二手住宅买卖合同模板-2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同模板2024年本合同目录一览1.二手住宅买卖合同的定义和解释1.1合同双方的含义1.2合同中术语的含义2.住宅的描述2.1住宅的地点2.2住宅的面积2.3住宅的现状3.买卖价格和支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.住宅的交付和过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.住宅的瑕疵责任5.1出卖人对于住宅瑕疵的责任5.2买受人对于住宅瑕疵的责任6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1出卖人违约的责任7.2买受人违约的责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件10.合同的附则10.1合同的修改和补充10.2合同的继承和转让10.3合同的解除和终止11.合同的签署日期和地点11.1签署日期11.2签署地点12.出卖人和买受人的详细信息12.1出卖人的信息12.2买受人的信息13.附件13.1住宅的相关证明材料13.2付款凭证13.3其他重要文件14.合同的全文生效说明14.1合同全文的生效条件14.2合同全文的终止条件第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同的定义和解释1.1合同双方的含义1.2合同中术语的含义本合同所称二手住宅是指出卖人拥有并有权处置的位于____市的____住宅，其房屋所有权证号/不动产权证号为____。第二条住宅的描述2.1住宅的地点二手住宅位于____市____区（县）____街道/路____号，房屋所有权证号/不动产权证号为____。2.2住宅的面积二手住宅的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3住宅的现状二手住宅现状为____（如：毛坯、简装、精装等），房屋结构为____（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。第三条买卖价格和支付方式3.1买卖价格二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式买受人同意以____（如：现金、转账、贷款等）方式支付二手住宅的买卖价格。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手住宅的买卖价格支付至出卖人指定的账户。第四条住宅的交付和过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将二手住宅交付给买受人。4.2过户手续买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，办理二手住宅的过户手续。4.3过户费用过户手续所产生的费用由____（出卖人/买受人）承担。具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条住宅的瑕疵责任5.1出卖人对于住宅瑕疵的责任出卖人保证二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用的重大瑕疵。如因出卖人的原因导致二手住宅存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或赔偿责任。5.2买受人对于住宅瑕疵的责任买受人应认真检查二手住宅的现状，并对二手住宅的瑕疵状况予以认可。如买受人发现二手住宅存在瑕疵，应在交付之日起____日内向出卖人提出，并书面说明瑕疵的详细情况。买受人未在规定时间内提出瑕疵异议的，视为二手住宅符合约定质量。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。6.2合同解除的条件（1）出卖人无法按照本合同约定交付二手住宅；（2）买受人无法按照本合同约定支付二手住宅的买卖价格；（3）一方明确表示不履行本合同的主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除应书面通知对方，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，双方互不承担违约责任。但出卖人应退还已收取的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息。第八条违约责任8.1出卖人违约的责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的____%。8.2买受人违约的责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的买卖价格的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条合同的附则11.1合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方以书面形式签订，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。11.2合同的继承和转让本合同签订后，如一方发生合并、分立、转让等变更事项，本合同项下的权利义务由变更后的当事人承继。11.3合同的解除和终止本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决合同解除或终止后产生的问题。第十二条合同的签署日期和地点12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____市____区（县）____街道/路____号签署。第十三条出卖人和买受人的详细信息13.1出卖人的信息出卖人名称/姓名：____地址：____法定代表人/负责人：____联系电话：____13.2买受人的信息买受人名称/姓名：____地址：____法定代表人/负责人：____联系电话：____第十四条合同的全文生效说明14.1合同全文的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，至双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.2合同全文的终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。本合同附件为：附件1：二手住宅的相关证明材料附件2：付款凭证附件3：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行、政府部门等。1.2第三方范围（1）中介方为甲乙方提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务；（2）评估机构对二手住宅进行价值评估；（3）担保机构提供交易过程中的资金担保服务；（4）银行提供贷款服务；（5）政府部门负责办理过户、产权登记等相关手续。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方责任第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1权益限制第三方不享有本合同项下的权益，其仅为协助甲乙方完成交易的服务提供者。3.2责任限制（1）第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方不承担超出其服务范围的责任；（2）第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方如未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方费用第三方介入本合同履行过程所需支付的费用，由甲乙方按照双方约定承担。4.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准，及时支付第三方费用。第五条第三方介入的协调和监督5.1协调甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保交易顺利进行。5.2监督甲乙方有权对第三方在交易过程中的服务进行监督，并要求第三方按照约定履行义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更如甲乙方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。6.2解除如甲乙方同意解除第三方服务，应书面通知第三方，并按照双方约定承担相应责任。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙方可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的签署日期和地点8.1签署日期本附加条款于____年____月____日签署。8.2签署地点本附加条款于____市____区（县）____街道/路____号签署。第九条第三方介入的附则9.1补充协议本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议。9.2继承和转让本附加条款签订后，如甲乙方发生合并、分立、转让等变更事项，本附加条款项下的权利义务由变更后的当事人承继。9.3解除和终止本附加条款在甲乙方履行完毕本合同约定的义务后终止。第十条第三方介入的生效和终止10.1生效条件本附加条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本附加条款在甲乙方履行完毕本合同约定的义务后终止。本附加条款附件为：附件1：第三方服务提供者的相关证明材料附件2：第三方服务费用明细附件3：其他重要文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手住宅的相关证明材料1.1房产证/不动产权证书1.2土地使用权证1.3住宅质量保证书1.4住宅使用说明书附件2：付款凭证2.1银行转账记录2.2现金支付收据2.3贷款合同及放款证明附件3：其他重要文件3.1交易双方的身份证明文件3.2中介服务合同3.3评估报告3.4担保协议3.5贷款批准文件3.6过户手续费收据说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付二手住宅；2.买受人未能按照合同约定时间、方式支付二手住宅的买卖价格；3.出卖人提供的二手住宅存在重大瑕疵，影响住宅使用；4.买受人未履行合同约定的其他义务；5.第三方未按照约定履行其在交易过程中的义务；6.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的买卖价格的一定比例（如2%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.延迟履行违约金：按照合同约定的交付时间、过户时间等延迟履行违约金的标准（如每日赔偿金额为人民币1000元）；4.解除合同：违约行为严重违反合同约定的，双方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：1.如果