2024年度城市综合体电梯运营托管协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市综合体电梯运营托管协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的城市综合体项目概况1.4电梯的定义及范围第二条：合同目的与义务2.1乙方的义务2.1.1电梯的日常运营管理2.1.2电梯的定期检查与维护2.1.3电梯的安全监控与事故处理2.2甲方的义务2.2.1提供必要的运营条件2.2.2支付托管服务费用2.2.3遵守电梯使用规定第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条件第四条：托管服务费用4.1费用的计算方式4.2费用的支付方式4.3费用的调整机制第五条：运营管理要求5.1乙方的运营管理标准5.2甲方对运营管理的监督权5.3应急预案的制定与执行第六条：安全管理6.1乙方的安全管理责任6.2甲方的安全管理责任6.3安全事件的处理流程第七条：质量保证7.1乙方的质量保证措施7.2甲方的配合要求7.3质量问题的解决机制第八条：违约责任8.1乙方的违约行为8.2甲方的违约行为8.3违约责任的计算与赔偿第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的执行第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的相关事宜第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的责任第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条：其他条款13.1甲方与乙方之间的其他合作事项13.2甲方与乙方之间的商务秘密保护13.3甲方与乙方之间的信息共享第十四条：附件14.1电梯运营托管服务具体内容14.2合同续约申请表14.3电梯安全应急预案第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司地址：×××城市×××街道×××号1.2乙方名称：×××电梯运营管理有限公司地址：×××城市×××街道×××号1.3甲方拥有的城市综合体项目概况甲方拥有一个城市综合体项目，该项目位于×××城市×××街道，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等建筑，总建筑面积约为××××平方米。综合体共有电梯××部，分布在不同建筑和楼层。1.4电梯的定义及范围本合同所指的电梯包括但不限于：客梯、货梯、观光梯等，用于甲方的城市综合体项目的运输工具。第二条：合同目的与义务2.1乙方的义务2.1.1电梯的日常运营管理乙方负责对甲方拥有的电梯进行日常运营管理，包括但不限于：电梯的清洁、维护、检查、故障排除等工作，确保电梯的正常运行。2.1.2电梯的定期检查与维护乙方应按照国家相关法规和标准，对电梯进行定期检查与维护，确保电梯的安全运行。检查与维护记录应详细记录，并及时向甲方报告。2.1.3电梯的安全监控与事故处理乙方应建立健全电梯安全监控体系，对电梯的运行状态进行实时监控，发现问题及时处理。对于电梯事故，乙方应立即启动应急预案，进行事故处理，并及时向甲方报告。2.2甲方的义务2.2.1提供必要的运营条件甲方应提供必要的运营条件，包括但不限于：电梯的电力供应、维护所需的场地、电梯的维修保养资金等。2.2.2支付托管服务费用甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向乙方支付电梯运营托管服务费用。2.2.3遵守电梯使用规定甲方应遵守电梯使用规定，包括但不限于：不得超载使用电梯、不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾等，确保电梯的正常运行和使用寿命。第三条：合同期限3.1合同的开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为一年。3.2合同的结束日期合同期限届满后，如双方同意续约，应签订续约协议。3.3合同续约条件（1）甲方应提前三个月向乙方提出续约申请；（2）乙方应在本合同到期前一个月内，对甲方提出的续约申请给予答复；（3）双方就续约事项达成一致，签订续约协议。第四条：托管服务费用4.1费用的计算方式托管服务费用根据电梯的数量、类型、使用情况等因素，按照双方协商确定的单价和总价进行计算。4.2费用的支付方式甲方应按照本合同约定的付款周期和付款方式，向乙方支付托管服务费用。4.3费用的调整机制如因国家政策、市场行情等客观因素发生变化，双方可协商调整托管服务费用。第五条：运营管理要求5.1乙方的运营管理标准乙方应按照国家相关法规和标准，对电梯进行运营管理，确保电梯的安全、舒适、快捷。5.2甲方对运营管理的监督权甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督，包括但不限于：检查运营管理记录、提出改进意见等。5.3应急预案的制定与执行乙方应制定应急预案，包括但不限于：电梯故障处理、电梯困人救援等。应急预案应经甲方认可，并严格执行。第六条：安全管理6.1乙方的安全管理责任乙方应建立健全电梯安全管理体系，确保电梯的安全运行。对于因乙方原因导致的电梯安全事故，乙方应承担相应责任。6.2甲方的安全管理责任甲方应遵守电梯使用规定，对于因甲方原因导致的电梯安全事故，甲方应承担相应责任。6.3安全事件的处理流程发生电梯安全事件时，乙方应立即启动应急预案，进行事故处理，并及时向甲方报告。双方应共同查明事故原因，并采取措施防止类似事件再次发生。第八条：违约责任8.1乙方的违约行为乙方未按照约定提供电梯运营管理服务，或者提供的服务不符合国家相关法规和标准的，视为违约。8.2甲方的违约行为甲方未按照约定支付托管服务费用，或者违反电梯使用规定的，视为违约。8.3违约责任的计算与赔偿违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任金额由双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××城市，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，双方应按照裁决结果履行义务。仲裁裁决结果为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容不得违反国家相关法规和政策。10.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应将电梯运营管理资料完整移交给甲方，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的，未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1甲方与乙方之间的其他合作事项本合同以外的其他合作事项，双方应另行签订书面协议。13.2甲方与乙方之间的商务秘密保护双方在合作过程中应相互保护对方的商务秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3甲方与乙方之间的信息共享第十四条：附件14.1电梯运营托管服务具体内容附件详细列出电梯运营托管服务的具体内容，包括但不限于：电梯的日常清洁、维护、检查、故障排除等工作。14.2合同续约申请表附件提供合同续约申请表，用于双方在合同到期前提出续约申请。14.3电梯安全应急预案附件提供电梯安全应急预案，包括电梯故障处理、电梯困人救援等措施。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于：电梯制造商、维修保养公司、安全检测机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：电梯设备的安装、维修、保养、检测等工作。第二条：第三方选择的义务2.1甲方的选择权甲方应根据国家相关法规和标准，选择具备相应资质和能力的第三方进行电梯的安装、维修、保养、检测等工作。2.2乙方的建议权乙方应根据电梯的运行状况和维护需求，向甲方提出选择第三方的建议。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照甲方的要求和国家相关法规和标准，完成电梯的安装、维修、保养、检测等工作，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额如第三方因过错导致电梯安全事故，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的限额由甲方和乙方协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方为合同关系，第三方应按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方为提供服务的关系，第三方应按照乙方的建议履行服务义务。第五条：第三方介入的协调与监督5.1甲方对第三方的监督权甲方有权对第三方的工作进行监督，包括但不限于：检查第三方的工作记录、提出改进意见等。5.2乙方对第三方的协调权乙方应协助甲方对第三方的工作进行协调，确保电梯运营管理服务的顺利进行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更的条件如第三方无法按照约定履行合同义务，甲方有权变更第三方。6.2第三方解除的条件如第三方因过错导致电梯安全事故，甲方有权解除与第三方的合同关系。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方与甲方的争议解决甲方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与乙方的争议解决乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的额外条款与说明8.1第三方介入的额外条款如甲方和乙方在第三方介入过程中，需要增加额外条款，应以书面形式签订，并经双方协商一致。8.2第三方介入的说明本合同中的第三方介入说明，旨在明确第三方在电梯运营托管过程中的责任和义务，以及甲方和乙方对第三方的选择、监督和协调权。第九条：第三方介入的责任限定9.1第三方责任限定第三方介入的责任限定，旨在保护甲方和乙方的合法权益，防止第三方滥用权利，确保电梯运营管理服务的质量和安全。第十条：第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件附件提供第三方的详细信息，包括但不限于：第三方名称、资质证书、服务内容、责任限额等。10.2第三方介入的合同续约申请表附件提供第三方介入的合同续约申请表，用于甲方和乙方在第三方合同到期前提出续约申请。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：电梯运营托管服务具体内容详细列出电梯运营托管服务的具体内容，包括但不限于：电梯的日常清洁、维护、检查、故障排除等工作。附件2：合同续约申请表提供合同续约申请表，用于双方在合同到期前提出续约申请。附件3：电梯安全应急预案提供电梯安全应急预案，包括电梯故障处理、电梯困人救援等措施。附件4：第三方介入的合同附件提供第三方的详细信息，包括但不限于：第三方名称、资质证书、服务内容、责任限额等。附件5：第三方介入的合同续约申请表提供第三方介入的合同续约申请表，用于甲方和乙方在第三方合同到期前提出续约申请。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供电梯运营管理服务，或者提供的服务不符合国家相关法规和标准。示例说明：乙方未能按时完成电梯的日常清洁工作，导致电梯内部卫生不符合规定标准。2.甲方未按照约定支付托管服务费用，或者违反电梯使用规定。示例说明：甲方未能按时支付乙方的托管服务费用，导致乙方无法正常开展电梯运营管理服务。