标准文本房屋买卖合同样本

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款事宜由乙方自行办理，贷款批准后，乙方向甲方支付剩余房款。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合合同约定的条件。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或按约定方式赔偿。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.3乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完全的处置权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等问题，否则可能导致合同无效。2.乙方应按照合同约定时间支付房款，否则可能需承担违约责任。3.双方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，否则可能需承担违约责任。4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，否则可能导致合同无效或需承担违约责任。解决办法：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权属关系产生的纠纷，如房屋所有权、土地使用权等。2.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.债务：指债务人应当向债权人履行的特定义务。5.过户：指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移至另一方的行为。6.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱。7.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急需购房，用于自住或投资。3.房屋涉及装修改造，需在合同中明确改造内容和费用。4.房屋买卖过程中，涉及遗产继承或赠与。5.房屋位于学区，买方购买目的是为了孩子上学。合同补充条款：1.卖方出国定居，需在合同中明确出售时间节点，以及提前通知买方的义务。2.买方急需购房，可以在合同中约定优先购买权，以及在满足条件下，卖方需配合买方加快过户手续。3.涉及装修改造的房屋，合同中应明确改造内容、费用以及责任分配。4.房屋涉及遗产继承或赠与，合同中应明确继承人或赠与人的权利和义务。5.针对学区房的特殊情况，合同中可以约定房屋买卖不影响孩子入学资格的条款。