2024年度开发合同-城市综合体开发项目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度开发合同——城市综合体开发项目合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付条款4.3价款调整4.4支付方式第五条项目进度及时间表5.1项目启动阶段5.2项目设计阶段5.3项目施工阶段5.4项目验收阶段5.5项目交付阶段第六条技术要求及质量标准6.1技术参数6.2质量标准6.3检验检测第七条保密条款7.1保密信息7.2保密期限7.3保密义务第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同附件11.1附件一：项目设计方案11.2附件二：施工图纸11.3附件三：验收标准和方法第十二条其他条款12.1不可抗力12.2法律和法规12.3合同的转让12.4合同的补充第十三条合同的签订日期及地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司甲方住所：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方住所：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××设计咨询有限公司丙方住所：×××市×××区×××路×××号1.4术语定义1.4.1城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、居住、文化、旅游等多种功能于一体的大型建筑群。1.4.2项目：指本合同约定的×××城市综合体开发项目。1.4.3设计方案：指乙方根据甲方要求，为项目提供的整体设计方案，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等各个专业的施工图纸及设计说明。1.4.4施工图纸：指乙方根据设计方案制定的，用于指导项目施工的详细图纸。1.4.5验收标准：指国家及地方有关部门规定的建设项目验收的标准和规定。第二条项目概述2.1项目名称：×××城市综合体开发项目2.2项目地点：×××市×××区×××路×××号2.3项目规模：项目总占地面积约为×××平方米，总建筑面积约为×××平方米，包括×××栋建筑物、×××个地下停车位等。2.4项目投资估算：项目总投资估算为×××万元人民币。第三条合同范围及内容3.1甲方责任3.1.1提供项目用地，并保证用地符合国家及地方有关法律法规的规定。3.1.2办理项目前期手续，包括但不限于规划审批、土地使用权证、施工许可证等。3.1.3按照合同约定支付合同价款。3.1.4协调解决项目施工过程中遇到的问题，确保项目顺利进行。3.2乙方责任3.2.1根据甲方要求，完成项目的设计方案，并提交甲方审批。3.2.2按照设计方案，编制施工图纸，并负责对施工图纸进行解释和指导施工。3.2.3按照施工图纸，组织项目施工，并保证施工质量、安全、进度符合合同约定。3.2.4接受甲方及丙方的监督和检查，对存在的问题进行整改。3.3丙方责任3.3.1负责项目的设计咨询工作，包括但不限于设计方案的审核、优化及施工图纸的解析。3.3.2协助甲方办理项目前期手续。3.3.3对项目施工过程进行监督，确保施工质量、安全、进度符合合同约定。3.3.4协助甲方解决项目施工过程中遇到的问题。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价：本合同总价约为×××万元人民币。4.2支付条款4.2.1甲方在收到乙方提交的施工图纸后，支付合同价的30%。4.2.2甲方在项目验收合格后，支付合同价的60%。4.2.3甲方在办理项目竣工备案手续后，支付合同价的10%。4.3价款调整：合同履行过程中，如遇设计变更、工程量增减等导致合同价款发生变化，甲乙双方按照实际情况进行价款调整。4.4支付方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付合同价款。第五条项目进度及时间表5.1项目启动阶段：自合同签订之日起，乙方开始进行项目设计，预计设计周期为×××天。5.2项目设计阶段：乙方按照设计方案进行施工图纸编制，预计施工图纸完成时间为×××天。5.3项目施工阶段：自施工图纸提交之日起，乙方开始组织项目施工，预计施工周期为×××天。5.4项目验收阶段：自项目完工之日起，甲方组织相关单位进行验收，预计验收合格时间为×××天。5.5项目交付阶段：自验收合格之日起，乙方负责办理项目竣工备案手续，预计竣工备案完成时间为×××天。第六条技术要求及质量标准6.1技术参数：项目应符合国家及地方有关法律法规、规范、标准的要求，包括但不限于建筑、结构、电气、给排水、暖通等各个专业。6.2质量标准：项目应达到国家及地方有关部门规定的质量标准，包括但不限于主体结构、建筑外观、使用功能等第八条违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照合同约定支付合同价款的，乙方有权拒绝履行合同义务，并按照逾期支付金额的日利率支付违约金。8.1.2甲方未按照合同约定提供项目用地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照合同约定完成设计方案的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2.2乙方未按照设计方案完成施工图纸的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2.3乙方未按照施工图纸组织项目施工的，甲方有权要求乙方整改，并按照逾期完成工程量的金额支付违约金。8.3丙方违约8.3.1丙方未按照合同约定完成设计咨询工作的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。8.3.2丙方未按照合同约定对项目施工过程进行监督的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。9.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同进行变更，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止：合同履行完成后，本合同自动终止。第十一条合同附件11.1附件一：项目设计方案11.2附件二：施工图纸11.3附件三：验收标准和方法第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。12.2法律和法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律和法规。12.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.4合同的补充：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订日期及地点本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××区×××路×××号签订。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。14.2合同副本：本合同一式一份，用于报批、备案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与项目实施或与项目实施相关的各方，包括但不限于监理方、施工分包方、材料供应商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行相应的义务，并对其在项目实施过程中的一切行为负责。第三方应遵守国家法律法规，接受甲方、乙方和丙方的监督和管理。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入项目前，应与甲方、乙方协商一致，并签订相应的协议或合同。第三方介入需经甲方、乙方共同认可，并在合同中明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入条件（1）具备履行合同所需的专业技术能力；（2）具备相应的资质和信誉；（3）符合国家及地方有关法律法规的规定；（4）甲方、乙方同意第三方介入。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方应向甲方负责，按照合同约定完成相关工作，并接受甲方的监督和管理。3.2第三方与乙方关系第三方应向乙方负责，按照合同约定完成施工、材料供应等工作，并接受乙方的监督和管理。3.3第三方与丙方关系第三方应尊重丙方的设计咨询意见，按照丙方的设计方案和施工图纸进行施工，并接受丙方的监督和管理。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、承担的工作内容等因素确定。甲方、乙方和丙方有权根据实际情况调整第三方责任限额。4.2第三方责任限额的支付第三方责任限额内的赔偿，由甲方、乙方和丙方按照合同约定承担。超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方改正，并按照合同约定承担违约责任。5.2第三方违约责任限额第三方违约造成的损失，在责任限额内的，由甲方、乙方和丙方按照合同约定承担。超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第六条第三方与甲方、乙方的沟通与协调6.1第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时报告项目进展情况，协调解决项目实施过程中出现的问题。6.2甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，第三方应予以配合。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方按照合同约定完成了介入工作；（2）甲方、乙方和丙方共同确认第三方不再具备介入条件；（3）合同约定的第三方介入期限届满。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，甲方、乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第三方应按照甲方、乙方的要求，将项目相关资料、设备等移交甲方、乙方。第八条第三方介入后的合同修改8.1甲方、乙方根据第三方介入的情况，可以对本合同进行修改，包括但不限于合同价款、合同期限、合同义务等。8.2甲方、乙方与第三方签订的补充协议或合同，为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同或补充协议的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约造成甲方、乙方损失的，第三方应予以赔偿，赔偿金额不超过第三方责任限额。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同附件11.1附件一：第三方介入协议11.2附件二：第三方责任限额确认书第十二条其他条款12.1不可抗力：本合同履行过程中，如遇不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。12.2法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计方案详细要求和说明：本项目设计方案应包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的施工图纸及设计说明。设计方案应符合国家及地方有关法律法规、规范、标准的要求，并满足项目功能、美观、经济、安全等需求。附件二：施工图纸详细要求和说明：施工图纸应详细反映项目的施工细节，包括建筑物的尺寸、结构、材料、构造、安装方法等。施工图纸应具备指导施工的准确性、清晰性和完整性，以便于施工人员准确理解和执行。附件三：验收标准和方法详细要求和说明：验收标准应包括国家及地方有关部门规定的建设项目验收的标准和规定，包括但不限于主体结构、建筑外观、使用功能、施工质量、安全文明施工等方面。验收方法应明确验收程序、验收人员组成、验收结果判定等。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的权利和义务，包括但不限于第三方的工作内容、工作进度、质量要求、保密责任等方面。协议还应明确甲方、乙方对第三方的监督和管理的权利，以及第三方违约责任的规定。附件五：第三方责任限额确认书详细要求和说明：第三方责任限额确认书应明确第三方的责任限额，包括限额的确定依据、限额的支付方式、限额的调整条件等。确认书还应提供甲方、乙方和丙方对第三方责任限额的认可和同意。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定支付合同价款的，乙方有权拒绝履行合同义务，并按照逾期支付金额的日利率支付违约金。甲方未按照合同约定提供项目用地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定完成设计方案的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按照设计方案完成施