2024年度北京市二手房抵押合同（标的：房产抵押）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房抵押合同（标的：房产抵押）本合同目录一览1.抵押房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产所有权证号1.4房产使用情况2.抵押人信息2.1抵押人姓名2.2抵押人身份证号2.3抵押人与借款人的关系3.借款人信息3.1借款人姓名3.2借款人身份证号3.3借款人联系方式4.贷款金额4.1贷款本金4.2贷款利息4.3贷款期限5.抵押权设立5.1抵押权的设立时间5.2抵押权的设立手续5.3抵押权的实现方式6.还款责任6.1借款人的还款义务6.2借款人的违约责任6.3抵押物的处置7.合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效9.1合同生效的时间9.2合同生效的条件10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的附件11.合同的签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人12.抵押房产的评估报告12.1评估机构名称12.2评估报告日期12.3评估价值13.贷款银行的盖章13.1贷款银行名称13.2贷款银行盖章14.双方签字盖章14.1抵押人签字14.2借款人签字14.3贷款银行签字第一部分：合同如下：1.抵押房产描述1.1房产位置：北京市海淀区路号，具体门牌号为室。1.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房产所有权证号：京房权证字第号。1.4房产使用情况：该房产目前处于使用状态，用于居住。2.抵押人信息2.1抵押人姓名：2.2抵押人身份证号：1102.3抵押人与借款人的关系：是借款人的配偶。3.借款人信息3.1借款人姓名：3.2借款人身份证号：1104.贷款金额4.1贷款本金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。4.2贷款利息：按年利率百分之六点五计息，具体利息按银行相关规定执行。4.3贷款期限：贷款期限为壹年，自贷款发放之日起计算。5.抵押权设立5.1抵押权的设立时间：本合同签订之日起十个工作日内，由贷款银行办理抵押权设立手续。5.2抵押权的设立手续：按照中华人民共和国法律规定，办理抵押权设立登记手续。5.3抵押权的实现方式：在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款银行有权依法行使抵押权，处置抵押房产以优先受偿。6.还款责任6.1借款人的还款义务：借款人应按合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。6.2借款人的违约责任：借款人未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的贷款利率上浮百分之五十计收。6.3抵押物的处置：在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款银行有权依法处置抵押房产，并以处置所得的价款优先受偿。7.合同的变更和终止7.1合同变更的条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件：在贷款本息全部偿还完毕之前，任何一方不得单方面解除合同。合同终止后，抵押权同时解除。8.争议解决方式8.1双方协商解决：双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.合同的生效9.1合同生效的时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效的条件：本合同须经双方签字盖章，并依法办理抵押权设立登记手续后生效。10.其他约定10.1双方的其他权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，保护对方的合法权益。10.2合同的附件：本合同的附件包括房产证复印件、身份证复印件、贷款申请表等。11.合同的签署11.1签署时间：本合同于年月日签署。11.2签署地点：北京市区路号，贷款银行营业场所。11.3签署人：抵押人、借款人、贷款银行代表。12.抵押房产的评估报告12.1评估机构名称：北京市资产评估有限公司。12.2评估报告日期：年月日。12.3评估价值：该房产的评估价值为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。13.贷款银行的盖章13.1贷款银行名称：中国银行北京市分行。13.2贷款银行盖章：贷款银行公章。14.双方签字盖章14.1抵押人签字：14.2借款人签字：14.3贷款银行签字：本合同一式三份，抵押人、借款人和贷款银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同债务债权关系无关的第三方个人或机构。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。2.第三方介入情形2.1中介机构介入：当甲乙方选择中介机构协助办理贷款相关手续时，中介机构作为第三方介入本合同。2.2评估机构介入：当需要对抵押房产进行评估时，评估机构作为第三方介入本合同。2.3担保机构介入：如甲乙方选择担保机构提供担保服务，担保机构作为第三方介入本合同。2.4保险公司介入：如甲乙方选择保险机构提供保险服务，保险公司作为第三方介入本合同。2.5仲裁机构介入：当甲乙方选择仲裁解决合同争议时，仲裁机构作为第三方介入本合同。2.6法院介入：当甲乙方选择诉讼解决合同争议时，法院作为第三方介入本合同。3.第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方类型的不同，参照相关法律法规和行业规定确定。3.3第三方责任限制：第三方仅对在其职责范围内的事项承担责任，对于超出职责范围的事项不承担责任。4.第三方权利及义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定和法律法规规定，收取相应的费用和服务报酬。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。5.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙方的债务责任。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改：当第三方介入本合同时，甲乙方应根据第三方的要求和建议，对合同进行相应的修改和调整。6.2合同修改程序：甲乙方应与第三方协商一致，签订书面修改协议，并依法进行相应的合同变更手续。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入本合同后，甲乙方应按照合同约定和法律法规规定，履行合同义务，确保合同的顺利进行。7.2第三方监督：第三方有权对甲乙方的合同履行情况进行监督，甲乙方应予以配合。8.第三方退出8.1第三方退出条件：当第三方完成其职责或者合同约定的服务期限届满时，第三方可以退出本合同。8.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的合同处理事宜。9.第三方责任免除9.1第三方责任免除条件：当第三方无法履行其职责，是由于不可抗力或者甲乙方的原因导致时，第三方可以免除责任。9.2第三方责任免除程序：第三方应向甲乙方提供相关证明文件，甲乙方应予以核实。10.第三方与甲乙方的沟通协商10.2第三方协调：第三方应协调甲乙方之间的关系，解决合同履行过程中的争议和纠纷。本修正条款与原合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三方介入后的合同履行，应严格遵守本修正条款和原合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件名称：房产证复印件附件要求：清晰、完整，须有房产证上的所有信息，包括房产所有权证号、房产位置、房产面积等。附件说明：作为合同附件，证明抵押房产的法律地位和权属情况。2.身份证复印件附件名称：身份证复印件附件要求：清晰、完整，须有身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件说明：作为合同附件，证明甲乙双方的身份证信息真实有效。3.贷款申请表附件名称：贷款申请表附件要求：填写完整、签字盖章，须有甲乙方和贷款银行的代表签字。附件说明：作为合同附件，记录贷款申请的基本信息和相关条款。4.评估报告附件名称：评估报告附件要求：专业机构出具，须有评估机构公章和评估师签名。附件说明：作为合同附件，证明抵押房产的价值评估情况。5.担保协议（如有）附件名称：担保协议附件要求：清晰、完整，须有担保机构公章和担保人签字。附件说明：作为合同附件，证明担保机构对贷款的担保情况。6.保险单（如有）附件名称：保险单附件要求：清晰、完整，须有保险公司公章和保险单号。附件说明：作为合同附件，证明保险机构对贷款的保险情况。7.仲裁协议（如有）附件名称：仲裁协议附件要求：清晰、完整，须有仲裁机构公章和仲裁员签名。附件说明：作为合同附件，约定合同争议的解决方式为仲裁。8.诉讼状（如有）附件名称：诉讼状附件要求：清晰、完整，须有法院公章和法官签名。附件说明：作为合同附件，证明合同争议已经向法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为违约行为：未按合同约定履行还款义务。责任认定：借款人应支付逾期利息，抵押人应协助贷款银行处置抵押房产。2.中介机构的违约行为违约行为：未按合同约定提供服务，导致合同无法履行。责任认定：中介机构应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。3.评估机构的违约行为违约行为：未按合同约定提供准确的评估报告。责任认定：评估机构应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。4.担保机构的违约行为违约行为：未按合同约定提供担保服务。