二零二四年二手土地使用权及地上物买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年二手土地使用权及地上物买卖合同本合同目录一览第一条土地使用权及地上物的描述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3地上物的描述第二条买卖双方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条土地使用权及地上物的买卖价格3.1土地使用权买卖价格3.2地上物买卖价格3.3支付方式及期限第四条土地使用权及地上物的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式第五条土地使用权及地上物的过户5.1过户时间5.2过户地点5.3过户费用第六条土地使用权及地上物的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1土地使用权及地上物的具体权属证明11.2土地使用权及地上物的评估报告11.3其他相关文件第十二条合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分发方第一部分：合同如下：第一条土地使用权及地上物的描述1.1土地位置与面积本合同所指土地位于市区街道，土地使用权证号：，土地面积为平方米。1.2土地用途土地用途为住宅用地，土地使用权及地上物均用于住宅建设。1.3地上物的描述地上物包括已建成的住宅楼一栋，共有套住房，以及其他附属设施，包括停车场、绿化带等。第二条买卖双方的基本信息2.1卖方信息注册地址：市区街道法定代表人：X联系电话：X2.2买方信息身份证号码：联系电话：X第三条土地使用权及地上物的买卖价格3.1土地使用权买卖价格土地使用权买卖价格为人民币万元整。3.2地上物买卖价格地上物买卖价格为人民币万元整。3.3支付方式及期限乙方向甲方支付土地使用权及地上物买卖价格的方式为转账支付，自合同签订之日起五个工作日内，乙方将款项支付至甲方指定的银行账户。第四条土地使用权及地上物的交付4.1交付时间甲方应在合同签订之日起十五个工作日内，将土地使用权及地上物交付给乙方。4.2交付地点土地使用权及地上物的交付地点为市区街道，具体交付地点由甲方指定。4.3交付方式甲方应按照合同约定，将土地使用权及地上物的所有权转移给乙方，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证件的转移。第五条土地使用权及地上物的过户5.1过户时间甲方应在合同签订之日起三十个工作日内，协助乙方完成土地使用权及地上物的过户手续。5.2过户地点土地使用权及地上物的过户地点为市区不动产登记中心。5.3过户费用过户费用由乙方承担，具体费用按照过户时的政策规定计算。第六条土地使用权及地上物的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应保证土地使用权及地上物的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定支付土地使用权及地上物的买卖价格，并协助甲方完成过户手续。第八条违约责任8.1卖方违约责任如甲方未能按照合同约定交付土地使用权及地上物，或土地使用权及地上物存在权利瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。8.2买方违约责任如乙方未能按照合同约定支付买卖价格，或未能协助甲方完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方按照合同约定完成土地使用权及地上物的交付和过户手续；（2）双方协商一致解除本合同。第十一条附加条款11.1土地使用权及地上物的具体权属证明甲方应向乙方提供土地使用权证、房屋所有权证等土地使用权及地上物的具体权属证明文件。11.2土地使用权及地上物的评估报告11.3其他相关文件双方应按照合同约定，相互提供与土地使用权及地上物相关的其他文件。第十二条合同的签字盖章12.1卖方签字盖章甲方授权代表（签名）：____________甲方盖章：____________12.2买方签字盖章乙方（签名）：____________乙方盖章：____________第十三条合同的副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同的副本由甲乙双方按照需要进行留存。第十四条合同的保管14.1合同正本保管方甲方为本合同正本的保管方。14.2合同副本分发方乙方为本合同副本的分发方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围（1）中介机构提供的土地使用权及地上物买卖信息；（2）评估机构提供的土地使用权及地上物评估报告；（3）过户机构协助完成的土地使用权及地上物过户手续；（4）其他与本合同履行相关的个人或实体。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，确保土地使用权及地上物的买卖过程顺利进行。16.2第三方义务第三方应保证其提供的信息、报告及服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的费用17.1第三方费用的承担第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲方和乙方协商确定承担方式。17.2费用支付方式及期限甲方和乙方应在合同签订之日起七个工作日内，向第三方支付约定的费用。第十八条第三方介入的时间与流程18.1第三方介入时间第三方介入的时间应在本合同约定的交付和过户时间范围内。18.2第三方介入流程第三方介入的流程如下：（1）甲方和乙方选定第三方；（2）甲方和乙方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照协议约定提供服务；（4）甲方和乙方按照约定支付第三方费用。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。19.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的服务内容、服务质量等因素协商确定，并在服务协议中予以明确。19.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方和乙方损失，且该损失在责任限额范围内，第三方应按照约定承担赔偿责任。第二十十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式如甲方和乙方与第三方在介入过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。20.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。20.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条合同的签字盖章21.1卖方签字盖章甲方授权代表（签名）：____________甲方盖章：____________21.2买方签字盖章乙方（签名）：____________乙方盖章：____________21.3第三方签字盖章第三方代表（签名）：____________第三方盖章：____________第二十二条合同的副本22.1合同正本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。22.2合同副本本合同的副本由甲乙双方和第三方按照需要进行留存。第二十三条合同的保管23.1合同正本保管方甲方为本合同正本的保管方。23.2合同副本分发方乙方为本合同副本的分发方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权及地上物评估报告附件四：过户手续相关文件附件五：第三方服务协议附件六：第三方费用清单附件七：付款凭证附件八：交付确认书附件九：过户确认书附件十：第三方责任限额协议附件一：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的复印件，原件由甲方保管。土地使用权证上应明确土地使用权人及土地用途等信息。附件二：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，原件由甲方保管。房屋所有权证上应明确房屋所有权人及房屋用途等信息。附件三：土地使用权及地上物评估报告本附件应包含土地使用权及地上物的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确土地使用权及地上物的评估价值。附件四：过户手续相关文件本附件应包含过户手续所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、土地使用权证、房屋所有权证等。附件五：第三方服务协议本附件应明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等事项，由甲方、乙方和第三方签订。附件六：第三方费用清单本附件应详细列明第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。附件七：付款凭证本附件应包含甲方和乙方支付第三方费用的银行转账凭证或其他支付凭证。附件八：交付确认书本附件应由甲方和乙方签署，确认土地使用权及地上物的交付情况，包括交付时间、地点、方式等。附件九：过户确认书本附件应由甲方和乙方签署，确认土地使用权及地上物的过户情况，包括过户时间、地点、费用等。附件十：第三方责任限额协议本附件应明确第三方在履行合同过程中的责任限额，由甲方、乙方和第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定交付土地使用权及地上物。2.甲方提供的土地使用权及地上物存在权利瑕疵。3.乙方未能按照合同约定支付买卖价格。4.乙方未能协助甲方完成过户手续。5.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约导致乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。2.乙方违约责任乙方违约导致甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为买卖价格的10%。3.第三方违约责任第三方违约导致甲方和乙方