二零二四年度棚户区拆迁安置房买卖合同

二零二四年度棚户区拆迁安置房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条拆迁安置政策3.1拆迁补偿标准3.2安置房分配原则3.3搬迁补助3.4临时安置费第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3房屋价格调整机制第五条交付及办理手续5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3产权转移登记手续5.4费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2法律法规变化适应第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落甲方拥有的拆迁安置房位于市区街道号，具体房屋坐落见附件一。2.2房屋结构房屋结构为，具体结构描述见附件一。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，具体面积见附件一。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为，具体证号见附件一。第三条拆迁安置政策3.1拆迁补偿标准甲乙双方按照市相关拆迁安置政策规定的标准进行补偿，具体补偿标准见附件二。3.2安置房分配原则安置房分配按照公平、公正、公开的原则进行，具体分配原则见附件二。3.3搬迁补助甲方在搬迁过程中享有搬迁补助，具体补助标准见附件二。3.4临时安置费甲方在过渡期间享有临时安置费，具体费用标准见附件二。第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格甲乙双方协商一致，确定房屋成交价格为元/平方米，总计元。4.2付款方式及时间乙方采取如下付款方式：（1）房款支付时间为年月日前，支付比例为%；（2）剩余房款在年月日前支付完毕。4.3房屋价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整房屋价格，具体调整机制见附件三。第五条交付及办理手续5.1房屋交付时间甲方承诺在年月日前将房屋交付给乙方使用，具体交付时间见附件四。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房屋符合约定的结构、面积和质量标准；（3）房屋相关配套设施齐全，达到使用条件。5.3产权转移登记手续乙方应在房屋交付后个工作日内，向房产登记部门申请办理产权转移登记手续，具体手续及费用承担见附件五。5.4费用承担办理产权转移登记手续所需费用由乙方承担，具体费用见附件五。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所提供的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限房屋保修范围包括但不限于主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限为年，具体保修范围和期限见附件六。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，具体违约责任见附件七。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体违约责任见附件七。7.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约面积×1%。具体违约赔偿方式见附件七。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以通过书面协议变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除合同的，应提前天通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、条件交付房屋的；（2）乙方未按照约定时间、条件支付房款的；（3）双方协商一致解除合同的。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。10.3合同续约条件在本合同终止后，甲乙双方如需继续租赁该房屋的，可协商续签合同。第十一条附加条款11.1特殊情况处理如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商处理。11.2法律法规变化适应本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均适用中华人民共和国法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即协商解决，可根据情况部分或全部免除责任。第十四条其他约定14.1双方其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。14.2附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，甲乙双方应严格按照附件约定履行合同。附件包括但不仅限于附件一：房屋基本情况；附件二：拆迁安置政策；附件三：房屋买卖价格调整机制；附件四：房屋交付及办理手续；附件五：产权转移登记手续及费用承担；附件六：房屋质量及保修；附件七：违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式（1）提供专业服务，如评估、监理等；（2）协助甲乙双方办理相关手续，如产权转移登记等；（3）协调解决合同履行过程中的争议和问题。2.2第三方职责第三方应按照合同约定和其专业职责，公正、客观、及时地处理其在合同中的事务，并提供相应的专业意见和服务。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。3.2第三方更换如第三方未按照约定履行职责，甲乙双方均有权要求更换第三方。第四条第三方收费及支付4.1第三方收费第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方支付甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式和时间。第五条第三方责任限制5.1第三方责任限额第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任，除非第三方存在故意或重大过失。5.2第三方责任划分第三方在合同履行过程中的责任和义务，应与其在合同中的角色和职责相匹配。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，第三方不应直接或间接地成为甲乙双方的代理人、雇员或合作伙伴。6.2第三方独立性保障第三方在合同履行过程中应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定履行职责，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。7.2第三方违约责任第三方应因其违约行为承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。第八条第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。8.2第三方泄露后果如第三方泄露甲乙双方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第九条第三方不可抗力9.1第三方不可抗力定义第三方不可抗力是指第三方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2第三方不可抗力后果因第三方不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与第三方10.1合同变更与第三方如合同变更涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致。10.2合同解除与第三方如合同解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并依法支付相关费用。第十一条附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，甲乙双方应严格按照附件约定履行合同。附件包括但不仅限于附件一：房屋基本情况；附件二：拆迁安置政策；附件三：房屋买卖价格调整机制；附件四：房屋交付及办理手续；附件五：产权转移登记手续及费用承担；附件六：房屋质量及保修；附件七：违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细描述房屋的坐落、结构、面积、所有权证号等信息，以便甲乙双方明确房屋的基本情况。附件二：拆迁安置政策详细列出拆迁安置政策的各项规定，包括拆迁补偿标准、安置房分配原则、搬迁补助、临时安置费等，以便甲乙双方了解并遵守相关政策。附件三：房屋买卖价格调整机制详细说明房屋买卖价格的调整机制，包括价格调整的条件、幅度、计算方式等，以便甲乙双方明确价格调整的相关规定。附件四：房屋交付及办理手续详细描述房屋交付的时间、条件，以及办理产权转移登记手续的时间、所需材料、费用承担等，以便甲乙双方了解并遵守相关规定。附件五：产权转移登记手续及费用承担详细列出办理产权转移登记手续所需材料、办理流程、费用承担等，以便甲乙双方了解并遵守相关规定。附件六：房屋质量及保修详细说明房屋质量保证的内容、保修范围、保修期限等，以便甲乙双方明确房屋质量及保修的相关规定。附件七：违约责任详细列出各种违约行为及违约的责任认定标准，包括违约金计算方式、赔偿方式等，以便甲乙双方了解并遵守相关规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋的；2.乙方未按照约定时间、条件支付房款的；3.甲方提供的房屋不符合约定的质量标准；4.第三方未按照约定履行职责；5.甲乙双方未按照约定履行合同的其他事项。违约的责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房屋成交价格×违约面积×1%