2024年度房地产项目转让代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目转让代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2代理方定义1.3房地产项目定义第二条转让代理范围及内容2.1转让代理的房地产项目范围2.2代理方应承担的转让代理内容第三条代理期限3.1代理期限的起始时间3.2代理期限的结束时间第四条代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用的支付方式及时间第五条转让方的权利与义务5.1转让方的权利5.2转让方的义务第六条代理方的权利与义务6.1代理方的权利6.2代理方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2代理方违约责任第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的法院或仲裁机构第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的有效性第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的披露限制第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同解除的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2代理方定义1.3房地产项目定义房地产项目是指甲方拥有所有权或处置权的位于____（项目位置）的房地产，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产及其相应的土地使用权。第二条转让代理范围及内容2.1转让代理的房地产项目范围乙方代理转让的房地产项目范围包括：（1）房地产项目的全部或部分；（2）与房地产项目相关的附属设施和权益；（3）房地产项目相关的开发、建设、销售等事宜。2.2代理方应承担的转让代理内容（1）负责房地产项目的市场调研和分析；（2）制定转让代理方案，并组织实施；（3）协助甲方与第三方进行洽谈、签约等事宜；（4）提供专业的销售、推广和客户服务；（5）确保转让过程的合规性和合法性。第三条代理期限3.1代理期限的起始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2代理期限的结束时间代理期限至房地产项目全部转让完毕之日止。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用总额乙方向甲方支付的代理费用总额为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2代理费用的支付方式及时间代理费用分为____期支付，每期支付金额为人民币____元（大写：____________________元整）。具体支付方式及时间如下：（1）第一期：合同生效后____个工作日内，甲方支付人民币____元作为预付代理费用；（2）第二期：在房地产项目转让进度达到____%后，甲方支付人民币____元；（3）第三期：在房地产项目全部转让完毕后，甲方支付剩余的代理费用。第五条转让方的权利与义务5.1转让方的权利（1）确认乙方的代理方案和销售策略；（2）监督乙方的代理工作，并提出合理化建议；（3）根据合同约定，获得代理费用；（4）要求乙方及时提供转让进度和销售情况报告。5.2转让方的义务（1）提供真实、准确的房地产项目相关信息；（2）协助乙方开展转让代理工作，提供必要的文件和资料；（3）按照合同约定支付代理费用；（4）履行合同约定的其他义务。第六条代理方的权利与义务6.1代理方的权利（1）根据合同约定，开展转让代理工作；（2）要求甲方提供必要的文件和资料，以便完成代理工作；（3）按照合同约定收取代理费用；（4）对房地产项目的转让过程进行监督和管理。6.2代理方的义务（1）按照合同约定，制定转让代理方案，并组织实施；（2）提供专业的销售、推广和客户服务；（3）确保转让过程的合规性和合法性；（4）履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第八条违约责任8.1转让方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总代理费用的____%。8.2代理方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总代理费用的____%。第九条争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院或仲裁机构双方发生争议时，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼，或提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方之间的通知、函件等可通过书面形式，通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。11.2送达的有效性任何一方的通知，在发送至对方指定的地址和联系方式后，即视为送达。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方未公开的、对双方具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件（1）代理期限届满，且房地产项目全部转让完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。13.3合同解除的条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附加条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房地产项目转让过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）购房客户；（2）金融机构；（3）中介机构；（4）评估机构；（5）其他与房地产项目转让相关的服务机构。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序（1）甲方、乙方应与第三方进行沟通、协商；（2）甲方、乙方应向第三方说明合同约定及各自的权利义务；（3）第三方应签署确认协议，明确其知晓并同意本合同的约定；（4）甲方、乙方应审核第三方提供的文件和资料，确保其真实、合法。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的民事行为能力；（2）第三方不属于甲方、乙方及其关联方；（3）第三方与甲方、乙方无任何利益冲突；（4）第三方符合国家相关法律法规的规定。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利（1）按照合同约定，参与房地产项目转让过程；（2）获取合同约定的权益；（3）要求甲方、乙方履行合同约定的义务。3.2第三方的主要义务（1）遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为；（2）按照合同约定，履行相应义务；（3）不得损害甲方、乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失行为导致甲方、乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的____%确定，但最高不超过人民币____元。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在房地产项目转让过程中，与甲方、乙方形成的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应按照合同约定，履行相应义务；（2）甲方、乙方应协助第三方完成合同约定的事项；（3）第三方与甲方、乙方之间的权利义务，以合同约定为准。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响本合同的履行，甲方、乙方应按照合同约定，履行各自的义务。6.2第三方不履行义务的后果如第三方不履行合同约定的义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方履行完毕合同约定的义务；（2）第三方与甲方、乙方之间的合同关系解除；（3）第三方退出房地产项目转让过程。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲方、乙方应与第三方进行协商，确认终止条件达成，并签署书面终止协议。第八条第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改如第三方介入对本合同的履行产生影响，甲方、乙方可协商修改本合同，以适应第三方介入后的实际情况。8.2合同修改的程序（1）甲方、乙方就修改内容达成一致意见；（2）修改内容以书面形式补充到本合同中；（3）双方签署书面修改协议，该修改协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的权利义务分配9.1第三方介入后的权利义务分配第三方介入后，甲方、乙方应与第三方协商，明确各方的权利义务，并将协商结果书面确认。9.2权利义务分配的依据权利义务分配的依据包括但不限于：（1）合同约定；（2）第三方介入的性质和范围；（3）国家相关法律法规。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细信息详细描述房地产项目的各项信息，包括但不限于地理位置、土地使用权情况、建筑物状况、规划许可证号、建设许可证号等。附件二：转让方和代理方的营业执照复印件转让方和代理方的有效营业执照复印件，作为合同主体资格的证明。附件三：房地产项目权属证明提供房地产项目的权属证明文件，证明甲方对房地产项目拥有所有权或处置权。附件四：代理方案及销售策略详细阐述乙方制定的代理方案和销售策略，包括市场调研、推广计划、销售目标等。附件五：第三方机构资质证明提供第三方机构（如评估机构、金融机构等）的资质证明文件，证明其合法性和专业性。附件六：购房客户名单和相关信息列出已确定购房客户的名单及其相关信息，包括但不限于姓名、联系方式、购买房源等。附件七：合同履行过程中的重要文件包括合同的变更、解除协议、付款凭证、交付凭证等在合同履行过程中产生的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按约定时间提供房地产项目相关信息，导致合同无法正常履行。2.转让方未按约定履行其义务，如未按时支付代理费用。3.代理方未按约定制定代理方案或未按方案执行，导致合同目标无法实现。4.代理方未按约定提供销售、推广和客户服务，影响房地产项目的销售进度。5.第三方未按约定履行其义务，如购房客户未按约定时间支付购房款项。违约责