2024年度南京二手房买卖合同（升级）

2024年度南京二手房买卖合同（升级版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2中介费用7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市区街道号，房屋结构：，建筑年份：，房屋面积：平方米。房屋所有权证号：，土地使用权证号：。2.2房屋权属证明卖家保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。3.2支付方式买家支付定金人民币（大写）：元整（小写）：0000元，作为购买该房屋的定金。剩余房款在办理房屋过户手续后，由买家支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定在年月日前，卖家将房屋交付给买家。4.2过户手续双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买家承担。过户手续办理完成后，房屋所有权归买家所有。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖家保证在交付房屋时，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。5.2保修期限自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为一年。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由卖家负责赔偿。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2中介费用如有中介参与本交易，中介费用由买家承担。第七条违约责任7.1卖家违约卖家未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，构成违约。卖家应承担违约责任，向买家支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。7.2买家违约买家未按约定时间支付房款或单方面解除合同，构成违约。买家应承担违约责任，向卖家支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。第八条争议解决8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方确认后生效。9.3合同解除除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条其他约定10.1物业管理买家自房屋交付之日起，承担物业管理费用。10.2户口迁移卖家应在本合同签订后日内，将户口迁出该房屋。如卖家未按约定迁移户口，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：0000元。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3卖家身份证复印件11.4买家身份证复印件第十二条签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同副本数量及分发双方各执一份，中介方持一份。如双方对合同内容有争议，以双方持有的合同副本为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及责任划分15.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介方、政府相关部门、物业管理公司等，除甲乙双方外参与本合同交易过程的各方。15.2第三方责任第三方应依法合规参与本合同的交易过程，并承担相应的法律责任。第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。15.3第三方义务第三方应保证房屋交易过程的顺利进行，协助甲乙双方办理相关手续，并提供必要的证明材料。第十六条第三方介入后的合同变更16.1合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。16.2合同变更程序合同变更协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。16.3合同变更内容合同变更内容应包括第三方介入所涉及的具体条款和责任划分。第十七条第三方介入后的违约责任17.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。17.2第三方责任限制甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不得超过其在本合同中的承诺义务。17.3第三方纠纷解决如第三方与甲乙双方发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。第十八条第三方介入后的合同解除18.1合同解除条件如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。18.2合同解除程序甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议经双方签字（或盖章）后生效。18.3合同解除后的责任处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同及解除协议的约定处理后续事宜。第十九条第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可向南京市房地产交易中心申请调解；调解不成的，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。19.2第三方参与争议解决第三方介入的争议解决应遵循本合同及第三方介入后的修正条款。第二十条第三方介入后的合同效力20.1合同效力本合同及第三方介入后的修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。20.2合同附件本合同及第三方介入后的修正条款的附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。20.3合同期限本合同及第三方介入后的修正条款的有效期至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。第二十一条合同签署日期本合同及第三方介入后的修正条款于年月日签署。第二十二条合同副本数量及分发双方各执一份，第三方持一份。如双方对合同内容有争议，以双方持有的合同副本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：卖家身份证复印件附件4：买家身份证复印件附件5：房屋现状照片附件6：房屋产权调查报告附件7：中介服务合同附件8：物业管理有限公司合同附件9：户口迁移证明附件10：交易税费计算单附件11：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：须为原件，证明房屋所有权归属卖家。附件2：房屋土地使用权证要求：须为原件，证明房屋土地使用权的归属。附件3：卖家身份证复印件要求：须为有效身份证件的复印件，用于确认卖家身份。附件4：买家身份证复印件要求：须为有效身份证件的复印件，用于确认买家身份。附件5：房屋现状照片要求：清晰反映房屋现状，包括室内外设施、环境等。附件6：房屋产权调查报告要求：由相关部门出具，证明房屋产权清晰，无纠纷。附件7：中介服务合同要求：如有中介参与，需提供中介服务合同，明确中介服务内容和服务费用。附件8：物业管理有限公司合同要求：明确物业公司服务内容、费用及违约责任等。附件9：户口迁移证明要求：证明卖家已将户口迁出该房屋。附件10：交易税费计算单要求：明确各项交易税费的计算方式和金额。附件11：违约金计算公式要求：明确违约金的计算方式和计算公式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋。2.卖家提供的房屋存在重大质量问题。3.买家未按约定时间支付房款。4.买家单方面解除合同。5.第三方未按约定履行义务。责任认定标准：1.卖家违约卖家应支付违约金，违约金计算方式见附件11。示例：卖家未能在约定时间内交付房