2024年度办公楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度办公楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指办公楼地址及面积1.4甲方和乙方的权利与义务第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方负责的物业管理范围3.2乙方提供的服务项目及标准3.3乙方服务人员的资质要求第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条维修养护5.1乙方向甲方提供维修养护服务5.2维修养护的范围和标准5.3维修养护费用的承担方式第六条安全保障6.1乙方负责办公楼的安全管理6.2安全设施的维护与检查6.3安全事故的处理程序第七条环境保护7.1乙方应遵守环保法规7.2乙方负责办公楼的环保管理7.3环保设施的维护与检查第八条沟通协调8.1甲乙双方建立沟通协调机制8.2定期召开管理会议8.3甲方投诉与反馈的处理流程第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条违约责任10.1甲乙双方违反合同的后果10.2违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院第十二条法律适用12.1本合同适用的法律法规第十三条其他约定13.1甲乙双方的其他约定事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同正本和副本的制作与保存14.3合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。1.3合同所指办公楼地址：×××城市×××街道×××号，办公楼面积为××××平方米。1.4甲方作为办公楼的所有权人或合法使用人，授权乙方作为物业管理服务供应商，按照本合同约定提供物业管理服务。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限为一年。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。第三条物业管理服务内容3.1乙方负责对甲方所拥有的办公楼进行物业管理，包括但不局限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、安全保障等工作。3.2乙方提供的服务项目及标准应符合国家物业管理相关法规及行业标准。3.3乙方服务人员应具备相应的职业资格，并按照行业规定进行定期培训。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括物业服务费、维修养护费、安全防卫费等，具体费用标准见附件。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3如因特殊情况导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条维修养护5.1乙方应按照合同约定对办公楼的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全、正常运行。5.2维修养护的范围包括：楼房及附属设施、设备、绿化景观等。5.3维修养护费用的承担方式：乙方承担正常的维修养护费用，特殊情况导致的费用按双方约定分担。第六条安全保障6.1乙方应制定并执行办公楼安全保障制度，保障甲方及员工的人身和财产安全。6.2乙方应定期检查安全设施设备，确保其完好有效。6.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第七条环境保护7.1乙方应遵守国家和地方的环保法规，做好办公楼的环境保护工作。7.2乙方负责办公楼垃圾处理、污水处理等工作，确保环境卫生。7.3乙方应定期检查环保设施设备，确保其正常运行。第八条沟通协调8.1甲乙双方应建立定期沟通协调机制，确保物业管理服务的顺利实施。8.2双方应定期召开管理会议，就物业管理事项进行交流和协商。8.3甲方对乙方服务有投诉或反馈时，应通过书面形式向乙方提出，乙方应在接到投诉或反馈后7个工作日内回复甲方。第九条合同的变更与终止9.1本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同终止条件如下：2.1双方协商一致解除本合同；2.2合同期限届满，双方未续签；2.3一方违反本合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；2.4法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将办公楼交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第十条违约责任10.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的赔偿方式按照双方约定的违约金或者其他方式计算。第十一条争议解决11.1本合同争议的解决方式为协商解决，双方应通过友好协商解决争议。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署时间为2024年1月1日，签署地点为×××城市×××地点。14.3本合同的修改和补充需双方签署书面文件，并经双方确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的第三方权益、利益或责任的事宜。第二条第三方介入的处理2.1甲乙双方在履行本合同过程中，如涉及第三方权益，应与第三方协商解决。2.2如第三方同意介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙双方应协助第三方履行其在本合同项下的义务，包括但不限于提供相关资料、协助第三方与甲方沟通等。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额应在其与甲乙双方签订的书面协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、免责条款等。3.3甲乙双方应认真审阅第三方提供的文件和资料，确保其符合国家法律法规及行业标准。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担法律责任。4.2第三方介入不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的关系。第五条第三方违约处理5.1如第三方违反其与甲乙双方签订的书面协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。5.3甲乙双方应积极采取措施，减轻损失，并保存相关证据，以便追究第三方的责任。第六条第三方权益的转让6.1第三方在本合同项下的权益不得转让给其他个人或单位。6.2如第三方确需转让其权益，应取得甲乙双方的书面同意。6.3第三方转让权益后，受让方应继续履行本合同项下的义务。第七条第三方信息的保密7.1甲乙双方与第三方签订的书面协议中应包含保密条款。7.2第三方应对本合同及双方签订的书面协议中的商业秘密、技术秘密等予以保密。7.3保密期限应在本合同终止后5年内有效。第八条第三方合规性要求8.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲乙双方的管理规定。8.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关合规证明文件。8.3第三方不得利用本合同项下的业务进行违法违规行为。第九条第三方退出9.1如第三方因故退出，甲乙双方应按照本合同及双方签订的书面协议处理后续事宜。9.2第三方退出的原因包括但不限于：破产、重大违法行为、丧失履行能力等。9.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，且不影响甲乙双方的权益。第十条第三方保险10.1第三方应为其在本合同项下的业务购买相应的保险。10.2第三方应向甲乙双方提供保险单复印件，并保证保险的有效性。10.3如第三方未购买保险或保险无效，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十一条甲方与第三方的关系11.1甲方与第三方之间的业务往来，不影响甲方与乙方之间的合同关系。11.2甲方应谨慎选择第三方，并对其业务进行监督和管理。第十二条乙方与第三方的关系12.1乙方应协助甲方与第三方进行业务往来，并提供必要的支持。12.2乙方对第三方的业务不承担责任，但应监督其业务合规性。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，未尽事宜双方可签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费计算方式说明附件二：维修养护服务项目及标准附件三：安全保障管理制度附件四：环保管理措施及设施维护要求附件五：物业管理费用支付时间表附件六：维修养护费用承担方式说明附件七：物业服务人员资质证明文件附件八：保险单复印件附件九：第三方合规证明文件附件十：第三方责任限额协议附件十一：第三方退出协议附件十二：第三方业务保险购买证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务。3.乙方服务人员未具备约定资质。4.乙方未按照约定履行维修养护义务。5.乙方未按照约定执行安全保障措施。6.乙方未按照约定遵守环保法规。7.第三方未按照约定提供服务或违反书面协议。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金，具体金额按照附件五的规定计算。2.乙方未按照约定标准提供服务的，应根据实际情况承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.乙方服务人员未具备约定资质的，乙方应承担相应违约责任，包括但不限于重新安排具备资质的人员、支付违约金等。4.乙方未按照约定履行维修养护义务的，应承担维修养护费用，并支付违约金。5.乙方未按照约定执行安全保障措施的，应承担相应违约责任