2024年度斗门区二手房交易中的风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区二手房交易中的风险提示本合同目录一览第一条二手房交易风险提示1.1房屋信息不实风险1.2房屋质量问题风险1.3产权纠纷风险1.4交易流程不规范风险1.5资金安全风险第二条风险防范措施2.1核实房屋信息2.2实地查看房屋2.3了解产权状况2.4遵循交易流程2.5选择正规交易平台第三条双方责任与义务3.1卖家责任与义务3.2买家责任与义务3.3经纪公司责任与义务第四条合同履行与违约责任4.1合同履行期限4.2违约责任规定4.3违约金计算方式第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条合同的终止与失效7.1合同终止条件7.2合同失效原因第八条合同的签署与生效8.1合同签署程序8.2合同生效条件第九条合同的保管与复制9.1合同原件的保管9.2合同复制的提供第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密规定第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房产过户税费承担12.2房屋交付时间与条件12.3物业交割事项第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3卖家身份证明复印件13.4买家身份证明复印件第十四条合同签署日期与地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条二手房交易风险提示1.1房屋信息不实风险1.1.1房屋面积、户型、楼层、朝向等基本信息与实际不符。1.1.2房屋装修情况、使用年限、配套设施等描述不准确。1.2房屋质量问题风险1.2.1房屋结构安全问题，如承重墙破损、沉降等。1.2.2房屋渗漏、裂缝等常见质量问题。1.2.3房屋设备设施老化或损坏，如给排水、供电、燃气等。1.3产权纠纷风险1.3.1房屋产权不清，存在抵押、查封等法律纠纷。1.3.2共有权人未同意出售，导致交易无法进行。1.3.3房屋土地使用权性质变更，如住宅用地改为商业用地。1.4交易流程不规范风险1.4.1未按照规定的交易流程进行，导致交易无效。1.4.2交易双方未签署正式的房屋买卖合同。1.4.3交易过程中产生的税费未按照规定缴纳。1.5资金安全风险1.5.1交易资金未纳入监管，存在被挪用风险。1.5.2交易过程中未进行资金托管，导致资金安全无法保障。第二条风险防范措施2.1核实房屋信息2.1.1查询房产证、土地使用权证等权属证明文件。2.1.2实地查看房屋，了解房屋实际情况。2.1.3咨询邻居、物业等了解房屋周边环境及配套设施情况。2.2实地查看房屋2.2.1买家应亲自实地查看房屋，了解房屋真实情况。2.2.2如有必要，可邀请专业工程师进行房屋质量检测。2.2.3在签署合同前，务必充分了解房屋的优缺点，做出明智决策。2.3了解产权状况2.3.1查询房屋产权是否存在纠纷，如有纠纷应明确解决方式。2.3.2确认共有权人是否同意出售，并出具同意出售的证明文件。2.3.3了解房屋土地使用权性质，确保符合购买需求。2.4遵循交易流程2.4.1按照规定的交易流程进行，确保交易合法有效。2.4.2双方签署正式的房屋买卖合同，明确合同条款。2.4.3按照规定缴纳税费，确保交易顺利进行。2.5选择正规交易平台2.5.2利用第三方资金托管服务，确保交易资金安全。2.5.3避免通过私下交易方式进行，以降低交易风险。第三条双方责任与义务3.1卖家责任与义务3.1.1如实提供房屋相关信息，如面积、户型、楼层等。3.1.2保证房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。3.1.3协助办理房屋过户手续，提供所需证明材料。3.1.4按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量状况。3.2买家责任与义务3.2.1如实提供买家身份信息，并保证信息的真实性。3.2.2按照合同约定支付购房款项，并按时履行合同义务。3.2.3协助办理房屋过户手续，提供所需证明材料。3.2.4按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的维修责任。3.3经纪公司责任与义务3.3.1如实提供房屋相关信息，如面积、户型、楼层等。3.3.2保证房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。3.3.3协助办理房屋过户手续，提供所需证明材料。3.3.4按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的质量状况。3.3.5维护交易双方的合法权益，提供专业的房地产咨询服务。第四条合同履行与违约责任4.1合同履行期限4.1.1卖家应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买家。4第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违背合同初衷。8.1.3合同变更后的内容应重新签署并在合同中注明。8.2合同解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。8.2.3合同解除后，卖家应退还买家已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第九条合同的终止与失效9.1合同终止条件9.1.1合同约定的房屋交易完成，双方履行完毕合同义务。9.1.2双方协商一致终止合同，并签订书面终止协议。9.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。9.2合同失效原因9.2.1合同一方或双方违约，导致合同无法履行。9.2.2合同约定的房屋产权纠纷未解决，影响合同履行。9.2.3合同一方或双方丧失民事行为能力，导致合同失效。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在交易过程中获取的对方个人信息、商业秘密等。10.1.2合同履行过程中涉及的其他保密信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.2.2双方同意延长保密期限的，应签订书面协议。10.3违约保密规定10.3.1任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方损失。10.3.2违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及效力等事项，适用中华人民共和国法律法规。11.1.2如合同内容与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房产过户税费承担12.1.1双方应按照国家相关政策规定，承担房产过户税费。12.1.2税费承担比例和方式，按照双方约定或国家法律法规规定执行。12.2房屋交付时间与条件12.2.1卖家应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买家。12.2.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。12.3物业交割事项12.3.1卖家应向买家说明物业相关信息，如物业费、供暖费等。12.3.2双方应在合同约定时间内，办理物业交割手续。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3卖家身份证明复印件13.4买家身份证明复印件13.5其他重要文件复印件第十四条合同签署日期与地点14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点14.2.1本合同在____市（县）____街道（镇）____路____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因客观需要或双方约定，第三方参与协助完成合同约定的义务。第二条第三方责任与义务2.1第三方应具备合法的资质和能力，按照甲乙方的约定和合同要求，履行相关义务。2.2第三方应保证其提供的服务或协助履行的事项符合法律法规和合同要求，确保合同的顺利进行。2.3第三方在履行义务过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序与条件3.1甲乙方约定第三方介入的，应明确介入的第三方类型、职责、义务等内容。3.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任限额。3.3第三方介入前，甲乙方应核实第三方的合法资质和能力，确保其能胜任介入职责。第四条第三方介入后的合同变更4.1甲乙方约定第三方介入的，合同相应条款应进行变更，明确第三方的权利义务。4.2合同变更后，甲乙方应与第三方共同签署《第三方介入协议》，明确介入事项和责任。4.3《第三方介入协议》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方约定责任限额的，第三方承担的责任不得超过约定的限额。5.2未约定责任限额的，第三方承担的责任以其介入事项的实际损失为限。5.3第三方因其过错导致甲乙方损失的，应按照合同约定和法律规定承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、中介方等其他各方分别独立，不承担其他方的违约责任。6.2第三方与甲乙方、中介方等其他各方之间不存在任何隶属或委托关系。6.3第三方介入不影响甲乙方、中介方等其他各方之间合同的履行和责任划分。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入事项完成后，甲乙方与第三方可以协商终止或解除《第三方介入协议》。7.2第三方因违约、违法等原因导致合同解除的，应承担相应的违约责任。7.3合同解除后，甲乙方与第三方应按照约定办理相关手续，确保合同顺利终止。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方在履行《第三方介入协议》过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律法规变化9.1如法律法规变化导致本合同或《第三方介入协议》无法继续履行，甲乙方与第三方应按照变化后的法律法规执行。9.2法律法规变化不影响甲乙方与第三方之间合同的效力，各方应继续履行合同义务。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其补充协议的签订、履行、变更、解除、终止及效力等事项，适用中华人民共和国法律法规。10.3如本合同及其补充协议与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件1.1附件1为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2房屋所有权证复印件应由卖家提供，并确保与原件一致。1.3房屋所有权证复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件2：房屋土地使用权证复印件2.1附件2为房屋土地使用权证的复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2房屋土地使用权证复印件应由卖家提供，并确保与原件一致。2.3房屋土地使用权证复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件3：卖家身份证明复印件3.1附件3为卖家的身份证明复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.2卖家身份证明复印件应由卖家提供，并确保与原件一致。3.3卖家身份证明复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件4：买家身份证明复印件4.1附件4为买家的身份证明复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.2买家身份证明复印件应由买家提供，并确保与原件一致。4.3买家身份证明复印件一式两份，甲乙方各执一份。附件5：房屋交接单5.1附件5为房屋交接单，用于记录房屋交付时的情况，包括但不限于房屋现状、附属设施、钥匙交接等。5.2房屋交接单应由甲乙方和第三方共同签署，并注明签署日期。5.3房屋交接单一式三份，甲乙方各执一份，第三方保留一份。附件6：第三方介入协议6.1附件6为第三方介入协议，明确第三方的介入事项、责任、义务等内容。6.2第三方介入协议应由甲乙方与第三方共同签署，并注明签署日期。6.3第三方介入协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方保留一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1甲方未按照约定时间支付购房款项。2甲方未按照