2024年度北京市二手房买卖合同(范例)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同(范例)本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限及范围6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费及其他费用9.2房屋交付后的物业管理费及其他费用9.3合同的补充条款10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋平面图11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.合同签订日期13.见证人签字（如有）14.附件说明（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家住址：北京市X区X路X号1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家住址：北京市X区X路X号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市X区X路X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋土地使用权证号：X2.2房屋权利及瑕疵声明2.2.1卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2卖家保证房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等。2.2.3若房屋存在隐蔽工程问题，卖家应在交付前修复，并承担修复费用。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及时间表3.2.1买家应于本合同签订之日起3日内，向卖家支付人民币X万元作为定金。3.2.2剩余房款人民币X万元，买家应按照银行贷款进度，分批支付给卖家。3.2.3买家支付房款后，卖家应按约定时间将房屋交付给买家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同约定的付款完成后，将房屋钥匙交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.2.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由卖家承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家关于建筑质量的相关标准和规定。5.1.2房屋内部装修及设施应符合卖家宣传及承诺的内容。5.2保修期限及范围5.2.1房屋保修期限为自交付之日起1年。5.2.2保修范围包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。第六条违约责任6.1卖家违约责任6.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X万元给买家。6.1.2卖家未按约定履行过户手续，应支付违约金人民币X万元给买家。6.2买家违约责任6.2.1买家未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币X万元给卖家。6.2.2买家单方面解除合同，应支付违约金人民币X万元给卖家。第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方的根本利益。8.3合同的终止8.3.1合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余房款、违约金等事项。第九条其他约定9.1房屋交付前的物业管理费及其他费用9.1.1房屋交付前，物业管理费、水电费等由卖家承担。9.1.2房屋交付后，物业管理费、水电费等由买家承担。9.2房屋交付后的物业管理费及其他费用9.2.1房屋交付后，买家应按物业管理公司要求及时缴纳物业管理费、水电费等。9.2.2买家未按约定缴纳相关费用，造成的一切后果由买家承担。9.3合同的补充条款9.3.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3.2补充协议应由双方签字盖章，并注明签订日期。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋平面图10.4房屋钥匙交付确认书10.5房屋过户确认书第十一条双方签字11.1卖家签字：____________________11.2买家签字：____________________第十二条合同签订日期年月日第十三条见证人签字（如有）见证人签字：____________________第十四条附件说明（如有）本合同附件已附后，双方确认附件的真实性、合法性。附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行过程中，如有必要，可以邀请第三方参与，以协助完成相关事宜。2.2第三方介入应由甲乙方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋买卖相关事宜，包括但不限于评估、过户、贷款等。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的书面协议确定。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过其收取的服务费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方应独立承担其履行过程中的法律责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。9.2甲乙方应协助第三方完成相关事宜，提供必要的文件和信息。第十条争议解决方式10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条见证人签字（如有）见证人签字：____________________第十二条合同签订日期年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋平面图附件4：房屋钥匙交付确认书附件5：房屋过户确认书附件6：房屋质量检测报告附件7：物业管理费收费标准及明细附件8：水电费缴费凭证复印件附件9：补充协议附件10：第三方服务协议附件11：贷款批准函复印件附件12：评估报告复印件附件13：过户手续费用明细表附件14：物业交割单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰可见，不得有任何涂改、损坏痕迹。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰可见，不得有任何涂改、损坏痕迹。3.房屋平面图：应详细展示房屋的布局、尺寸等信息，不得有任何误差。4.房屋钥匙交付确认书：应由双方签字确认，注明钥匙交付时间、地点等信息。5.房屋过户确认书：应由双方签字确认，注明过户完成时间、过户费用等信息。6.房屋质量检测报告：应由具有资质的检测机构出具，详细记录房屋的质量状况。7.物业管理费收费标准及明细：应详细列出物业管理费的收费项目、收费标准及缴费时间。8.水电费缴费凭证复印件：应清晰可见，证明买家已了解并承担后续水电费用的缴纳。9.补充协议：应由双方签字确认，对合同未尽事宜进行补充约定。10.第三方服务协议：应明确第三方服务的范围、内容、费用及责任等。11.贷款批准函复印件：应由银行出具，证明买家贷款已获批准。12.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋评估价值。13.过户手续费用明细表：应详细列出过户手续费用的构成、金额等信息。14.物业交割单：应由双方签字确认，记录物业交割的时间、地点、事项等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符。2.卖家未按约定履行过户手续，或过户完成后未将房屋所有权转移给买家。3.买家未按约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定不符。4.买家未按约定履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务与合同约定不符。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额按合同约定或依法计算。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造