2021年房地产估价师执业资格《房地产基本制度与政策》考试题库（真题）

2021年房地产估价师执业资格《房地产基本制度与政策》考

试题库(真题汇总整理)

单选题

1.企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于()。

A、财产损失保险

B、责任保险

C、意外伤害保险

D、保证保险

答案：B

解析：责任保险——是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经

过特别约定的合同责任为保险标的的保险。在责任保险中，凡根据法律或合同规

定，由于被保险人疏忽、过失等原因造成他人财产损失和人身伤害的，其应负的

民事损害赔偿责任由保险人全部或部分赔偿。例如在产品设计和生产过程中，由

于相关人员或单位的责任，使得产品设计存在缺陷、质量存在问题，从而给用户

造成财产损失和人身伤害的，相关人员或单位负有损害赔偿责任；又如房地产中

介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损

失，也应负有损害赔偿责任。为了减少赔偿责任风险，当事人往往事先向保险人

投保责任保险，由保险人承担损害发生时相应的赔偿责任。

2.下列关于丘的表述，正确的是()o

A、丘是指地表上一块无界空间的地块

B、一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C、一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D、丘的权属界线是界址点的连线

答案：D

解析：本题考查的是房地产面积测算的一般规定和方法。丘是指地表上一块有界

空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产

权单位时称为组合丘。

3.我国的国土面积是960万km2,2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为1

34人/km2。134人/km2属于。。

A、比例相对指标

B、结构相对指标

C、动态相对指标

D、强度相对指标

答案：D

解析：本题考查的是相对指标。强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又

有一定联系的总量指标对比的综合指标。强度相对指标=某一总体总量/另一有联

系的总体总量。

4.产权属国家所有的房屋，其房产税()。

A、不需缴纳

B、由经营管理的单位和个人缴纳

C、由城市房地产管理部门缴纳

D、由房屋的所有者缴纳

答案：B

解析：本题考查的是房产税。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为

纳税人。

5.对人体危害最大的颗粒污染物是()。

A、尘粒

B、落尘

C、飘尘

D、烟尘

答案：c

解析：对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入。很多重金属颗粒物，如镉'锌'

镣'钛、镒、碑、汞、铅等污染大气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害

多而重。

6.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,二级及二级以下斐质的审批办法，

由()制定。

A、市人民政府

B、县住房城乡建设行政主管部门

C、省人民政府住房城乡建设行政主管部门

D、国务院住房城乡建设行政主管部门

答案：C

解析:本题考查的是房地产开发企业资质管理。二级及二级以下资质的审批办法,

由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。

7.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A、汇票

B、本票

C、支票

D、银行券

答案：B

解析：本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的

商业本票和由银行签发的银行本票。

8.下列关于质权特征的表述中，错误的是0。

A、质权是一种担保物权

B、质权的标的物只能是不动产权利

C、质权需转移质物的占有

D、质权是就质物优先受偿的权利

答案：B

解析：（2）质权——是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利

凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利

凭证处分价款优先受偿的权利。其特征为：①质权是一种担保物权；②质权的标

的物只能是动产或财产权利；③质权须转移质物的占有；④质权是就质物优先受

偿的权利。

9.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（）

开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1997年下半年

B、1998年上半年

C、1998年下半年

D、1999年

答案：C

解析：本题考查的是城镇住房制度改革。《国务院关于进一步深化城镇住房制度

改革加快住房建设的通知》决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实

物分配，实行住房分配货币化。

10.当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A、债务履行期限

B、被担保的债权数额

C、抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D、债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

答案：D

解析：订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清

偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。

11.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底

的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，造成室内氢的污染。

A、砖材

B、聚苯乙烯泡沫塑料

C、涂料

D、壁纸

答案：A

解析：本题考查的是建筑材料的室内环境污染。有些石材、砖、水泥和混凝土等

材料含有高本底的镭，镭可蜕变成氨，通过墙缝'窗缝等进入室内，造成室内氨

的污染。

12.城市发展战略中社会发展目标包括（）。

A、人均国民收入等经济效益指标

B、土地利用结构

C、居民受教育程度等人口素质指标

D、人际环境质量

答案：C

解析：本题考查的是城市发展战略。社会发展目标包括总人口规模等人口总量指

标'年龄结构等人口构成指标，人均寿命等反映居民生活水平的指标以及居民受

教育程度等人口素质指标。

13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记

手续。

A、7

B、14

C、15

D、30

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构应当自受理登记申请之日

起30个工作日内办结不动产登记手续。

14.货币供给层次中，（）为广义货币，为第二活跃的货币。

A、M0=现金流通量

B、M1=M0+单位和个人的活期存款

C、M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款

D、M3=M0+M1+M2+政府存款

答案：C

解析：本题考查的是货币供给层次。在货币供给层次中，M2为广义货币。

15.某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土

地用途分类是（）。

A、农用地

B、工业用地

C、建设用地

D、乡镇企业用地

答案：C

解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。某乡镇企业用地，属于非农

业建设用地。从土地总体规划而言，属于建设用地。

16.保障性住房不包括()。

A、商品住房

B、公共租赁住房

C、限价商品住房

D、经济适用住房

答案：A

解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②经济适用住房、

③公共租赁住房、④限价商品住房。

17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改

正的，可处以()元以下的罚款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办

理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，

逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。

18.市辖县、区、乡镇域总体规划应当以（）为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划

B、所在城市的市域总体规划

C、城市详细规划

D、修建性详细规划

答案：B

解析：本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城

市的市域总体规划为依据。

19.房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：B

解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度

的标准，以两倍中误差作为限差。

20.（2017真题）宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A、市级行政区

B、县级行政区

C、地籍区

D、地籍子区

答案：B

解析：本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采

用GB/T2260规定的行政区划代码。

21.在保险合同中，辅助人包括。。

A、投保人

B、受益人

C、保险代理人

D、被保险人

答案：C

解析：本题考查的是保险合同。保险合同的主体包括当事人'关系人和辅助人。

其中，保险合同的当事人有保险人和投保人；保险合同的关系人有被保险人、受

益人；有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授

权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经

纪人和保险公估人。

22.某房地产估价公司2013年年底资产为180万元，负债为40万元，实收资本

为10万元，资本公积为20万元，盈余公积为10万元。按照会计恒等式原理，

则该房地产估价公司的未分配利润为（）万元。

A、90

B、100

C、110

D、120

答案：B

解析：本题考查的是会计恒等式。所有者权益=斐产一负债。所有者权益包括实

收资本'费本公积'盈余公积和未分配利润四个项目，180—40=140万元。该

房地产估价公司的未分配利润以外的其他几个所有者权益项目合计=10+20+1

0=40万元，乘4下的未分配利润=140—40=100万元。

23.根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）

住房困难家庭。

A、低收入

B、中低收入

C、中等收入

D、所有

答案：A

解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收

入家庭在市场上自行承租住房的方式。

24.下列关于证券一般特征的表述中，正确的是（）。

A、证券可以直接用于生产过程，执行资本的职能

B、证券的价格与其所代表的资本额往往是一致的

C、证券出售后，所有权和使用权发生了分离

D、证券的价格由其价值决定

答案：C

解析：本题考查的是证券的一般特征。选项A错误，证券本身不具有价值，不能

直接用于生产过程，不能执行资本的职能；选项B错误，证券的价格与其所代表

的资本额往往不一致；选项D错误，普通商品的价格由该商品的价值所决定，而

证券的价格则是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。

25.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）o

A、《房地产估价规范》

B、《房地产估价机构管理办法》

C、《国有土地上房屋征收评估办法》

D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

答案：B

解析：本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产

部门规章。选项ACD属于规范性文件。

26.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取

得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他

用地50年。

27.建设工程竣工验收，由O负责组织实施。

A、工程质量监督机构

B、建设单位

C、工程监理单位

D、房地产开发主管部门

答案：B

解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工

报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

28.（2014真题）李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013

年应缴纳房产税最多为（）元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%〜60%作为应

税房产原值。应纳税额=应税房产原值X[1—(10%〜30%)1X1.2%,所以最大

为6480元。

29.组成总体的前提条件是。。

A、构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B、构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C、构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D、构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

答案：B

解析：本题考查的是统计的基本概念。统计总体内容，构成总体的所有单位至少

有一个主要属性相同。

30.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率

按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万

兀°

A、3.0

B、4.5

C、7.2

D、12.0

答案：A

解析：(250—150)X3%=3万元。

31.关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是()。

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、房地产业与建筑物同属于第三产业

C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业

D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业

答案：D

解析：本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、

经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营'房地产中介服务、物业管理和

其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和

生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。

32.我国推进()并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A、廉租住房和经济适用住房

B、经济适用住房和公共租赁住房

C、共有产权住房和廉租住房

D、公共租赁住房和廉租住房

答案：D

解析：本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和

公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和

廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改

善其他住房困难群体的居住条件。

33.（2012真题）陈某预买一套建筑面积为1009的商品住房，单价10000元/m）

买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m%如

陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A、90

B、91

C、93

D、95

答案：C

解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规

定的原则处理。（1）计算面积误差比。面积误差比=（实测面积一预测面积）/

预测面积X100%=[（95—100）/100]X100%=-5%。（2）陈某实际支付购房款，

实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房

价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业

双倍返还买受人。张某实付房价款=100X1-（100X1X3%+1OOX1X2%X2）

=93万元。

34.投保人更改保险合同内容的书面文件，称为。，一经签发就成为保险合同

的重要组成部分。

A、投保单

B、批单

C、保险凭证

D、保险单

答案：B

解析：本题考查的是保险合同。批单是保险人应投保人或被保险人的要求出具的

修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签

发，就成为保险合同的重要组成部分。

35.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A、被征收人协商

B、房屋征收部门

C、市、县级人民政府

D、房屋征收实施单位

答案：A

解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构由被征收

人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。考前

36.在宏观经济学中，关于投资函数，表述不正确的是。。

A、投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额

B、资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率

C、投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素

D、任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的

答案：C

解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。选项C错误，投资者决定是否投资

时主要考虑资本边际效率与利息率两个因素。

37.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的。计收。

A、0.5%~1.5%

B、0.5%~2%

C、0.5%~2.5%

D、0.5%~3%

答案：D

解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额

的0.5%〜3%计收。

38.（2016真题）房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人

造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,

减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）o

A、第三者责任保险

B、雇主责任保险

C、产品责任保险

D、职业责任保险

答案：D

解析：本题考查的是保险的种类。职业责任保险是指对各类专业技术人员（如律

师'会计师、工程师、医师'估价师等），因在从事本职工作中的疏忽或过失,

造成合同对方或他人财产损失、或人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。

39.某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2

个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热

管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该

写字楼的采暖方式为（）。

A、局部采暖

B、区域采暖

C、分析采暖

D、集中采暖

答案：D

解析：（1）集中采暖。热源（锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒）经输热管道送到采

暖房间的散热器中，放出热量后，经回水管道流回大热源重新加热，循环使用。

⑵局部采暖。如火炉、火坑、空气电加热器等。（3）区域供热。如大型区域锅炉

房或热电厂供热系统。

40.甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，

关于这一过程的表述中，错误的是（）。

A、由此产生的合同权利义务由乙承担

B、甲是被代理人

C、乙是代理人

D、丙公司是第三人

答案：A

解析：本题考查的是代理。代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义

与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果直接归于他人，这里的“他人”为

被代理人，也就是甲。

41.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（）o

A、建筑管理

B、线路管理

C、道路管理

D、管线管理

答案：B

解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容

包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可

证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。

42.土地使用权租赁是指土地使用者作为。将土地使用权。给（）使用。

A、抵押人.抵押.抵押权人

B、使用权人.转交.其他土地使用者

C、使用权人.出租.承租人

D、出租人.出租.承租人

答案：D

解析：本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使

用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的

行为。

43.关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是0。

A、GNP=GDP+对外要素收入净额

B、在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C、GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D、本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP,而不应计入本国的GNP

答案：D

解析：GDP是与所谓国土原则联系在一起的。按照这一原则，凡是在一国领土上

创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计人该国的GDP。特别地，外国

公司设在某国子公司的利润应计入该子公司所在国的GDP,而不应被计入外国公

司本国的GDP。GNP是与所谓国民原则联系在一起的。按照这一原则，凡是本国

国民(包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民)所创造的收入，无论

生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。特别地，本国公司在国外子公司的

利润收入应计入本国的GNP,而外国公司在某国子公司的利润则不应计入该子公

司所在国的GNPoGNP与GDP有如下关系：GNP=GDP+对外要素收入净额(6-48)在

一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP与GNP完全相等。GDP与

GNP都是描述总体经济活动的指标。

44.建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A、竣工验收

B、竣工决算

C、质量保修项目维修

D、交付使用

答案：A

解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最

后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。

45.现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项

作为（）。

A、定金

B、预付款

C、保证金

D、违约金

答案：A

解析：本题考查的是房地产拍卖的程序。现场竞买成功后，一般情况下，买受人

应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为定金。

46.《宪法》规定不属于集体所有的土地是（）o

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

答案：D

解析:本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有（法

律明确规定属于国家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;

法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源（如无规定

属国家所有）。

47.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径

W（）um的颗粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案：A

解析：本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指

能悬浮在空气中，空气动力学当量直径W100um的颗粒物。

48.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为（）。

A、40年

B、50年

G70年

D、没有使用期限的限制

答案：D

解析：划拨土地使用权有以下含义：（1）划拨土地使用权包括①土地使用者缴纳

拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和②无偿取得（如国存的荒

山、沙漠、滩涂等）两种形式。（2）除法律'法规另有规定外，划拨土地没有使用

期限的限制，但未经许可不得进行转让'出租、抵押等经营活动。

49.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中

的（）污染。

A、灯光

B、眩光

C、视觉

D、红外光

答案：B

解析：眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光；夜间迎面驶来的汽车的灯光；车站'

机场等过多闪动的信号灯。

50.王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90m二单价为600

0元/m）预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93m=如

买受人不退房，则王某实际支付房款为⑹万元。

A、54.00

B、55.18

G55.62

D、55.80

答案：C

解析：（1）面积误差比=（实测面积一预测面积）/预测面积又100%=（93—90）/90

=3.33%。（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退

房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买

受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。（3）王某

实际支付房款=90m，X（1+3%）X6000元/m七55.62（万元）。

51.（2016真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）o

A、国有土地所有权

B、村办企业的厂房

C、集体土地所有权

D、被查封的房屋

答案：B

解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣

押'监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。

52.在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A、法律

B、行政法规

C、部门规章

D、政府规范性文件

答案：A

解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项

房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价

格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》属于法律。

53.某居住小区总建筑面积为450000m）用地面积150000m，，住宅用地总面积

75000m:住宅建筑基底总面积为45000m）该居住小区的住宅建筑净密度是（）。

A、0.30

B、0.60

C、3.00

D、6.00

答案:B

解析：住宅建筑净密吐嚼髓那（％15。。。*75。。。丹。3

54.（2013真题）下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）o

A、地基

B\门窗

G楼板

D、楼面

答案：c

解析：本题考查的是建筑的组成。不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部

分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）'门窗'屋面'楼面和地

面（地面和楼面的各层构造）'楼梯以及各种装饰。

55.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A、可以转让，但须缴纳个人所得税

B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D、不得转让

答案：D

解析:《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房

竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等

手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权

属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预售

合同网上及时备案，防范私下交易行为。

56.住房公积金管理的决策机构为（）。

A、住房公积金管理委员会

B、住房公积金管理中心

C、财政管理部门

D、各级人民银行

答案：A

解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管

理的决策机构。

57.按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，()居住用地是指设

施齐全'环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

A、一类

B、二类

G三类

D、四类

答案：B

解析：本题考查的是城市用地分类。二类居住用地是指设施较齐全、环境良好,

以多、中、高层住宅为主的用地。

58.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万

元的罚款。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：C

解析：注册房地产估价师有禁止行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产主

管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法

所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担

赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

59.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A、城市总体规划

B、城市分区规划

C、城市控制性详细规划

D、城市修建性详细规划

答案：A

解析：城市规划区是指①城市市区、②近郊区以及③城市行政区域内因城市建设

和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编

制的城市总体规划中划定。

60.对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委

托人收取不超过()5%的佣金。

A、成交价

B、保留价+税金

C、成交价+保险费

D、成交价+税金+保险费

答案:A

解析：本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍

卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

61.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面()合同。

A、物业托管

B、物业服务

C、物业管理

D、物业委托

答案：B

解析：本题考查的是物业管理基本概念。物业管理，是指业主通过选聘物业服务

企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备

和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

62.屋面防水工程的最低保修期限为（）年。

A、5

B、2

C、6

D、1

答案：A

解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。屋面防水工程、有防水要求的卫生

间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限，为5年。

63.在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）o

A、告知评估价

B、公布保留价

C、给出起拍价

D、竞买人报价

答案：D

解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞

买人报出的价格才是要约表示。

64.供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。

A、经济适用住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

答案：C

解析：本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下

收入住房困难家庭。

65.(2013真题)城市控制性详细规划由0批准。

A、本级人民政府

B、上一级人民政府

C、国务院城乡规划主管部门

D、本级人民代表大会常务委员会

答案：A

解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。《城乡规划法》规定，城市人民政

府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划,

经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

66.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，

双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责

任价款是()万元。

A、96

B、104

C、140

D、166

答案：B

解析：260万元*20%=52万元。52X2=104万元。

67.()是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的

书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A、投保单

B、批单

C、保险凭证

D、保险单

答案：B

解析：本题考查的是保险合同。批单是保险人应投保人或被保险人的要求出具的

修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签

发，就成为保险合同的重要组成部分。

68.目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A、会计法

B、注册会计师法

C、会计管理条例

D、会计师管理条例

答案:A

解析：目前我国已基本形成了以会计法为中心'国家统一会计制度为基础的法规

体系。

69.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年

限为()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转

让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地

50年；（3）教育、科技、文化卫生'体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐

用地40年；（5）综合或其他用地50年。

70.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）o

A、物业管理

B、房屋勘察设计

C、房地产开发经营

D、房地产中介服务

答案：B

解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地

产中介服务'物业管理和其他房地产活动。

71.（2015真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记

簿的期限是0o

A、30年

B、50年

G70年

D、永久

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指

定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁'灭失的，不动产登记机构应当

及时补造。

72.某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为（）相对指标。

A、强度

B、结构

G比例

D、比较

答案：D

解析：比较相对指标——是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合

指标。

73.下列关于投资基金证券与股票、证券之间区别的表述中，错误的是（）。

A、发行主体不同，体现的权利关系不同

B、运行机制不同，但投资人的经营管理权相同

C、风险和收益不同

D、存续时间不同

答案：B

解析：本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。投资基金证券与股票、

证券之间的区别主要表现在以下几个方面：（1）发行主体不同，体现的权利关

系不同；（2）运行机制不同，投资人的经营管理权不同；（3）风险和收益不同；

（4）存续时间不同。

74.居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于（）m0

A、7

B、8

C、9

D、10

答案：C

解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区道路是解决居住区的内外联

系，车行道宽度不应小于9m。

75.下列关于借贷记账法原理及特点的说法中，不正确的是（）o

A、以“借”和“贷”作为记账符号

B、“借”表示资产（费用）的增加或负债.权益（收入利润）的减少

G“借”表示资产（费用）的减少或负债.权益（收入.利润）的增加

D、以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则

答案：C

解析：本题考查的是会计基本核算方法。选项C错误，“借”表示资产（费用）

的增加或负债、权益（收入'利润）的减少；“贷”表示资产（费用）的减少或

负债、权益（收入'利润）的增加。

76.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。

A、平等原则

B、诚实信用原则

C、公序良俗原则

D、自愿原则

答案：B

解析：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。它强调人在行为时应

讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人和社会合法权利的前提下追求自

己的利益。

77.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A、部门规章

B、司法解释

C、行政法规

D、宪法

答案：D

解析：法的效力层级：（1）宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。（2）

上位法优于下位法。（3）特别法优于一般法。（4）新法优于旧法。（5）法律之间对

同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国

人大常委会裁决。（6）行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定

不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。（7）地方性法规与部门规章之间

对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院①

认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；②认为

应当适用部门规章的，应当提请全国人大常委会裁决。（8）部门规章之间、部门

规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。（9）根据

授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁

决。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限

范围内施行。法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例'规章不溯及

既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除

外。

78.开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏

的最低保修期限为（）年。

A、1

B、4

C、2

D、3

答案：A

解析：本题考查的是商品房交付使用。开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房

和卫生间地面、地下室'管道渗漏的最低保修期限为1年。

79.必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A、本票

B、商业汇票

C、银行券

D、支票

答案：B

解析：汇票——是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付

确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。商业汇

票——是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款

人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承

兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑

汇票。

80.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购

买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济

适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经

济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商

品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(——目

的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，具体交纳比

例由市'县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准

向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

81.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A、存在冲沟'岩溶等现象的地段

B、存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C、地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D、采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

答案：D

解析：①地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需

要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超过20度以上，布

置建筑物很困难；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m；④有严重的活动

性冲沟'滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用；

⑤农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防

护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。

82.分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为()o

A、极差

B、平均差

G标准差

D、变异系数

答案：A

解析：本题考查的是变异指标。全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最

小标志值之差，反映现象的实际变动范围。

83.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出

让合同约定的土地用途，必须取得0同意，并依法办理相关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门

答案：D

解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用

地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得①原土地出让方和②市、县人民

政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者

重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

84.下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A、建筑高度

B、建筑间距

C、建筑密度

D、建筑后退红线距离

答案：C

解析：建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路

建筑高度、相邻地段的建筑规定。

85.程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳

的房产税为()元。

A、1320

B、1440

C、3960

D、4320

答案：B

解析：对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产租金收入

计征的，税率为12%。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区

分用途，按4%的税率征收房产税。空置期不属于免征房产税范围。其年应缴纳

的房产税=3000X12X4%=1440元。

86.在城市控制性详细规划中，下列不属于规定性指标的是O

A、用地性质

B、建筑密度

C、容积率

D、人口容量

答案：D

解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D,属于指导性指标。

87.房产档案的附图是（）。

A、地形图

B、房产分幅图

C、房产分丘图

D、房产分户图

答案：D

解析：房产分户图，以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户图,

也是①不动产产权证书和②房产档案的附图。

88.查账的重点是（）。

A、内部控制制度是否严密

B、企业的经营状况

C、会计工作

D、财产物资的保管情况

答案：C

解析：本题考查的是查账。会计工作是查账的重点。

89.下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是（）o

A、财政政策

B、金融政策

C、住房政策

D、土地政策

答案：C

解析:本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、

金融政策和土地政策。

90.合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A、记载于不动产登记簿时

B、颁发房屋权属证书时

C、申请房屋所有权登记时

D、事实行为成就时

答案：D

解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因合法建造'拆除房屋等事实行为

设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

91.厂商经营决策的利润最大化原则是（）等于边际成本。

A、边际收益

B、利润

C、总收益

D、平均收益

答案：A

解析：本题考查的是成本理论。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最

大化原则（或亏损最小条件）。

92.下列费用中不属于开发间接费用的是（）。

A、基础设施费

B、水电费

C、修建费

D、折旧费

答案：A

解析：本题考查的是土地增值税-扣除项目。开发间接费用是指直接组织、管理

开发项目发生的费用，包括工资'职工福利费、折旧费、修建费、办公费'水电

费'劳动保护费、周转摊销费。

93.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报

一级资质，由（）初审。

A、市人民政府

B、W省住房城乡建设行政主管部门

C、W省人民代表大会

D、国务院住房城乡建设行政主管部门

答案：B

解析：本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省'自治区、直辖市

住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。

94.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A、新开垦荒地

B、轮歇地.草田轮作地

C、以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地

D、耕种3年以下的滩地和滩涂

答案：D

解析：本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算

耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；

以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地

和滩涂等。

95.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A、买受人所有

B、业主共有

C、房地产开发企业所有

D、房地产开发企业与业主共有

答案：B

解析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

96.将企业连续几个会计期间的财务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发

展趋势描述的是（）。

A、比较财务报表

B、比较百分比财务报表

C、比较财务比率

D、图解法

答案：C

解析：本题考查的是财务分析。比较财务比率就是将企业连续几个会计期间的财

务比率进行对比，从而分析企业财务状况的发展趋势。

97.(2016真题)下列属于股东自益权的是()o

A、股息红利分配的请求权

B、出席股东大会的权利

C、表决权

D、查询公司经营状况的请求权

答案：A

解析：本题考查的是股东权利的自益权和共益权。自益权是指股东仅为自己的利

益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。

98.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A、子女继承取得房屋

B、以获奖方式取得房屋

C、接受赠与境外别墅

D、住房所有权更正为夫妻共有

答案：B

解析：1.对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女'父母、兄弟姐妹'

祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱

承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2.在婚姻关系存

续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有

的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、

土地权属原归夫妻双方共有，双方约定'变更共有份额的，免征契税。

99.下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有0。

A、实收资本

B、预付工程款

C、预收售房款

D、商品房销售收入

答案：B

解析：会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。共同点：都是分门别类

地反映某一项经济内容。不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不

仅反映某一项经济内容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后结果。会计科

目按照会计要素分为五类：资产类会计科目'负债类会计科目、所有者权益类会

计科目'成本类会计科目和损益类会计科目。

100.2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投

资2亿元，则该项目资本金应不低于()万元。

A、4000

B、5000

G6000

D、7000

答案：A

解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2亿元X20%=4000万元。

101.有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为

12010080m\60m2；每层的建筑面积均是420m%C户型分摊的共有

建筑面积是()m%

A、20.00

B、13.33

C、16.67

D、15.00

答案：B

解析：

【解析】共有建筑面积的分摊系数k==（420-360）+360=01667。

C户型分摊的共有建筑面积（m'）6S=k・S：=0.1667X80=13.3301，|

102.（2016真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A、继承开始

B、申请不动产登记

C、记载于登记薄

D、领取不动产权证书

答案：A

解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自

继承或者受遗赠开始时发生效力。

103.自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定

的，（）主管部门应当予以备案。

A、县级以上房地产

B、城市房地产

C、省级住房城乡建设

D、国务院住房城乡建设

答案：C

解析：《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关

问题的通知》（建房[2016]275号）印发，自2016年12月1日起，对房地产估价

机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。设立房地产评估机构，应当符合《资

产评估法》第十五条、二十七条、二十八条规定。对符合规定的，省级住房城乡

建设（房地产）主管部门应当予以备案，核发统一格式的备案证明；符合《房地产

估价机构管理办法》中相应等级标准的，在备案证明中予以标注。

104.暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资（）万元人民币以下的工

程招标代理业务。

A、10000

B、8000

G6000

D、4000

答案：C

解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级'乙级和暂定级。①甲级工程建设招

标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。②乙级工程建设招标代理机

构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。③暂定级工

程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代

理业务。

105.按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。

A、国家

B、拥有国有土地使用权的事业单位

C、拥有国有土地使用权的开发企业

D、拥有国有土地使用权的个人

答案：A

解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在

一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行

为。

106.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A、省农科所购买办公楼

B、市气象局购买观测站办公楼

C、县妇幼保健站购买门诊楼

D、高校校办企业购买经营用房

答案：D

解析：有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位'社会团

体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

⑵城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而

重新购买住房的，免征；（4）土地'房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土

地'房屋权属的，由省'自治区'直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）

纳税人承受荒山、荒沟'荒滩'荒丘土地使用权，用于农'林'牧、渔业生产的，

免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定

规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆'联合国驻华机构及其外交代表、

领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。

107.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

程的资金额应达到全部开发投费总额的（）以上。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产

开发项目时必须具备的条件。（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同

成立，才允许转让；（2）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后

才允许转让：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入

房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土

地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

108.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看

（）o

A、墙体承重材料

B、竹质的家具

C、装修装饰材料

D、家用电器

答案：C

解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中

的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭,

镭可蜕变成放射性很强的氨，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多

挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、酸类'酯类等。这些污染物长期综合作用下，

人会出现不良建筑物综合症'建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的

建筑物内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。

109.规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须

缴纳或计取的费用，其中包括（）等。

A、安全施工费

B、工程排污费

C、临时保护设施费

D、劳动保险费

答案：B

解析:本题考查的是建筑安装工程费用的构成。规费是指按国家法律、法规规定，

由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括社会保险费

（养老保险费、失业保险费'医疗保险费'生育保险费以及工伤保险费等）'住

房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。选项AC是措施费，选项

D是企业管理费。

110.按附着物的性质分类，建设用地可分为（）。

A、建筑物用地和构筑物用地

B、非农业建设用地和农业建设用地

C、新增建设用地和存量建设用地

D、永久性建设用地和临时性建设用地

答案：A

解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设

用地可分为：（1）建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动

的房屋或场所。（2）构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、

生活或其他活动的建筑物。

111.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A、公共

B、社会

C、集体

D、政府

答案:A

解析：《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以

征收集体土地。对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土

地使用权。

112.用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A、会计主体假设

B、持续经营假设

C、会计分期假设

D、货币计量假设

答案：B

解析：持续经营——是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方

针和目标不断的经营下去，即在可以预见的未来，企业不会被宣告破产或进行清

算，持有的斐产将正常运营，负债将继续进行清偿。持续经营假设的主要意义在

于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和

收益确认等问题。

113.2013〜2016年职工平均工资收入分别为1万元'1.1万元、1.15万元、1.3

万元。则2016年环比发展速度分别为O。

A、1.13

B、0.03

C、1.3

D、0.3

答案：A

解析：本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平

=1.3/1.15=1.13o

114.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。

A、注册建筑师

B、注册结构工程师

C、注册建造师

D、注册施工管理师

答案：C

解析：本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工

管理文件，应当由注册建造师签字并加