房地产经纪代理合同

合同编号：__________房地产经纪代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条委托代理项目1.1甲方同意将位于_______（房地产具体位置）的房地产（房屋产权证号/土地使用权证号：_______）委托乙方代理销售/出租。1.2该房地产基本情况如下：房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米；房屋类型：_______；建成年代：_______；其他特殊情况：_______。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2双方同意，在代理期限内，如房地产未能成功销售/出租，可协商延长代理期限，具体延长事宜由双方另行签订补充协议。第三条代理权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房地产销售/出租活动。3.2乙方应按照甲方的要求，对房地产进行合理推广，寻找潜在买家/租户，并协助甲方与买家/租户进行洽谈。3.3乙方应如实向甲方报告房地产销售/出租进展情况，并定期提供销售/出租报告。第四条代理费用4.1双方同意，本次房地产代理费用为_______元（人民币大写：_______元整）。4.2乙方在代理期限内成功销售/出租房地产的，甲方应支付乙方代理费用。如未能成功销售/出租，甲方无需支付乙方代理费用。4.3代理费用支付方式：_______。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息，包括但不限于产权情况、物业现状、周边环境等。5.2甲方应配合乙方的销售/出租活动，协助乙方进行房地产的宣传、推广等工作。5.3甲方在代理期限内不得自行销售/出租房地产，不得与乙方客户进行私下交易。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产销售/出租活动，努力实现甲方利益最大化。6.2乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方，不得利用甲方资料从事不正当经营活动。6.3乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，合法合规开展业务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同代理费用的_______%。7.2甲方未按约定时间支付代理费用的，乙方有权暂停代理活动，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的房地产信息真实、准确，如有虚假信息导致合同无效或给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。（2）乙方应按照甲方的要求积极开展销售/出租活动，并妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。（3）双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，合法合规开展业务。（4）甲方在代理期限内不得自行销售/出租房地产，不得与乙方客户进行私下交易。2.解决办法：（1）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括房屋所有权和土地使用权。2.代理：指乙方按照甲方的要求，以甲方的名义对外进行房地产销售/出租活动。3.代理期限：指双方约定的乙方代理销售/出租房地产的有效期限。4.代理费用：指乙方为代理销售/出租房地产所收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证extension、税务登记等。同时，甲方应提供必要的身份证明文件，以便乙方开展代理业务。2.甲方为首次出售/出租房产：补充条款：甲方作为首次出售/出租房产的当事人，乙方有义务向甲方解释相关法律法规，指导甲方完成房产交易程序。乙方应提供专业的市场分析报告，帮助甲方合理定价。3.房产位于学区：补充条款：鉴于房产位于学区，乙方应特别关注学区的教育资源、入学政策等因素，并在销售/出租过程中向潜在买家/租户详细介绍。同时，乙方应协助甲方办理学区入学相关手续。4.房产为新竣工项目：补充条款：甲方所提供的房产为新竣工项目，乙方应在新房交付前，协助甲方进行查验，确保房屋质量符合国家标准。同时，乙方应关注新房交付后的装修、绿化等配套设施建设情况，并在销售/出租过程中向买家/租户如实告知。5.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方应提供共有权人的相关信息和授权文件。乙方在代理过程中应确保共有权