地合同范本

开发商回购土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

甲方作为专业房地产开发公司，在XX省XX市拥有丰富的房地产开发经验和项目资源。近年来，随着城市建设的发展，甲方在XX市XX区的土地储备已无法满足公司的发展需求。为拓展业务，甲方决定回购位于XX市XX区的土地使用权，以进行后续的房地产开发。

乙方作为专业土地开发公司，拥有XX市XX区土地使用权，且该土地符合甲方的开发需求。双方在平等、自愿、公平的原则下，经充分协商，达成以下合同内容，以明确双方在回购土地过程中的权利和义务。

本合同旨在规范双方在土地回购过程中的行为，确保双方权益得到保障。双方同意按照合同约定，履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。

双方特此声明，签订本合同是基于真实、合法、有效的意愿，并确保合同内容的真实性和合法性。自双方签字盖章之日起，本合同正式生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方回购乙方拥有的位于XX市XX区的土地使用权，以进行后续的房地产开发。具体内容包括土地使用权的转让、价格确定、支付方式、履行期限以及双方在合同履行过程中的权利与义务。本合同的范围内，双方将严格按照约定完成土地回购及后续开发相关事宜。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方依法取得的，位于XX市XX区的土地使用权。

2.回购价格：指甲方根据本合同约定，支付给乙方的土地使用权转让费用。

3.履行期限：指甲方支付回购价格、乙方完成土地使用权转让所需的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和支付方式，购买乙方拥有的土地使用权。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，按时支付回购价格给乙方。

3.甲方应依法办理土地使用权转让手续，确保土地转让过程的合法性。

4.甲方有权要求乙方提供土地使用权转让过程中所需的资料和协助。

5.甲方应按照合同约定，确保土地后续开发的顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方转让土地使用权。

2.乙方应在合同约定的履行期限内，完成土地使用权转让手续，确保甲方取得土地使用权。

3.乙方应保证土地使用权转让过程中所提供的资料真实、完整、合法。

4.乙方有权按照合同约定，要求甲方支付回购价格。

5.乙方应在土地使用权转让过程中，配合甲方办理相关手续，确保转让过程的顺利进行。

6.乙方应承担因土地使用权存在瑕疵、争议等导致甲方损失的责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推动项目的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定土地使用权回购价格为人民币XX万元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付回购价格：

1.甲方在本合同签订后10个工作日内，支付回购价格的50%给乙方；

2.甲方在土地使用权转让手续办理完毕后10个工作日内，支付剩余的50%回购价格给乙方。

支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的银行账户信息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。关键时间节点如下：

1.土地使用权转让手续办理完毕的时间不超过合同生效后3个月；

2.甲方支付回购价格的时间按照第四条约定执行；

3.双方应确保在合同有效期内，完成土地使用权转让及后续开发事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按照第四条约定的支付条件支付回购价格，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；

2.若甲方未在合同约定的履行期限内完成土地使用权转让手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

3.若甲方违反合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方未按照合同约定完成土地使用权转让手续，导致甲方无法取得土地使用权的，应向甲方支付逾期办理金额万分之五的违约金；

2.若乙方提供虚假、不完整、不合法的资料，导致土地使用权转让过程中出现问题的，应承担相应的法律责任；

3.若乙方违反合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方同意，违约方在承担违约责任的同时，守约方仍有权要求违约方继续履行合同义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起30日内，无法履行或部分履行合同义务的，可暂时免除履行责任。但应在不可抗力事件结束后30日内，恢复履行合同义务。

4.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决无法执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍需继续履行。双方应遵守诉讼或仲裁程序，不得擅自采取影响对方权益的措施。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违约，无法实现合同目的；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、土地界址图等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行