2024年度物业承包商务楼管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业承包商务楼管理协议本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2物业地址与范围1.3协议有效期第二条管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障服务2.3环境卫生管理2.4设施设备维护第三条服务标准与质量3.1服务等级标准3.2服务质量保证3.3服务响应时间第四条费用与支付4.1管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1物业方的权利与义务5.2承包方的权利与义务第六条违约责任6.1违约行为界定6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3终止后的事宜处理第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密责任与期限第十条法律适用与管辖10.1适用法律10.2合同争议管辖第十一条其他条款11.1通知与送达11.2合同附件11.3合同的生效第十二条合同签署日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2物业地址与范围物业范围：包括但不限于楼内所有办公区域、公共区域、停车场、绿化地带等。1.3协议有效期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为2024年整年。第二条管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业的日常维护与管理，确保物业设施的正常运行与使用。2.2安全保障服务乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的日常巡查、监控系统的运行维护、出入人员的管理等。2.3环境卫生管理2.4设施设备维护乙方负责物业内所有设施设备的日常维护与保养，确保设施设备的正常运行与使用寿命。第三条服务标准与质量3.1服务等级标准乙方向甲方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。3.2服务质量保证乙方应保证其提供的服务质量达到约定的标准，并对服务质量承担责任。3.3服务响应时间乙方对甲方提出的服务需求应在约定的时间内做出响应，并尽快解决问题。第四条费用与支付4.1管理服务费用乙方应向甲方收取物业管理的月服务费，费率为人民币元/平方米·月。4.2费用支付方式甲方应按月向乙方支付管理服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可按约定的调价机制调整管理服务费用。第五条双方权利与义务5.1物业方的权利与义务甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出改进意见；甲方应按照约定支付管理服务费用。5.2承包方的权利与义务乙方有权要求甲方遵守物业管理的规章制度；乙方应按照约定提供优质的管理服务，并保证服务质量。第六条违约责任6.1违约行为界定双方同意，违约行为包括但不限于未能按照约定提供服务、未按时支付费用等。6.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3终止后的事宜处理合同终止后，乙方应向甲方办理相关交接手续，并结算剩余合同期的管理服务费用。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等。9.2保密责任与期限乙方应对甲方的保密信息承担保密责任，保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十条法律适用与管辖10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达双方通过书面形式发出通知，送达对方指定的联系地址。11.2合同附件本合同附件包括：物业清单、管理服务标准、费用明细等。11.3合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十二条合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正为本合同涉及的第三方介入，特指在甲乙方履行合同时，涉及到的除甲乙方以外的其他合同方、合作伙伴、中介机构、咨询服务提供商等相关方。第三方介入可能涉及的范围包括但不仅限于技术支持、咨询服务、项目合作等。针对第三方介入后的详细附加说明条款，甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：14.1第三方概念界定第三方指与甲乙方无直接合同关系，但在合同履行过程中可能对合同的履行产生影响的所有个人、企事业单位、社会组织等。14.2第三方责任划分第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。具体责任划分由甲乙方根据实际情况在合同补充协议中进行明确。14.3第三方权利与义务第三方在本合同中的权利义务，由甲乙方与第三方进行约定。第三方应遵守本合同的相关规定，并承担其应分担的责任。14.4第三方介入的协调与管理甲乙方应负责协调与管理第三方介入的事宜，确保第三方顺利接入并履行其职责。14.5第三方违约处理如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权按照本合同的违约责任条款进行处理。14.6第三方保密责任第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方保密信息承担保密责任，保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。14.7第三方退出机制第三方在合同履行过程中如需退出，应提前书面通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成相关交接手续。根据本合同明确第三方的责任限额，具体条款如下：15.1第三方责任限额（1）第三方应对其违约行为承担违约责任，违约金为合同总金额的10%；（2）第三方应对因其过错导致甲乙方损失的其他费用承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。15.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额，应以书面形式体现在合同补充协议中。15.3第三方责任限额的例外第三方在本合同中的责任限额，不适用于因其故意或重大过失导致甲乙方损失的情况。甲乙方应充分了解并评估第三方介入的风险，并在合同履行过程中加强管理与协调，确保第三方顺利接入并履行其职责。如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙方应根据本合同的违约责任条款进行处理。本合同的第三方介入修正条款，为本合同的完整内容。如有未尽事宜，双方可签订补充协议。合同条款的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出商务楼的物业设施、设备名称和数量等信息。附件二：管理服务标准详细规定物业管理的各项服务标准，包括卫生、安全、维护等方面的具体要求。附件三：费用明细详细列出管理服务费用的计算方式、收费标准和其他相关费用。附件四：第三方服务提供商名单列出合同履行过程中可能涉及的第三方服务提供商的名称、资质和服务内容等信息。附件五：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、客户信息等。附件六：合同履行过程中的相关文件包括合同的修正案、补充协议、第三方介入的协调与管理等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定提供服务或产品；2.未能按照约定的时间、数量或质量完成任务；3.泄露保密信息；4.未经许可擅自使用对方的商标、专利等技术成果；5.违反法律法规导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，如合同中未约定，违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接损失。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受损害，违约方应承担相应的损害赔偿