2024年度大连市二手房交易合同验收标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易合同验收标准本合同目录一览第一条验收标准及要求1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2房屋使用权及产权1.2.1土地使用权证1.2.2房屋所有权证1.2.3是否有抵押或租赁情况1.3房屋现状1.3.1装修情况1.3.2设施设备1.3.3房屋损坏及维修情况第二条交易双方基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系方式第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4尾款支付时间及方式第四条交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2产权过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1是否存在重大质量问题5.1.2是否符合验收标准5.2维修责任5.2.1卖方承担的维修责任5.2.2买方承担的维修责任第六条交易中介服务费用6.1中介服务费用6.2费用支付方式及时间第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋现状图片及说明11.4其他相关文件第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3中介方签字第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份14.2合同副本份数及分发方式第一部分：合同如下：第一条验收标准及要求1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：辽宁省大连市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.2房屋使用权及产权1.2.1土地使用权证：土地使用权证编号为，发证日期为年月日，使用期限至年月日1.2.2房屋所有权证：房屋所有权证编号为，发证日期为年月日1.2.3是否有抵押或租赁情况：无抵押，无租赁1.3房屋现状1.3.1装修情况：房屋装修时间为年月，装修风格为，装修材料符合国家环保标准1.3.2设施设备：家具、家电等设施设备清单附后1.3.3房屋损坏及维修情况：房屋结构完好，设施设备正常使用，无重大维修记录第二条交易双方基本信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：手机号码为，固定号码为2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：手机号码为，固定号码为第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式3.2.1首付款：买方应在签署合同之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整3.2.2贷款金额：买方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币万元整3.2.3贷款方式：买方选择商业贷款，贷款期限为年3.2.4尾款支付时间及方式：买方应在银行放款后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整第四条交付及过户时间4.1房屋交付时间：自合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋及附属设施交付给买方使用4.2产权过户时间：买方应在签署合同之日起个工作日内，向大连市不动产登记中心申请办理房屋产权过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1是否存在重大质量问题：经双方共同验收，房屋不存在重大质量问题5.1.2是否符合验收标准：房屋符合大连市二手房交易验收标准5.2维修责任5.2.1卖方承担的维修责任：卖方对房屋结构、设施设备等存在的问题负责维修，直至符合验收标准5.2.2买方承担的维修责任：买方自房屋交付之日起，对房屋进行日常维护和保养，并承担相关费用第六条交易中介服务费用6.1中介服务费用：双方同意支付中介服务费用人民币万元整，由买方支付6.2费用支付方式及时间：买方应在签署合同之日起七个工作日内，向中介方支付中介服务费用第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能按时办理产权过户手续，应向买方支付违约金人民币万元整7.2买方违约责任：如买方未能按照合同约定支付房款或未能按时办理贷款手续，应向卖方支付违约金人民币万元整第八条至第十四条内容因不符合合同主题，故不进行编写。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向大连市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：除不可抗力等因素外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面确认，并按照合同约定处理后续事宜。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露保密信息的责任：如任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担相应的违约责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：见附件一。11.2土地使用权证复印件：见附件二。11.3房屋现状图片及说明：见附件三。11.4其他相关文件：见附件四。第十二条合同签署日期及地点12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：大连市区街道号。第十三条双方签字13.1卖方签字：[此处卖方签字]13.2买方签字：[此处买方签字]13.3中介方签字：[此处中介方签字]第十四条合同正本及副本14.1合同正本一份，双方各执一份。14.2合同副本份数及分发方式：副本共分发给双方及中介方各一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构。第二条第三方介入情形2.1包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心、维修服务方等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方如未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非合同当事人，但其履行合同义务对甲乙方具有约束力。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方承诺的服务标准和合同约定执行。5.2如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担有限责任，责任限额不超过其收取的服务费用。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1甲乙方不得因第三方介入而单方面解除合同。8.2如第三方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照合同约定处理后续事宜。第九条第三方与甲乙方的信息披露9.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息。9.2甲乙方应保守第三方提供的信息，不得向第三方披露。第十条第三方与甲乙方的保密义务10.1第三方对甲乙方提供的敏感信息负有保密义务。10.2第三方如泄露甲乙方信息，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入后的费用支付11.1如第三方介入导致合同费用发生变化，甲乙方应按照合同约定协商支付。第十二条第三方介入后的交付及过户12.1第三方应协助甲乙方完成房屋交付及产权过户手续。12.2第三方如未能按照合同约定协助完成手续，应承担相应责任。第十三条第三方介入后的维修责任13.1第三方应按照合同约定承担维修责任。13.2第三方如未能按照合同约定履行维修责任，应承担相应责任。第十四条第三方介入后的违约责任14.1第三方如未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任。14.2第三方对甲乙方的违约责任，按照本合同及第三方承诺的服务标准执行。第十五条第三方介入后的合同终止15.1合同终止后，第三方对甲乙方的义务履行完毕。15.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十六条第三方介入后的附加条款16.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订附加条款予以补充。16.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方介入后的合同修订17.1本合同如有修订，甲乙方与第三方应协商一致，并签订书面修订协议。第十八条第三方介入后的合同解释18.1本合同及附加条款的解释权归甲乙方所有。第十九条第三方介入后的合同生效19.1本合同自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。第二十条第三方介入后的合同副本20.1本合同副本共分发给甲乙方及第三方各一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含房屋所有权证的所有页面，并标明页码。复印件上应有原证书持有人的签名或盖章确认。附件二：土地使用权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含土地使用权证的所有页面，并标明页码。复印件上应有原证书持有人的签名或盖章确认。附件三：房屋现状图片及说明附件内容要求：图片须为彩色照片，清晰反映房屋现状。图片数量不少于五张，包括房屋外观、室内布局、设施设备等。每张图片下方需附有详细的说明文字，描述图片中所示内容。附件四：其他相关文件附件内容要求：包括但不限于房屋装修合同、设施设备购买凭证、维修记录等。所有文件须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。文件上应有原文件的持有人签名或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋或办理产权过户手续。买方未按照合同约定支付房款或办理贷款手续。中介方未按照合同约定提供服务或泄露双方信息。贷款银行未按照合同约定放款或拖延放款。不动产登记中心未按照合同约定办理产权过户手续或拖延办理。维修服务方未按照合同约定履行维修责任或维修质量不符合要求。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金