2024年度地产项目运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地产项目运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条运营管理范围及职责3.1甲方职责3.2乙方职责3.3丙方职责第四条运营管理期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期第五条运营管理费用5.1管理费用计算方式5.2费用支付timing5.3费用调整机制第六条运营管理绩效评估6.1绩效评估指标6.2评估周期6.3评估结果应用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的生效、变更和解除12.3合同的转让12.4附件第十三条合同的签署与生效13.1签署地点13.2签署日期13.3生效条件第十四条附件14.1项目详细资料14.2运营管理方案14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具有独立法人资格，拥有本项目所有权并负责项目的整体规划和建设的企业。定义：乙方是指具有专业资质，负责本项目运营管理并提供相关服务的企业。定义：丙方是指具有建设资质，负责本项目的建设施工的企业。第二条项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目地点：×××城市×××区×××路×××号2.3项目规模：占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目投资估算：总投资估算为××亿元人民币第三条运营管理范围及职责3.1甲方职责甲方负责项目的整体规划、投资、建设及决策，对项目的运营管理提供必要的支持和配合，并按照约定向乙方支付运营管理费用。3.2乙方职责乙方负责本项目的运营管理，包括但不局限于项目的营销策划、物业管理、人力资源管理、财务管理、合同管理等，并确保项目的顺利进行和经营目标的实现。3.3丙方职责丙方负责本项目的建设施工，按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保项目的建设质量和进度。第四条运营管理期限4.1合同生效日期：本合同自双方签署之日起生效。4.2合同终止日期：本项目运营管理期限为××年，自项目开业之日起计算。第五条运营管理费用5.1管理费用计算方式：乙方的运营管理费用包括固定费用和浮动费用。固定费用按年度计算，浮动费用根据项目经营情况按月度计算。5.2费用支付timing：甲方应在每个付款周期内按时向乙方支付运营管理费用。5.3费用调整机制：如因市场环境、政策法规等变化导致运营管理费用发生变动，双方可协商调整。第六条运营管理绩效评估6.1绩效评估指标：包括项目经营收入、利润、游客满意度、员工满意度等。6.2评估周期：每半年进行一次绩效评估。6.3评估结果应用：根据评估结果，双方可对乙方的运营管理方案进行调整，以提高项目运营效益。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定支付运营管理费用、提供必要的支持和配合，或者违反国家相关法律法规，导致项目运营管理受到影响的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照约定履行运营管理职责，导致项目经营状况恶化、项目进度延误或者项目质量问题等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违约责任丙方未按照约定履行建设施工职责，导致项目建设质量问题、进度延误或者安全事故等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：项目所在地。9.3争议解决时效：自争议发生之日起，乙方应在60日内将争议提交甲方解决；甲方应在收到争议后60日内给予答复；逾期未答复的，乙方有权向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营管理信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方均免责。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.2合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。12.3合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条合同的签署与生效13.1签署地点：中华人民共和国×××省×××市。13.2签署日期：××××年××月××日。13.3生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条附件14.1项目详细资料：包括项目规划设计文件、施工图纸、土地使用权证、建设许可证等。14.2运营管理方案：包括项目运营管理计划、营销策略、财务预算等。14.3费用明细表：包括运营管理费用、建设施工费用等详细明细。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与项目运营管理或建设施工过程的企业、个人或其他组织。1.2第三方范围包括但不限于中介机构、咨询公司、审计机构、技术支持单位、材料供应商、施工分包商等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方参与项目，应提前互相告知，并进行充分沟通。2.2甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方的选择标准、资质要求及介入方式。2.3甲方、乙方、丙方应共同签订第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，承担其参与项目运营管理或建设施工过程中的相关责任。3.2第三方限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，需在合同中明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于第三方造成的损失金额、第三方应承担的违约金等。第四条第三方与甲乙丙方的关系4.1第三方与甲方第三方作为甲方的合作伙伴，应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求和国家相关法律法规开展活动。4.2第三方与乙方第三方作为乙方的合作伙伴，应服从乙方的管理和监督，按照乙方的要求开展活动。4.3第三方与丙方第三方作为丙方的合作伙伴，应服从丙方的管理和监督，按照丙方的要求和国家相关法律法规开展活动。第五条第三方违约处理5.1第三方违反介入协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方造成项目损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.3第三方涉及违法行为的，应承担相应的法律责任。第六条第三方退出机制6.1第三方因故需退出项目的，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出事宜。6.2第三方退出项目后，应按照甲乙方要求处理与项目相关的后续事宜。第七条第三方保密义务7.1第三方应对其在项目运营管理或建设施工过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、运营管理信息等予以保密。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1第三方与甲方、乙方、丙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由甲乙方协商补充。10.2本合同的修改和解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。10.3本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。第十一条附件11.1第三方介入协议：包括第三方的选择标准、资质要求、介入方式、责任限额等内容。11.2第三方名单：包括第三方名称、联系人、联系方式等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目详细资料附件内容：项目规划设计文件、施工图纸、土地使用权证、建设许可证等。附件说明：附件1包含了项目的所有规划和建设相关文件，乙方和丙方应根据这些文件进行项目运营管理和建设施工。附件2：运营管理方案附件内容：项目运营管理计划、营销策略、财务预算等。附件说明：附件2详细说明了乙方如何进行项目运营管理，包括营销、财务等方面的工作计划。附件3：费用明细表附件内容：运营管理费用、建设施工费用等详细明细。附件说明：附件3列出了所有费用明细，包括费用名称、计算方式、支付timing等。附件4：第三方介入协议附件内容：第三方的选择标准、资质要求、介入方式、责任限额等内容。附件说明：附件4用于明确甲乙方与第三方之间的权利义务和责任限额，确保第三方能够合规地进行项目运营管理或建设施工。附件5：第三方名单附件内容：第三方名称、联系人、联系方式等信息。附件说明：附件5列出了所有参与项目运营管理或建设施工的第三方名单，便于甲乙方与第三方进行沟通和协调。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照约定支付运营管理费用、提供必要的支持和配合，或者违反国家相关法律法规，导致项目运营管理受到影响的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方未能按时支付乙方运营管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因费用延迟导致的运营管理损失。2.乙方违约行为及责任认定3.丙方违约行为及责任认定丙方未按照约定履行建设施工职责，导致项目建设质量问题、进度延误或者安全事故等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿