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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大庆房屋买卖合同解析本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条:房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金支付及退还第三条:房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用3.4产权转移登记时间第四条:房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2出卖人维修责任4.3买受人维修责任第五条:房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2房屋管理责任第六条:合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条:违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条:争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条:合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条:其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一条:附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同附件第十二条:合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三条:合同的复制和保管13.1合同复制13.2合同保管第十四条:合同的公开和保密14.1合同公开14.2合同保密第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明甲方应保证该房屋所有权清晰,无任何权属纠纷,并提供合法的房屋所有权证明文件,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第二条:房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认,该房屋的成交价格为人民币壹佰万元整(¥1000,000.00),其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等配套设施设备费用。2.2付款方式及期限乙方同意采取如下付款方式:定金人民币叁拾万元整(¥300,000.00),于本合同签订之日起五个工作日内支付;剩余房款人民币柒拾万元整(¥700,000.00),乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付。2.3定金支付及退还乙方支付定金后,如甲方违约,应双倍返还乙方定金;如乙方违约,定金不予退还。第三条:房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起计算的九十日内,将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件(1)房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全;(2)水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用;(3)房屋内部装修及家具家电等配套设施设备完好。3.3过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续,相关费用由乙方承担。3.4产权转移登记时间双方应在本合同签订之日起计算的百八十日内,完成房屋产权转移登记手续。第四条:房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方承诺该房屋不存在重大质量问题,自交付之日起,房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2出卖人维修责任因房屋质量问题导致的维修费用,由甲方承担。4.3买受人维修责任乙方应合理使用该房屋,因使用不当导致的房屋及配套设施设备的损坏,维修费用由乙方承担。第五条:房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用该房屋,并遵守相关物业管理规定。5.2房屋管理责任乙方应承担该房屋的日常管理责任,包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的支付。第六条:合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后,如双方同意对合同内容进行变更,应签订书面变更协议,经双方签字或盖章后生效。6.2合同解除条件(1)甲方不能按照本合同约定交付房屋的;(2)乙方不能按照本合同约定支付房款的;(3)双方协商一致解除本合同的。第八条:争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后无法协商解决,可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议,应签订书面仲裁协议,明确仲裁委员会名称,按照协议仲裁。8.4诉讼解决如双方未能达成仲裁协议或仲裁协议无效,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条:合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同解除条件如本合同依照第六条第2款约定解除,合同解除后,双方的权利义务关系终止。第十条:其他约定10.1房屋交易税费双方应按照法律法规规定,承担相应的房屋交易税费。10.2房屋保险双方同意自房屋交付之日起,由乙方负责购买并支付房屋保险费用。10.3房屋租赁如乙方在购买该房屋后需要出租,应提前通知甲方,并按照双方约定的租金、租期等进行租赁。第十一条:附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后七个工作日内,向乙方提供该房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证复印件、房屋交易税费清单等。第十二条:合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签署地点为北京市X路X号。12.3合同签署人甲方(出卖人):乙方(买受人):第十三条:合同的复制和保管13.1合同复制双方各自保留本合同正本一份,副本一份。13.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件,不得泄露、转让、抵押或者用于其他非法用途。第十四条:合同的公开和保密14.1合同公开本合同及其附件的内容,除法律法规另有规定外,双方同意公开。14.2合同保密双方应对合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲方和乙方之外,参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方范围(1)提供房屋交易咨询、推荐服务的房地产中介机构;(2)进行房屋价值评估、质量检测的评估机构;(3)提供贷款、担保服务的金融机构;(4)协助办理房屋过户、物业管理等手续的相关机构。第二条:第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时,甲方和乙方应共同选择合适的第三方,并签订相应的服务协议。第三方介入前,甲方和乙方应明确第三方的工作范围、职责及报酬。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定,履行其职责,确保房屋交易过程的顺利进行。第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第三条:第三方服务费用及支付方式3.1第三方服务费用双方应按照法律法规及市场行情,约定第三方的服务费用。3.2支付方式及期限甲方和乙方应在第三方完成服务后,按照约定的支付方式和期限支付服务费用。第四条:第三方信息披露及保密4.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务过程中的重要信息,包括但不限于评估报告、贷款额度、过户进度等。4.2保密义务第三方应对在履行服务过程中获取的甲方和乙方信息予以保密,不得泄露给无关第三方。第五条:第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照服务协议约定履行义务,甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约造成甲方和乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第六条:第三方责任限额6.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额,是指第三方在履行服务过程中,对其违约行为所承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额约定双方应在第三方服务协议中约定第三方的责任限额,该限额不应低于法律法规规定的最低限额。第七条:第三方变更及解除7.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方,应签订书面变更协议,并明确新的第三方职责及报酬。7.2第三方解除如甲方和乙方同意解除与第三方的服务协议,应签订书面解除协议,并根据协议约定处理后续事宜。第八条:第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体,第三方对甲方或乙方的债务,不构成对方对第三方债务的担保。8.2第三方独立责任第三方对其提供的服务独立承担责任,甲方和乙方不承担第三方服务的法律后果。第九条:第三方介入的例外情况9.1例外情况如发生法律法规、政策变化等不可抗力因素,导致第三方无法履行其职责的,第三方不承担违约责任。9.2例外情况的处理出现例外情况时,甲方和乙方应共同协商,采取合理措施减轻第三方违约造成的损失。第十条:合同的继续履行及第三方退出10.1合同继续履行本合同履行过程中,第三方退出导致合同无法继续履行的,甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。10.2第三方退出处理第三方退出导致合同无法继续履行的,甲方和乙方应按照合同约定及法律法规处理后续事宜。第十一条:附件11.1第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议,作为本合同的附件。11.2第三方责任限额约定第三方服务协议中关于第三方责任限额的约定,作为本合同的附件。第十二条:合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签署地点为北京市X路X号。12.3合同签署人甲方(出卖人):乙方(买受人):第十三条:合同的复制和保管13.1合同复制双方各自保留本合同正本一份,副本一份。13.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件,不得泄露、转让、抵押或者用于其他非法第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证复印件内容:房屋所有权证的原件,作为合同附件,用于证明甲方对房屋的所有权。附件2:房屋买卖合同附件内容:详细记录房屋买卖合同的条款,包括房屋的描述、价格、交付时间等。附件3:房屋交易税费清单内容:列出房屋交易过程中涉及的各项税费,包括契税、个人所得税等。附件4:第三方服务协议内容:甲方和乙方与第三方签订的服务协议,明确第三方的职责、报酬以及责任限额等。附件5:房屋评估报告内容:第三方评估机构出具的房屋评估报告,用于确定房屋的市场价值。附件6:贷款合同复印件内容:如乙方选择贷款方式支付房款,提供贷款合同的复印件。附件7:过户手续费用清单内容:列出办理房屋过户手续所需支付的费用,包括过户费、印花税等。附件8:物业管理合同复印件内容:如乙方选择物业管理公司,提供物业管理合同的复印件。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未能按照合同约定交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未能按照合同约定支付房款。3.第三方未能按照服务协议约定履行义务。责任认定标准:1.甲方违约:甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失,如房价上涨、利息损失等。2.乙方违约:乙方应承担违约责任,包括

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