2024年度宁波港口经济建设区房产交易合同

2024年度宁波港口经济建设区房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房产质量保证5.1甲方保证房产不存在重大质量问题5.2甲方承诺在交付后一定期限内修复小瑕疵第六条合同的变更和解除6.1在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应由双方协商一致6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应义务第七条违约责任7.1甲方未按约定时间、条件交付房产的，应支付违约金7.2乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2在房产过户完毕后，本合同终止9.3如双方约定提前解除合同，应按照约定办理相关手续，本合同相应解除第十条其他约定10.1房产交易过程中产生的税费由乙方承担10.2双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2房产平面图11.3交易税费明细表第十二条补充协议12.1甲乙双方在签订本合同时，如有未尽事宜，可另行签订补充协议12.2补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同签订日期2024年月日第十四条合同签订地点宁波市区路号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（出卖人）：宁波港口经济建设区房产开发有限公司，地址：宁波市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人：X，联系电话：X。1.2乙方（买受人）：姓名：X，性别：X，身份证号：，地址：市区路号，联系电话：X。第二条房产基本情况2.1房产位置：位于宁波市区路号，房产证号：。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产结构：房屋结构为，房屋户型为，房屋楼层为层，朝向为。2.4房产所有权证号：房产所有权证号：。第三条交易价格3.1房产交易总价格：房产交易总价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋购买价款、装修费用、家具家电等配套设施费用等。1）银行转账：乙方将购房款直接转账至甲方指定的银行账户。2）现金支付：乙方亲自或委托他人将购房款以现金方式支付给甲方。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。具体付款计划如下：1）乙方在签订本合同之日起五个工作日内支付购房款的首付款，首付款金额为人民币元整。2）乙方在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余购房款，剩余购房款金额为人民币元整。第四条房产交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件：甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产所有权证及钥匙交付给乙方。4.3过户费用：房产过户过程中产生的税费由乙方承担。具体费用如下：1）契税：人民币元整。2）印花税：人民币元整。3）其他税费：人民币元整。4.4过户时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。第五条房产质量保证5.1甲方保证房产不存在重大质量问题。如甲方违反本约定，乙方有权要求甲方承担修复费用或退还购房款。5.2甲方承诺在交付后一定期限内修复小瑕疵。如房产存在小瑕疵，甲方应在乙方提出修复要求后个工作日内予以修复。第六条合同的变更和解除6.1在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应由双方协商一致。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。如因变更或解除合同导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在房产过户完毕后，本合同终止。9.3如双方约定提前解除合同，应按照约定办理相关手续，本合同相应解除。第十条其他约定10.1房产交易过程中产生的税费由乙方承担。具体费用如下：1）契税：人民币元整。2）印花税：人民币元整。3）其他税费：人民币元整。10.2双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房产用途。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产所有权证复印件。11.2房产平面图。11.3交易税费明细表。第十二条补充协议12.1甲乙双方在签订本合同时，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期2024年月日。第十四条合同签订地点宁波市区路号。本合同共页，每页均为同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚信履行各项义务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及其支付方式。第四条第三方违约处理4.1若第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：人民币元整。5.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，服务费用不包含任何潜在的赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙双方的权利义务。6.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的协议为准。第七条第三方退出7.1第三方因故需退出本合同履行过程，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方就本合同履行过程中的介入事项，应签订书面确认文件。8.2书面确认文件应明确第三方介入的事项、范围、期限及责任等。第九条第三方介入的变更9.1甲乙双方如需变更第三方介入的事项、范围、期限等，应签订书面变更协议。9.2书面变更协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入的终止10.1甲乙双方与第三方约定的事项履行完毕后，第三方介入终止。10.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第十一条第三方介入的解除11.1甲乙双方与第三方之间因合同解除而终止权利义务关系。11.2解除第三方介入的事项、范围、期限等，应签订书面解除协议。11.3书面解除协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的效力13.1本合同第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签订日期2024年月日。第十五条合同签订地点宁波市区路号。本合同共页，每页均为同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：房产平面图附件3：交易税费明细表附件4：房屋质量检测报告附件5：物业服务合同复印件附件6：家具家电清单及价目表附件7：装修合同复印件附件8：房屋交付确认书附件9：过户费用明细表附件10：贷款合同复印件（如有）附件11：补充协议附件12：第三方服务协议复印件（如有）附件详细要求和说明：附件1：房产所有权证复印件需提供房产所有权证的原件供甲乙双方核验，并复印一份签字盖章后附在本合同后。附件2：房产平面图需提供详细的房产平面图，包括房屋布局、面积、房间等功能区划分。附件3：交易税费明细表详细列出房产交易过程中涉及的所有税费，包括计算方式、税率等。附件4：房屋质量检测报告提供权威机构出具的房屋质量检测报告，证明房产不存在重大质量问题。附件5：物业服务合同复印件如有物业服务合同，需提供物业服务合同的复印件，明确物业服务内容、费用等。附件6：家具家电清单及价目表列出房屋内家具家电的清单及价目，明确交易价格包含的物品范围。附件7：装修合同复印件如有装修合同，需提供装修合同的复印件，明确装修标准、费用等。附件8：房屋交付确认书在交付房产时，甲乙双方需签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、条件等。附件9：过户费用明细表详细列出房产过户过程中涉及的所有费用，包括计算方式、税率等。附件10：贷款合同复印件（如有）如有贷款合同，需提供贷款合同的复印件，明确贷款金额、利率、还款计划等。附件11：补充协议如有补充协议，需提供补充协议的复印件，与本合同具有同等法律效力。附件12：第三方服务协议复印件（如有）如有第三方服务协议，需提供第三方服务协议的复印件，明确第三方服务的范围、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方提供的房产存在重大质量问题。4.甲方未按约定提供物业服务。5.甲方未按约定履行装修义务。6.甲乙双方未按约定办理房产过户手续。7.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履